عباس فرهادیه با اعلام این مطلب که لایحه اصلاح قانون پیش فروش ساختمان در کمیسیون قضایی مجلس در دست بررسی است، اعلام کرد: ابزار قانونی و نرم افزاری تولید مسکن در کشور، اصلاح و اجرای قانون پیش‌فروش ساختمان است. مدیرکل دفتر سرمایه گذاری و اقتصاد مسکن در خصوص آخرین وضعیت اصلاح قانون پیش فروش ساختمان […]
عباس فرهادیه با اعلام این مطلب که لایحه اصلاح قانون پیش فروش ساختمان در کمیسیون قضایی مجلس در دست بررسی است، اعلام کرد: ابزار قانونی و نرم افزاری تولید مسکن در کشور، اصلاح و اجرای قانون پیش‌فروش ساختمان است.
مدیرکل دفتر سرمایه گذاری و اقتصاد مسکن در خصوص آخرین وضعیت اصلاح قانون پیش فروش ساختمان گفت: قانون پیش فروش ساختمان در کمیسیون عمران بررسی شده و به کمیسیون اصلی بررسی قانون که کمیسیون قضایی است، رفته است.
مدیرکل دفتر سرمایه گذاری و اقتصاد مسکن افزود: در جلسات متعددی با کمیسیون عمران، نقطه نظرات وزارت راه و شهرسازی در این باره اعلام شده است.
فرهادیه با اعلام این مطلب که تمامی نظرات وزارت راه و شهرسازی مورد موافقت کمیسیون قضایی قرار نگرفته است، از در صف بودن لایحه اصلاح قانون پیش فروش ساختمان در کمیسیون قضایی مجلس خبر داد.
وی یادآور شد: قرار بود جلساتی متعدد در این خصوص در کمیسیون مربوطه، تشکیل شود که به دلیل تراکم‌کاری کمیسیون قضایی این اتفاق تاکنون رخ نداده است تا به نتیجه قطعی دست یابیم.
فرهادیه اظهار امیدواری کرد تا این لایحه هرچه زودتر در کمیسیون قضایی بررسی شده و برای تصویب به صحن علنی مجلس برود.
مدیرکل دفتر سرمایه گذاری و اقتصاد مسکن در بیان اهمیت اصلاح قانون پیش فروش ساختمان و تعیین تکلیف هرچه سریعتر آن در مجلس شورای اسلامی خاطرنشان کرد: وزارت راه و شهرسازی در بخش مسکن و رونق دادن به آن و همچنین در اجرای طرح اقدام ملی به قانون پیش فروش ساختمان نیاز مبرمی دارد. زیرا ابزار قانونی و نرم افزاری تولید مسکن در کشور، اصلاح و اجرای قانون پیش فروش ساختمان است.
فرهادیه تصریح کرد: به دلیل اهمیت اصلاح این قانون، امیدواریم هرچه سریعتر در کمیسیون قضایی بررسی ها نهایی شده و با تصویب آن در صحن علنی مجلس، امکان استفاده از این قانون در کشور نهادینه شود.
قانون پیش‌فروش ساختمان مشتمل بر ۲۵ ماده و چهار تبصره در جلسه علنی مجلس شورای اسلامی، روز یکشنبه ۱۲ دیماه ۸۹ تصویب شده و در تاریخ ۲۹ دیماه همان سال به تایید شورای نگهبان رسید. با این‌حال به دلیل برخی از مشکلاتی که این قانون برای خریداران و همچنین فروشندگان ایجاد کرده بود، پیشنهاد اصلاح این قانون در دولت یازدهم ارایه شد و در دولت دوازدهم نیز این مهم مورد تاکید قرار گرفته و دنبال شد. هم‌اکنون لایحه اصلاح قانون پیش‌فروش ساختمان در کمیسیون قضایی در دست بررسی است و در صورتیکه به صحن علنی مجلس برود، اصلاح آن تصویب میشود و می‌تواند به گفته دست‌اندرکاران ابزاری مناسب در جهت تحقق برخی از اهداف وزارتخانه راه و شهرسازی و در اجرای طرح اقدام ملی مسکن که مورد تاکید مقام معظم رهبری و همچنین ریاست جمهوری است، باشد.
پرداخت هزار میلیارد تومان وام مسکن
در دوماه اول امسال
بانک عامل بخش مسکن در دو ماه ابتدایی سال جاری ۱۷ هزار و ۳۴۴ فقره تسهیلات خرید مسکن به ارزش ۹۳۳ میلیارد و ۸۶۵ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان به متقاضیان سراسر کشور پرداخت کرد.
گزارش عملکرد دو ماه نخست سال ۹۸ از حجم تسهیلات‌دهی این بانک در بخش‌های مختلف ساخت، خرید و جعاله بازار مسکن نشان می‌دهد: در ماه‌های فروردین و اردیبهشت امسال، بانک مذکور به عنوان بانک عامل این حوزه به صورت فعال و مؤثر در جهت ساماندهی و ایجاد تعادل در بازار فعالیت کرده است.
مطابق با آمار منتشر شده مربوط به تسهیلات اعطایی در سه بخش مذکور، این بانک در دو ماه ابتدایی امسال در بخش خرید مسکن معادل ۱۷ هزار و ۳۴۴ فقره به ارزش ۹۳۳ میلیارد و ۸۶۵ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان تسهیلات پرداخت کرده است.
بررسی‌ها حاکی از آن است که تسهیلات اعطایی در بخش خرید مسکن در مدت دو ماه ابتدایی امسال در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته به لحاظ ارزش ریالی معادل ۳.۹ درصد افزایش داشته که به عنوان نقطه قوت کارنامه تسهیلات دهی این بانک محسوب میشود.
البته حجم تسهیلات اعطا شده در این بخش به میزان اندکی معادل ۳.۶ درصد نسبت به دو ماه ابتدایی سال گذشته کاهش را نشان می‌دهد. کاهش اندک حجم تسهیلات اعطا شده به این بخش از بازار مسکن در مقایسه با افت حجم معاملات طی این ماه قابل توجه و به عنوان یک نقطه امید است.
روند نزولی تقاضای موثر در بازار مسکن
آمار رسمی منتشر شده از وضعیت تحولات بازار مسکن به لحاظ حجم معاملات خرید و فروش مسکن حاکی از آن است که تقاضای مؤثر در بازار مسکن طی ماه‌های ابتدایی امسال در شهرهای تهران و همینطور سایر کلانشهرها و شهرهای بزرگ کشور به دلیل رشد قیمت و کاهش قدرت خرید در یک روند نزولی قرار گرفته و نشانه‌های اولیه خروج بازار مسکن از دوره رونق به تدریج نمایان شده است.
به طوری که حجم معاملات انجام شده در این بخش در شهر تهران بیش از ۲۰ درصد و در سایر شهرهای بزرگ در حدود ۱۰ درصد نسبت به مدت مشابه سال گذشته افت داشته است این در حالی است که حجم تسهیلات اعطایی به بازار خرید مسکن فقط ۳ درصد کاهش را تجربه کرده است. این موضوع نشان می‌دهد بخش عمده و قابل توجه متقاضیان باقی مانده و فعال در بازار مسکن با استفاده از تسهیلات خرید بانک مسکن موفق به انجام معامله شده اند. به این معنا که تسهیلات خرید مسکن به یک اهرم نجات بازار از ورود به یک دوره رکود مطلق تبدیل شده است.
ارزش وام‌های اعطایی ساخت مسکن، ۱۷ درصد تسهیلات خرید
علاوه بر بخش خرید، گزارش عملکرد منتشرشده از بازه زمانی مذکور نشان می‌دهد تسهیلات اعطایی به بخش ساخت نیز معادل ۱۴۴۶ فقره به ارزش ۱۷۷ میلیارد و ۶۶۴ میلیون در دو ماه ابتدایی سال جاری بوده است.
۲۱۴ میلیاردتومان وام جعاله پرداخت شد
در عین حال بانک مسکن طی این مدت به بخش جعاله مسکن نیز معادل ۱۲ هزار و ۴۹۴ فقره تسهیلات به متقاضیان سراسر کشور پرداخت کرده است. ارزش ریالی تسهیلات اعطایی به این بخش معادل ۲۱۴ میلیارد و ۴۸۳ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان بوده است.
