وزیر راه‌وشهرسازی پیش‌تر گفته بود که «رویکرد جدید در بخش مسکن، تمرکز بر ایجاد آن و توسعه کسب‌وکار در محلات فرسوده و حاشیه شهر است. محمد اسلامی همچنین درزمینه بازار اجاره بها از برنامه‌ریزی و مطالعه برای راه‌اندازی استارت‌آپ‌هایی خبر داده بود که مالکان واحدهای مسکونی بتوانند املاک خود را برای عرضه به بازار اجاره […]

وزیر راه‌وشهرسازی پیش‌تر گفته بود که «رویکرد جدید در بخش مسکن، تمرکز بر ایجاد آن و توسعه کسب‌وکار در محلات فرسوده و حاشیه شهر است. محمد اسلامی همچنین درزمینه بازار اجاره بها از برنامه‌ریزی و مطالعه برای راه‌اندازی استارت‌آپ‌هایی خبر داده بود که مالکان واحدهای مسکونی بتوانند املاک خود را برای عرضه به بازار اجاره در اختیار این شرکت ها قرار دهند تا از طریق راه‌اندازی نظام اعتبارسنجی مستاجران و موجران، در راستای ساماندهی بازار اجاره مسکن اقدام شود.
حالا در زمینه بهسازی بافت‌های فرسوده، شرکت بازآفرینی شهری ایران به عنوان مجری و راهبر اصلی طرح ساخت و نوسازی سالانه ۱۰۰ هزار واحد مسکونی در محدوده بافت‌های فرسوده سراسر کشور، مراحل پرداخت تسهیلات ارزان قیمت نوسازی و همچنین نحوه استفاده از کمک های دولتی در این طرح را اعلام کرده است. بنابراین ابتدا درباره این طرح و سپس درباره طرح‌های جدید برای کنترل بازار اجاره بها سخن خواهیم گفت.

ثبت‌نام غیرحضوری در راستای مشتری‌مداری است
براساس آنچه محمد پژمان مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران و معاون وزیر راه و شهرسازی خبر داده، یک درگاه الکترونیکی توسط این شرکت برای ثبت نام متقاضیان استفاده از تسهیلات ارزان قیمت نوسازی بافت فرسوده راه‌اندازی شده است. در این سامانه به نشانی http://facility.udrc.ir، جزئیات تسهیلات نوسازی شرح داده شده و ۶ مرحله ثبت نام،‌ پیش روی متقاضیان قرار داده شده است تا مالکان در محدوده‌های بافت فرسوده یا توسعه‌گرهای ساختمانی در یک فضای شفاف و بدون نیاز به مراجعه فیزیکی بتوانند از تسهیلات مربوطه استفاده کنند.
محمد پژمان دراینباره اعلام کرد: با توجه به قرارداد عاملیت منعقده با بانک مسکن و راه‌اندازی درگاه الکترونیکی توسط شرکت بازآفرینی شهری ایران، ثبت‌نام متقاضیان پرداخت تسهیلات ارزان قیمت ساخت در بافت فرسوده آغاز شده است. مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران افزود: در راستای اجرای مصوبه هیات دولت سقف تسهیلات اعطایی در بافت‌های فرسوده افزایش یافته و سقف اولیه این تسهیلات برای متقاضیان در کلان‌شهرها ۵۰ میلیون تومان و برای سایر شهرها ۴۰ میلیون تومان است.
او با بیان اینکه نرخ سود این تسهیلات با حمایت دولت و اختصاص اعتبار صورت ‌گرفته کاهش یافته است، تصریح کرد: در حال حاضر نرخ سود تسهیلات در دوران مشارکت مدنی (دوران ساخت) در بافت‌های فرسوده (۵۰درصد) نرخ مصوب شورای پول و اعتبار برای تسهیلات متناظر است که این نرخ با توجه به مصوبه شورای پول و اعتبار در سال ۱۳۹۸ به میزان (۹درصد) تعیین شده است.
مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران با اعلام اینکه هماهنگی‌های لازم برای پرداخت این تسهیلات انجام شده است و اعتبارات مورد نظر پیش بینی شده است، افزود: در راستای تکریم ارباب رجوع و رعایت حقوق شهروندی، فرآیند ثبت‌نام و پرداخت تسهیلات به صورت الکترونیکی و غیرحضوری انجام می شود و متقاضیان می‌توانند با مراجعه به سامانه ثبت‌نام تسهیلات بافت فرسوده (به نشانی http://facility.udrc.ir) و یا از طریق سایت شرکت بازآفرینی شهری ایران (به نشانی udrc.ir) نسبت به تکمیل درخواست و بارگذاری مدارک مورد نیاز اقدام کرده و فرآیند دریافت تسهیلات را پیگیری کنند.
در شهر تهران برای نوسازی بافت فرسوده، تسهیلات به مبلغ ۵۰ میلیون تومان با نرخ سود ۹ درصد قرار است به ازای ساخت هر واحد مسکونی پرداخت شود اما میزان این تسهیلات برای سازندگان غیرحرفه ای تا ۷۰ میلیون تومان به شکل پرداخت ۲۰ میلیون با نرخ سود ۱۸ درصد قابل افزایش است.
همچنین سازندگان حرفه ای در صورت استفاده از تکنولوژی جدید و فناوری نوین ساخت می توانند تا سقف ۱۱۰ میلیون تومان تسهیلات نوسازی به شکل ۵۰ میلیون با نرخ سود ۹ درصد و ۶۰ میلیون با نرخ سود ۱۸ درصد دریافت کنند.
در سایر کلان شهرها نیز این تسهیلات به ترتیب با سقف های ۶۰ میلیون برای سازندگان غیرحرفه ای و ۱۰۰ میلیون تومان برای سازنده های حرفه ای استفاده کننده از تکنولوژی های جدید پرداخت می شود به این صورت که ۱۰ میلیون و ۵۰ میلیون تومان از این دو نوع تسهیلات با نرخ سود ۱۸ درصد پرداخت خواهد شد.
در شهرها همچنین تسهیلات ودیعه مسکن برای مالکانی که خانه های کلنگی شان در بافت فرسوده در معرض تخریب و نوسازی قرار می گیرد،‌پرداخت می شود. سقف این تسهیلات در کلان شهرها ۲۰ میلیون با نرخ سود ۹ درصد و در سایر شهرها ۱۵ میلیون تومان با نرخ سود ۹ درصد اعلام شده است. اما در کنار این رقم، مبلغ ۱۰ میلیون تومان در کلان شهرها با سود ۱۸ درصد و ۷٫۵ میلیون تومان در سایر شهرها با همین نرخ سود ۱۸ درصد نیز تعلق می گیرد.

جزییات طرح بانک مسکن برای بازار اجاره
طرح بانک مسکن برای بازار اجاره و حمایت از مستاجران در حالی در بانک مسکن در دست بحث و بررسی است که مسئولان و مدیران این بانک از ارزیابی دو مسیر برای اجرای آن خبر می‌دهند.
مدیرعامل و رییس هیأت مدیره بانک مسکن در حالی از طرح بانک مسکن برای حمایت از متقاضیان بازار اجاره و مستاجران خبر داد که بنابر اعلام وی هم‌اکنون راه‌اندازی صندوق حمایت از مستاجران به عنوان یکی از اشکال اجرای این طرح در بانک مسکن در حال بررسی است.
ابوالقاسم رحیمی انارکی، مدیرعامل و رییس هیات مدیره بانک مسکن در این باره اعلام کرد: در صورت نهایی شدن تصمیمات در این باره قرار است صندوقی راه اندازی شود که بتوان با استفاده از منابع آن به حمایت مالی از مستاجران پرداخت؛ منابع این صندوق بدون اتکا به منابع دولتی و از محل پس اندازهای مردمی تامین خواهد شد.
بررسی‌های نشان می‌دهد که سازوکار موردبررسی در این طرح اعطای تسهیلات برای پرداخت تمام یا بخشی از ودیعه (مبلغ رهن) واحدهای مسکونی به مستاجران واجد شرایط و سپرده گذاران این صندوق است؛ به نظر می رسد اجرای طرحی مشابه صندوق پس انداز مسکن یکم، این بار برای بازار اجاره در دست بررسی قرار گرفته باشد؛ صندوق پس انداز مسکن یکم هم اکنون با جذب سپرده خانه اولی ها و متقاضیان خرید مسکن در بافت های فرسوده به متقاضیان واجد شرایط تسهیلات ارزان قیمت خرید مسکن پرداخت می کند؛ مشروط بر اینکه معادل نیمی از سقف مبلغ تسهیلات به مدت یکسال در حساب افراد در بانک مسکن سپرده گذاری شود.
با این حال، مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن با بیان اینکه هنوز طرح حمایت از بازار اجاره و راه اندازی سازوکار پرداخت تسهیلات به مستاجران در بانک مسکن و دولت نهایی نشده است، تاکید کرد: این طرح هنوز در مرحله مطالعه قرار دارد و کارشناسان و مسوولان بانک مسکن در حال ارزیابی مدل های مختلفی هستند که به واسطه آن ها بتوان بهترین روش را برای این کار انتخاب و عملیاتی کرد.
محمد حسن مرادی، مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن افزود: راه اندازی صندوق حمایت از مستاجران برای پرداخت تسهیلات اجارهمسکن به آن ها با تکیه بر منابع مردمی و پس اندازهای متقاضیان یکی از روش های مورد بررسی برای اجرای این کار است، حال آنکه روش ها و مسیرهای دیگری نیز در دست مطالعه و بررسی قرار دارد و هنوز روش نهایی برای اجرای این طرح انتخاب نشده است.
وی خاطر نشان کرد: علاوه برراه اندازی صندوق، روش دیگری که هم اکنون مورد بررسی و مطالعه قرار دارد افتتاح حساب برای متقاضیان به منظور استفاده از امکاناتی همچون دریافت سود سپرده گذاری با هدف توانمندسازی مالی به منظور افزایش توان پرداخت در بازار اجاره است؛به این معنا که مستاجران بتوانند با پس انداز کردن مبالغی در بانک مسکن و دریافت سود، توانمندی مالی بیشتری برای حضور در بازار اجاره کسب کنند. مرادی تاکید کرد: البته همه این مسیرها هم اکنون در مرحله ارزیابی و مطالعه قرار دارد و تاکنون طرح و برنامه ای در ارتباط با بازار اجاره در بانک مسکن و دولت نهایی نشده و به تصویب نرسیده است؛ وی افزود: در صورت نهایی شدن و اجرای هر طرحی چه در حوزه بازار اجاره و چه سایر حوزه ها همچون خرید مسکن به سرعت به مردم اطلاع رسانی خواهد شد.