ماهور مهراد این روزها روند نزولی قیمت مسکن در برخی شهرهای کشور و برخی مناطق تهران آغاز شده است. در چنین شرایطی برخی از متقاضیان مسکن با این تصور که قیمت ها به شدت کاهش خواهد یافت منتظر افت سریع قیمت ها هستند و برخی فعالان بازار و کارشناسان مسکن بر این باور هستند که […]
ماهور مهراد
این روزها روند نزولی قیمت مسکن در برخی شهرهای کشور و برخی مناطق تهران آغاز شده است. در چنین شرایطی برخی از متقاضیان مسکن با این تصور که قیمت ها به شدت کاهش خواهد یافت منتظر افت سریع قیمت ها هستند و برخی فعالان بازار و کارشناسان مسکن بر این باور هستند که کاهش قیمت مسکن بیش از ۳۰ درصد تا ۴۰ درصد دور از تصور بازار است؛ چرا که هنوز قیمت نهاده های مسکن کاهش نیافته و قیمت انشعابات و عوارض شهرداری نیز که بر قیمت تمام شده مسکن تاثیر میگذارد پایین نیامده است.
این در حالی است که دولت یازدهم در شرایطی آغاز به کار کرد که بخش مسکن، بیرون آمده از انفجار قیمتی شدید، در رکودی سخت و سنگین به سر میبرد. بخش مسکن در دهه ۸۰ عملا سهم زیادی در اشتغال و سرمایه گذاری کشور داشت و همین سبب شد از سرمایه بانکها به شکل مستقیم تا هر کسی که به دنبال سرمایه گذاری بود منابع خود را در این بخش وارد کند. با این همه تحریمهای غرب و نسنجیده عمل کردن دولت وقت در استفاده بهینه از منابع همه بخشهای اصلی اقتصاد کشور را از نفت و گاز تا صنعت و از خدمات تا مسکن راکد کرد.
دولت دوازدهم و زیرمجموعه متبوع آن، وزارت راه و شهرسازی اما برای کنترل قیمت مسکن برنامه های مختلفی از جمله طرح ملی مسکن، ادامه طرح مسکن مهر و… با مشارکت بخش خصوصی داشت که به زعم مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن در این راه موفق عمل کرده است.
مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن در اینباره گفت: تاکنون بیش از ۲ هزار هکتار زمین برای ساخت مسکن ارزان در شهرهای مختلف شناسایی شده که رایگان در اختیار انبوه سازان قرار می گیرد. علی نبیان افزود: قرار است ۴۰۰ هزار واحد مسکونی در کشور ساخته شود که ۲۰۰ هزار واحد آن در شهرهای جدید ساخته می شود که اراضی آن وجود دارد.
مدیر عامل سازمان ملی زمین و مسکن اضافه کرد: براساس ابلاغیه وزیر راه وشهر سازی، قرار است با هدف رونق مسکن و با مشارکت بخش خصوصی خانه سازی در آنها آغاز شود و این زمین ها در بسیاری از استان ها شناسایی شده و به شکل فازبندی در برنامه مشارکتی تولید مسکن قرار می گیرد.
معاون وزیر راه وشهرسازی گفت: اکنون ۲ هزار و ۸۰۰ هکتار زمین از سوی بنیاد مسکن و شرکت بازآفرینی مشخص شده و بالغ بر ۲ هزار هکتار زمین نیز برای مشارکت با انبوه سازان توسط این سازمان شناسایی شده تا برای ساخت مسکن در اختیار بخش خصوصی قرار گیرد.
تعدیل قیمت ها در بازار خرید واجاره مسکن؛ به زودی
معاون وزیر راه و شهرسازی همچنین توضیح داد: بررسی ها حاکی است که ۶۰ تا ۷۰ درصد قیمت تمام شده مسکن در تهران مربوط به زمین است و در شهرستان ها و استان های دیگر این سهم به ۴۰ درصد کاهش پیدا می کند.
به گفته وی، اجرای طرح اقدام ملی می تواند در کاهش قیمت خانه در تهران و شهرهای اطراف نقش آفرین باشد و افراد بیشتری در این طرح صاحب خانه خواهند شد.
نبیان اضافه کرد: ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسکونی در مدت ۲ سال و اتمام ۵۰۰ هزار واحد مسکونی طرح مهر بر افزایش میزان عرضه مسکن تاثیر می گذارد و انتظار می رود به زودی قیمت ها در بازار خرید و اجاره تعدیل شود.
مدیرعامل سازمان ملی زمین ومسکن معتقد است: چنانچه طرح مسکن مهر براساس برنامه زمانبدی تکمیل و به بهره برداری می رسید، شاهد آشفتگی فعلی در بازار مسکن نبودیم.
وی اظهار امیدواری کرد: تولید مسکن که در دولت دوازدهم شروع شده، بخش زیادی از مشکلات این بخش را برطرف سازد.
مدیر عامل سازمان ملی زمین و مسکن به کلنگ زنی ۲ هزار و۹۰ واحد مسکونی در یازدهم خرداد ماه جاری به عنوان بخشی از طرح اقدام ملی در شهر اندیشه، اشاره کرد و گفت: تعداد پروژه هایی که تحت عنوان اقدام ملی کلنگ زنی می شود، بیشتر خواهد شد.
گفتنی است که اقدام ملی، طرح جدید سیاستگذاران در حوزه مسکن است که به منظور رونق این بخش و بر اساس تقویت هر دو طرف عرضه و تقاضا تدوین شده است. در برنامه اقدام ملی ساخت ۴۰۰ هزار مسکن در مدت ۲ سال و تا سال ۱۳۹۹ در دستور کار قرار دارد. در این برنامه مهمترین موضوع کاهش هزینه مسکن در قیمت تمام شده است.
گفتنی است که در کنار همه این اقدامات، افت نرخ ارز از یک سو و کاهش تعداد معاملات از سوی دیگر دست به دست هم دادهاند تا این روزها دیگر تقاضای سوداگری مسکن برای ورود سوداگران مهیا نباشد و انگیزهای هم برای تقاضای سوداگری دیده نشود.
بر اساس آمارهای وزارت راه و شهرسازی در مردادماه سال جاری، تعداد کل مبایعات ثبت شده در مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، ۳ هزار و ۳۶۸ مبایعه نامه بوده است که گفته می شود نسبت به ۶ سال گذشته کمترین تعداد معاملات به ثبت رسیده است. همچنین، بر اساس این آمارها در مردادماه سال گذشته ۱۳ هزار و ۱۲۰ فقره معامله مسکن ثبت شد که رشد منفی ۷۴.۳ را نسبت به ماه مشابه سال گذشته شاهد هستیم.
بازاری که رونق گرفتن طرح های مسکن وزارت راه که با همکاری بخش خصوصی در حال انجامشان است، منجربه رکود بیشتر آن در بخش خرید و فروش ملک نیز شده است؛ چراکه مردم ترجیح می دهند در طرح های آینده دار مسکن سرمایه گذاری کنند تا اینکه ملکی را دست اشخاص بخرند. این قاعده به ویژه برای زوج های جوان صدق می کند.
ضمن اینکه مشارکت دولت با بخش خصوصی به کاهش قیمت مسکن میانجامد و نقش دولت در ساخت و سازها غیر مستقیم و صرفا به عنوان تسهیل کننده امور است. بدین معنا که مشارکت بخش خصوصی با دولت به کاهش قیمت تمام شده ساخت و سازها و حل مشکلات مسکن بخشی از مردم خواهد انجامید.