وزارت راه و شهرسازی در دولت سیزدهم با ابزارهای قانونی همچون افزایش تسهیلات ساخت و الزام بانکها به تخصیص ۲۰ درصد از تسهیلات خود به بخش مسکن و تلاش برای راه‌اندازی صندوق ملی مسکن و پرداخت مابه‌التفاوت سود تسهیلات برای اقشار کم‌درآمدی در تلاش برای خانه‌دار کردن متقاضیان واقعی است. به گزارش خبرنگار پایگاه خبری وزارت […]
وزارت راه و شهرسازی در دولت سیزدهم با ابزارهای قانونی همچون افزایش تسهیلات ساخت و الزام بانکها به تخصیص ۲۰ درصد از تسهیلات خود به بخش مسکن و تلاش برای راه‌اندازی صندوق ملی مسکن و پرداخت مابه‌التفاوت سود تسهیلات برای اقشار کم‌درآمدی در تلاش برای خانه‌دار کردن متقاضیان واقعی است.
به گزارش خبرنگار پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، با تصویب الزام بانکها به اختصاص ۳۶۰ هزار میلیاردتومان از منابع مالی به بخش مسکن و تصویب افزایش سقف تسهیلات ساخت مسکن در شورای پول و اعتبار و ابلاغ آن توسط بانک مرکزی، عملا یکی از موانع جدی بر سر راه اجرای طرح نهضت ملی مسکن برداشته شد. قانون جهش تولید مسکن که مردادماه در مجلس به تصویب رسید و شهریورماه توسط ریاست‌جمهور برای اجرا ابلاغ شد، سرآغازی برای خانه‌دار شدن مردم از طریق ثبت‌نام متقاضیان مسکن در سامانه نهضت ملی مسکن شد که سیاست‌گذاری و مقدمات اجرای آن توسط وزارت راه و شهرسازی تدوین و اجرایی شد. یک ماه بعد از ابلاغ قانون جهش تولید مسکن توسط رییس‌جمهوری سامانه سمن (سامانه نهضت ملی مسکن) به نشانی saman.mrud.ir در وزارت راه و شهرسازی برای شناسایی متقاضیان واقعی مسکن راه‌اندازی شد و سامانه برای ثبت‌نام متقاضیان مسکن آغاز به نام‌نویسی کرد که این روند همچنان ادامه دارد. این اقدام به دنبال اجرایی کردن ماده ۴ قانون جهش تولید مسکن مبنی بر اینکه بانکها و موسسات اعتباری غیربانکی مکلف‌اند تا ۲۰ درصد از تسهیلات پرداختی نظام بانکی در هر سال را با نرخ سود مصوب شورای پول و اعتبار به بخش مسکن اختصاص دهند، انجام شد. دولت سیزدهم به منظور تعادل‌بخشی قیمت‌ها و تامین بخشی از هزینه واحد مسکونی، سقف تسهیلات ساخت مسکن را افزایش داد که این رقم در تهران ۴۵۰ میلیون تومان، در سایر شهرهای بالای یک میلیون نفر جمعیت ۴۰۰ میلیون تومان، در مراکز استان‌ها ۳۵۰ میلیون تومان، در سایر شهرها ۳۰۰ میلیون تومان و در روستاها به ۲۵۰ میلیون تومان رسید.
بازپرداخت تسهیلات با لحاظ دوران ساخت به ۲۰ سال افزایش یافته است
با افزایش سقف تسهیلات و ثبت‌نام متقاضیان در سامانه، بازپرداخت تسهیلات با لحاظ دوران مشارکت به ۲۰ سال افزایش یافته است و متقاضیان می‌توانند بر اساس تقسیم‌بندهای دهک‌های درآمدی نسبت به دریافت تسهیلات اقدام کنند. همزمان وزارت راه و شهرسازی برای آنکه تسهیلات برای اقشار کم‌درآمدی قابل پرداخت باشد کمک‌های یارانه‌ای را در نظر گرفته است که البته این مورد نیز در قانون جهش تولید مسکن مورد توجه بوده است. در ماده ۳ قانون جهش تولید مسکن راه‌اندازی صندوق مسکن موردتاکید است که وزارت راه و شهرسازی مسئول اینکار شده است. تمامی منابع بودجه مرتبط با بخش مسکن از جمله درآمدهای مالیاتی بخش مسکن به این صندوق واریز میشود و وزارت راه و شهرسازی از محل این صندوق می‌تواند بخشی از مابه‌التفاوت سود تسهیلات را برای دهک‌های درآمدی پایین پرداخت کند.
حمایت وزارت راه و شهرسازی از اقشار کم‌درآمدی از طریق صندوق ملی مسکن
رستم قاسمی وزیر راه و شهرسازی در تشریح برنامه‌های وزارت راه در تامین منابع مالی طرح نهضت ملی مسکن گفته است: بر اساس قانون جهش تولید مسکن ۳۶۰ هزار میلیارد تومان در سال که معادل ۲۰ درصد از تسهیلات هر بانک است، به وام مسکن اختصاص خواهد یافت. این قانون پایدار است و این رقم هر سال به تناسب تورم افزایش پیدا می‌کند. هر بانکی که این قانون را انجام ندهد نیز ۲۰ درصد در قالب مالیات جریمه میشود. در این قانون یک امتیاز ویژه تاریخی به وزارت راه و شهرسازی تحت عنوان ایجاد صندوق ملی مسکن داده شده است. درآمدهای وزارت راه و شهرسازی از هر ناحیه‌ای به ویژه فروش املاک و مستغلات، بازگشت کل اقساط مسکن مهر، حمایت‌های دولت که در سال به عنوان کمک‌های بلاعوض ساخت مسکن ارائه میشود و درآمدهای دیگر در این صندوق تجمیع خواهد شد که از این محل سود مصوب ۱۸ درصدی تسهیلات را برای اقشار محروم کاهش خواهیم داد. همچنین برخی هزینه‌ها مانند هزینه‌های پروانه ساخت و نظام مهندسی نیز از محل این صندوق پرداخت خواهد شد. رستم قاسمی وزیر راه و شهرسازی راه‌اندازی صندوق ملی مسکن را راهکاری برای کمک دولت به اقشار کم‌درآمدی برای تامین مسکن عنوان کرد. وی گفته است: در زمینه تسهیلات در قانون پیش‌بینی شده است که ۳۶۰ هزار میلیارد تومان در سال به بخش مسکن تسهیلات داده شود. این مساله قانون است و باید اجرا شود. به عنوان یک اقدام دیگر ایجاد صندوق ملی مسکن در وزارتخانه شروع شده و این اقدام می‌تواند بازوی موفقی برای اجرای این قانون باشد. امیدواریم که بتوانیم به این توافقات سرعت دهیم و مساله ساخت مسکن به ویژه برای اقشار کم درآمد و دهک‌های پایین با قیمت مناسب را حل کنیم.
شیوه محاسبه بازپرداخت تسهیلات
در ۱۷ سال بعد از ۳ سال دوران ساخت
محمدحسن علمداری عضو هیات مدیره بانک مسکن در خصوص روش معمول بازپرداخت تسهیلات گفته است: به طور معمول تسهیلات طرح نهضت ملی مسکن با لحاظ ۳ سال دوران ساخت که در طی مدت ساخت هیچ قسطی توسط متقاضیان پرداخت نمی‌شود و بازپرداخت ۱۷ ساله طراحی شده است. روش بازپرداخت اقساط ماهانه در ۱۷سال و ۳ سال بعد از ساخت و تحویل واحدهای مسکونی به متقاضیان به این نحو است که برای تسهیلات ۴۵۰ میلیون تومانی بدون سود دوران ساخت ماهانه هفت میلیون تومان قسط توسط مشارکت‌کنندگان و دریافت‌کنندگان واحدها پرداخت میشود. تسهیلات ۴۰۰ میلیون تومانی نیز با احتساب ۳ سال دوران ساخت و بازپرداخت ۱۷ ساله ۶ میلیون و ۳۰۰ هزارتومان، تسهیلات ۳۰۰ میلیون تومانی با احتساب ۳ سال دوران ساخت و بازپرداخت ۱۷ ساله ۴ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان است. عضو هیات‌مدیره بانک مسکن در خصوص بازپرداخت تسهیلات مسکن روستایی که ۲۵۰ میلیون تومان است، گفت: تسهیلات طرح نهضت ملی مسکن با لحاظ ۳ سال دوران ساخت و بازپرداخت ۱۷ ساله برای تسهیلات ۲۵۰ میلیون تومان ۴ میلیون تومان است. علمداری تصریح کرد: چنانچه سازندگانی طی دو سال واحدها را به اتمام برسانند، بازپرداخت تسهیلات نیز ۱۸ ساله خواهد شد که میزان اقساط نیز نسبت به آن کاهش دارد.
حمایت وزارت راه و شهرسازی
از اقشار کم‌درآمد برای کاهش نرخ سود تسهیلات مسکن
در عین حال این مقام مسئول در بانک مسکن تاکید کرده است: روش‌های دیگر محاسبه همچون پلکانی که در سال‌های نخست رقم بازپرداخت را در استطاعت متقاضیان می‌کند نیز در دست بررسی است. به گفته وی، مقرر است تا وزارت راه و شهرسازی با تمهیداتی که در نظر گرفته است، نرخ سود اقشار کم‌درآمد و متوسط را از طریق یارانه‌ای که مابه‌التفاوت آن را صندوق ملی مسکن می‌پردازد تامین کند. علمداری با تاکید بر اینکه در دوران ساخت،هیچ یک از متقاضیان نیازی نیست که بازپرداخت اقساط تسهیلات را داشته باشند، افزود: افرادی که هم اکنون در نهضت ملی مسکن ثبت‌نام می‌کنند نیازی به پرداخت اقساط ندارند و باید بعد از ساخته شدن واحدهای مسکونی خود که معمولا سه سال است، بازپرداخت اقساط را آغاز کنند. وی توضیح داد: وزارت راه و شهرسازی برای اقشار کم‌درآمد و نیازمند حمایت، پیگیر است تا تمهیدات ویژه‌ای بیندیشد تا این افراد از پرداخت تسهیلات مستثنی شوند و شرایط بهتری برای آنها برای تامین مسکن، مهیا شود. یادآور میشود، قانون جهش تولید مسکن که در ۵ فصل و ۲۵ ماده به تصویب نمایندگان یازدهمین دوره مجلس شورای اسلامی رسید در فصل اول خود تامین منابع مالی اجرای طرح نهضت ملی مسکن را مورد تاکید قرار داده است. در این فصل موادی وجود دارد که به راه‌اندازی صندوق مسکن و الزام بانکها به تخصیص ۲۰ درصد از منابع خود به بخش مسکن اشاره کرده و راهکارهای لازم را برای اجرایی شدن آن به دستگاه اجرایی ارایه کرده است.
نشست صمیمانه هم‌اندیشی معاون وزیر راه و شهرسازی با بانوان همکار برگزار شد
در سالروز شهادت حضرت صدیقه کبری فاطمه زهرا (س) نشست صمیمانه هم‌اندیشی معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیر عامل شرکت بازآفرینی شهری ایران با بانوان همکار برگزار شد.
محمد آیینی در این جلسه ضمن اشاره به فضایل و کمالات حضرت زهرا (س) اظهارکرد: امیدوارم قدر این ایام پر نور و معنوی را بدانیم و دعا کنیم تا توفیق خدمت داشته باشیم و اگر خالصانه از آن بانوی بزرگوار درخواست کنیم، حتما نتیجه‌بخش خواهد بود.
در این نشست ابتدا همکاران خانم شرکت به بیان مسایل و مشکلات موجود پرداختند و خواسته‌های خود را با مدیرعامل جدید شرکت در میان گذاشتند. در ادامه محمد آئینی با اشاره به بیانیه گام دوم انقلاب گفت: در این بیانه مقام معظم رهبری بر دو محور اصلی تاکید دارند که اصلی‌ترین آن «جهاد بزرگ برای ساختن ایران اسلامی» است و تمام اعضا شرکت بازآفرینی شهری مستقیما مخاطب این بیانیه هستند.
معاون وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: موضوع بعدی که مقام معظم رهبری بر آن تاکید دارند، استفاده از نیروهای جوان، مومن و مسلط به دانسته‌های اقتصادی است که این امر موتور پیش برنده جهاد بزرگ محسوب میشود.
وی محور بعدی که در بیانیه گام دوم انقلاب مورد تاکید قرار گرفته است را «ارزش‌های اسلامی» برشمرد و گفت: خیرخواهی، توجه به همنوع، ایثار، گذشت، تعاون و همکاری از مصادیق ارزش‌های الهی به شمار می‌رود و چنانچه این امور را سرلوحه کارهای خود قرار دهیم بسیاری از مشکلات حل خواهد شد. آیینی با تاکید بر این که ملاک ارزیابی‌ها باید برجسته کردن ارزش‌های اسلامی باشد، عنوان کرد: علاوه بر این باید در کارهای تخصصی نیز با جدیت وارد عمل شویم. دبیر ستاد ملی بازآفرینی پایدار شهری با یادآوری این که ساکنان محلات هدف از شرایط بسیار بدی برخوردار هستند، تصریح کرد: از شما بانوان می‌خواهم به حرمت زنان سرپرست خانوار ساکن در محلات هدف، تلاش و همت خود را مضاعف کنید، دست به دست هم دهیم و حرکتی را آغاز کنیم که ذخیره آخرتمان باشد. وی با اشاره به این که به کارتان رنگ خدایی دهید تا بزرگ شوید، گفت: مقام معظم رهبری بر «طهارت اقتصادی» تاکید دارد، این موضوع فراتر از پاک دستی است و نباید اجازه دهیم مال شبه‌دار وارد زندگی ما شود.
مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری افزود: همچنین رفع عیوب ساختاری و ضعف‌های مدیریتی دو موضوع مهم دیگری هستند که در بیانات مقام معظم رهبری مورد تاکید قرار گرفته و باید سرلوحه امور ما قرار گیرند.
تلاش برای اصلاح الزام بانکها به تخصیص منابع به بخش مسکن در لایحه بودجه ۱۴۰۱
نایب رییس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی با تاکید بر اینکه مجلس در اصلاح احکام مرتبط به اجرای طرح نهضت ملی مسکن همراه وزارت راه و شهرسازی است اجرای طرح مسکن را راهکاری برای تنظیم بازار عرضه و تقاضا برشمرد.
صدیف بدری در خصوص حمایت‌های مجلس برای اجرای طرح نهضت ملی مسکن و تسهیل در روند ساخت و ساز و همچنین کمک مجلس در بودجه ۱۴۰۱ برای تحقق قانون جهش تولید مسکن، توضیحاتی را ارایه کرد. عضو مجمع نمایندگان اردبیل با یادآوری اینکه قانون جهش تولید مسکن توسط کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی تهیه و تصویب شد و مورد تایید نمایندگان مجلس است، گفت: مجلس به وزارت راه و شهرسازی از طریق احکامی که نیاز دارد تا اجرای طرح نهضت ملی مسکن عملیاتی شود، کمک خواهد کرد. نایب رییس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی با تاکید بر اینکه نمایندگان مجلس و به ویژه کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی برای تحقق این برنامه نهایت تلاش خود را به کار خواهد گرفت، توضیح داد: یکسری از احکامی که لازم بود در لایحه بودجه ۱۴۰۱ آمده است. موضوع تقویت منابع مالی، تامین منابع مالی صندوق ملی زمین و مسکن در لایحه دولت رقم ناچیزی قید شده است که نمایندگان مجلس به شرطی که سازمان برنامه و بودجه همراهی و موافقت کند حتما برای تقویت آن اقدام خواهند کرد. بدری تصریح کرد: مجلس در خصوص هماهنگی‌های بین‌بخشی با وزارتخانه‌های دیگر چنانچه وزارت راه و شهرسازی اعلام کند و نیاز به کمک در این خصوص داشته باشد حتما همراهی لازم را خواهد داشت. همچنین در موضوع الزام بانکها برای تخصیص تسهیلات به بخش مسکن مجلس کمک وزارت راه و شهرسازی است.
وی یادآور شد: الزام بانکها و همراهی آنها در ارایه تسهیلات به بخش مسکن در لایحه بودجه ۱۴۰۱ نبود که سعی می کنیم آن بخش را اصلاح کنیم.
وی تاکید کرد: هر حکمی که برای اجرای بهتر طرح نهضت ملی مسکن به وزارت راه و شهرسازی کمک کند مورد حمایت و تایید نمایندگان مجلس خواهد بود.
وی بر همراهی و اراده دولت در اجرای طرح نهضت ملی مسکن تاکید کرد و افزود: تولید مسکن موضوع مهمی است که موردنظر نمایندگان مجلس است. در چندین سال گذشته انباشت تولید مسکن وجود داشت که فاصله نیاز و تولید را افزون کرد. بنابراین تولید در اولویت برنامه‌های دولت و مجلس به ویژه برای اقشار کم‌درآمدی و محروم جامعه است.
رئیس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی پاسخ داد:
قسط وام ساخت مسکن روستایی چقدر است؟
رئیس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی با اشاره به تاکید ویژه رئیس‌جمهور در حوزه ساخت مسکن روستایی، گفت: اقساط وام ساخت مسکن روستایی نهضت ملی مسکن در ماه حدود ۱٫۴ میلیون تومان برآورد میشود. اکبر نیکزاد در گفتگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس با اشاره به ابهامات مطرح شده پیرامون اقساط بازگشتی تسهیلات نهضت ملی مسکن اظهارداشت: با عنایت رئیس جمهور در شورای عالی مسکن مصوب شد، تسهیلات ساخت مسکن روستایی در قالب نهضت ملی مسکن برابر ۲۰۰ میلیون تومان با دوره بازپرداخت ۲۰ ساله و سود ۵ درصد در نظر گرفته شده که ضمانت سفته زنجیره‌ای ۳ نفره را نیاز دارد. رئیس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی در پاسخ به سوالی مبنی به رقم اقساط ماهانه بازپرداخت تسهیلات مسکن گفت: رقم اقساط بازگشتی وام ساخت مسکن روستایی با مشخصات ذکر شده در ماه حدود ۱٫۴ میلیون تومان برآورد میشود.
تسهیلات ساخت مسکن روستایی در روزهای آینده به نظام بانکی ابلاغ میشود
وی افزود: شورای عالی مسکن به ریاست آقای رئیسی این تسهیلات را تصویب کرده و در روزهای آتی با همکاری سازمان برنامه و بودجه مقدمات اداری ابلاغ این تسیهلات به نظام بانکی مهیا میشود. نیکزاد در توضیح اینکه بانک مرکزی تسهیلات مسکن روستایی را با رقم ۲۵۰ میلیون تومان و نرخ سود ۱۸ درصد در نظر گرفته بود، گفت: در شورای عالی مسکن مصوب شد، تسهیلات ساخت مسکن روستایی ۲۰۰ میلیون تومان با سود ۵ درصد محاسبه شود و ابلاغیه بانک مرکزی در این شورا مورد تایید قرار نگرفت.
این مقام مسئول در پایان گفت: روستاییان فاقد مسکن توجهی به شایعات پیرامون تسهیلات نداشته باشند، زیرا رئیس جمهور در شورای عالی مسکن با توجه ویژه، ساخت مسکن روستایی را پیگیری می‌کند.
