کارشناس اقتصاد مسکن اظهار داشت: هر چند برای طرح نهضت ملی مسکن آورده ۲۰ میلیون تومانی و تسهیلات ۴۵۰ میلیون تومانی در نظر گرفتهاند اما اقساط آن بیش از ۶ میلیون تومان است و باید پرسید کدام یک از خانوار دهکهای کم درآمد میتوانند چنین اقساط سنگینی را بپردازند. فردین یزدانی در گفتوگو با خبرنگار […]
کارشناس اقتصاد مسکن اظهار داشت: هر چند برای طرح نهضت ملی مسکن آورده ۲۰ میلیون تومانی و تسهیلات ۴۵۰ میلیون تومانی در نظر گرفتهاند اما اقساط آن بیش از ۶ میلیون تومان است و باید پرسید کدام یک از خانوار دهکهای کم درآمد میتوانند چنین اقساط سنگینی را بپردازند.
فردین یزدانی در گفتوگو با خبرنگار اقتصادی ایلنا درباره دلایل افزایش قابل توجه اجارهبها در بازار مسکن اظهار داشت: یکی از مهمترین عوامل اثرگذار در تعیین نرخ اجاره مسکن، ارزش ملک است و باید به این نکته توجه داشته باشیم در سه سال گذشته قیمت مسکن بیش از ۲٫۵ برابر افزایش پیدا کرده اما هنوز نرخ اجاره تا این میزان بالا نرفته است و طبق این قاعده نرخ اجاره متناسب با ارزش ملک بالا میرود.
وی با بیان اینکه اجاره بها به تدریج براساس ارز ملک، خود را تعدیل میکند، ادامه داد: اگر نسبت اجارهبها به ارزش ملک در سال ۹۷ را با نسبت اجارهبها به ارزش ملک درس ال ۱۴۰۰ را مقایسه و محاسبه کنید، متوجه این اثرگذاری میشوید. این کارشناس اقتصاد مسکن تاکید کرد: البته هنوز اجارهبها متناسب با ارزش ملک افزایش ۲۵۰ درصدی نداشته و علت اینکه رشد نرخ اجاره به سرعت رشد قیمت ملک نبوده این است که درآمد و قدرت پرداخت اجاره مستاجران کاهش یافته است. جمعیت مستاجران بالا رفته و ۸۰ درصد تقاضا در بازار مسکن به سمت اجاره رفته چراکه مردم توان خرید مسکن را هم از دست دادهاند. یزدانی افزود: از سوی دیگر در سالهای گذشته میزان ساخت و ساز در کشور بالا نبود و در شرایط افزایش تقاضا، عرضه محدود شد و همین عامل هم باعث افزایش نرخ اجاره میشود. وی گفت: مجموع این پارامترها باعث افزایش قابل توجه قیمت اجارهبها شده است.
این کارشناس اقتصاد مسکن در پاسخ به این سوال که چرا مصوبه ستاد ملی کرونا مبنی بر تعیین سقف افزایش اجارهبها تا ۲۵ درصد اظهار داشت: اجارهبهای دستوری شبیه به شوخی است و هیچ مالکی آن را جدی نگرفت، اساسا در سایر بخش ها و بازارها هم کسی دولت در بحث قیمتهای دستوری جدی نگرفتهاست.
یزدانی در پاسخ به سوال دیگر درباره ابزار نظارتی نرخ اجاره دستوری مبنی بر اینکه قرار بود قوه قضایی از این مصوبه حمایت و پشتیبانی کند، تاکید کرد: اتفاقا برخورد قضایی اثر معکوس میگذارد و اگر بخواهند برخورد قهری را به اجرا برسانند، موجران ترجیح میدهند خانه خود را در بازار اجاره عرضه نکنند و در این شرایط عرضه کاهش پیدا میکند و کاهش عرضه دوباره باعث افزایش قیمت اجاره میشود.