خانه دار شدن، همواره یکی از دغدغه های افراد به خصوص قشر جوان جامعه بوده است. دولت نیز به سهم خود کوشیده تا بتواند راهکاری برای تامین این نیاز فراهم آورد و در این زمینه، طرح هایی چون مسکن مهر، نهضت ملی مسکن و وام های خرید مسکن را اجرایی کرده است که کمابیش توانسته به خانه دار شدن بسیاری از افراد جامعه کمک کند، اما […]
خانه دار شدن، همواره یکی از دغدغه های افراد به خصوص قشر جوان جامعه بوده است. دولت نیز به سهم خود کوشیده تا بتواند راهکاری برای تامین این نیاز فراهم آورد و در این زمینه، طرح هایی چون مسکن مهر، نهضت ملی مسکن و وام های خرید مسکن را اجرایی کرده است که کمابیش توانسته به خانه دار شدن بسیاری از افراد جامعه کمک کند، اما این طرح ها نیز، نیاز به سرمایه اولیه دارند که برای بسیاری، فراهم کردن آن ممکن نیست.
یکی از طرح هایی که اخیرا ارائه گردیده، طرح خرید و فروش متری مسکن در بورس طبق شرایط خرید سهام زمین متری می باشد.
زاکانی، شهردار تهران گفت: طرح فروش متری مسکن به زودی در بورس کالا آغاز می‌شود.
به گزارش بازار، علیرضا زاکانی، گفت: طرح مسکن متری با هدف جذب نقدینگی برای رونق صنعت ساخت و حفظ سرمایه شهروندان ایجاد می‌شود.
زاکانی افزود: افرادی که توانایی خرید یکجای مسکن را ندارند می‌توانند از بستر بورس به خرید متری مسکن اقدام کنند.
شهردار تهران همچنین گفت: در ۱۶ ماه گذشته حتی یک سانتی متر تراکم هم نفروختیم. پیشنهاد بودجه ما برای سال آینده ۷۰ هزار میلیارد تومان است؛ بودجه امسال ۵۰ همت بود؛ این اعتبارات عمدتا از طریق مولدسازی و مشارکت تامین خواهد شد.
اهمیت اجرای این طرح، از این جهت است که چون اغلب افراد، سرمایه لازم برای خرید یک واحد کامل را ندارند، لذا، دولت در این طرح تدبیری اندیشیده که افراد با هر میزان سرمایه بتوانند چندمتر زمین خریداری کنند. بدین ترتیب، علاوه بر اینکه می توانند سرمایه گذاری مناسبی داشته باشند و سود حاصل از آن را دریافت کنند، دولت هم توانسته سرمایه ها ی راکد افراد که به سمت سکه و دلار می رود را به سمت و سوی مسکن برده و این بخش را از رکود
خارج کند.
به گزارش تجارت‌نیوز، بر اساس گفته‌های علیرضا زاکانی، شهردار تهران به زودی امکان خرید مسکن به صورت متری از طریق بورس کالا مهیا می‌شود. زاکانی ادعا کرده است هدف از این اقدام جذب نقدینگی برای رونق صنعت ساخت و حفظ سرمایه شهروندان است.
اما خرید متری مسکن از بورس کالا چه مزایا و معایبی برای مردم و بازار خواهد داشت؟
به کارگیری سرمایه‌ها در بخش مولد
منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن در این خصوص به تجارت‌نیوز گفت: «به طور کلی خرید متری مسکن از بورس به عنوان یک حرکت اقتصادی مورد تایید است، به شرطی که اصول اولیه مربوط به این بازار و این نوع اقتصاد تبیین شود.»
او در مورد مزایای این طرح توضیح داد: «این طرح باعث می‌شود سرمایه‌های خرد به جای هزینه در بخش‌های پرگردش اقتصاد از لحاظ مالی، که تولید و تقویت زیرساخت‌ها را به دنبال ندارند، در بخش مولد استفاده شوند. این موضوع می‌تواند حوزه اقتصاد مسکن را فعال کند و همچنین با جمع‌آوری سرمایه‌های خرد، امیدآفرینی کند.»
معاملات شفاف در بورس کالا
این کارشناس بازار مسکن اظهار کرد: «بحث دوم این است که به سازوکاری می‌رسیم که از طریق بورس به‌عنوان قابل اطمینان‌ترین بازار از نظر کنترل مکانیزم صحت عمل، ممیزی بهتری به بازار اعمال می شود و می‌تواند امنیت سرمایه‌ها را نسبت به بازار در حد بیشتری تامین کند.»غیبی در این مورد توضیح داد: «مورد سوم این است که وقتی مردم بدون واسطه وارد معامله در بازار مسکن می‌شوند دست سوداگران حوزه مسکن کوتاه می شود.»
ریسک ورود سوداگران به بازار مسکن
این کارشناس حوزه مسکن همچنین در مورد معایب این طرح گفت: «در کنار این مزایا معایبی هم وجود دارد؛ مانند فضای خودرو به عنوان بخشی اقتصادی که در حال گردش، تصمیم‌گیری و تصمیم‌سازی است و در مسیر نهادینه‌شدن نیست.»
وی افزود: «اگر قرار باشد از اهدافی که در جایگاه مزایا یادآور شدم دور شویم، بازاری شکل می‌گیرد که عرصه‌ای برای فعالیت‌های
سوداگرانه شود.»
غیبی عنوان کرد: «نفس عمل این طرح این است که افراد دارای سرمایه خرد بتواند هم سرمایه‌گذاری و هم حفظ سرمایه کنند. اگر دوباره سوداگران به این بازار راه پیدا کنند باعث التهاب در بازار مسکن
فیزیکی می‌شود.»
خانه‌دار شدن از طریق فروش متری مسکن؟
از آنجا که قیمت مسکن روز به روز در حال افزایش است، بسیاری از افراد، توان خرید یک واحد مسکونی را ندارند. در این شرایط، خرید سهام متری زمین در بورس، از راهکارهای صاحبخانه شدن افراد می باشد، که شخص با هر سرمایه ای می تواند اقدام به
خرید کند.
در خرید اوراق سلف مسکن یا همان پیش فروش مسکن که به شکل سهام زمین متری در بورس کالا عرضه می شود، نیازی به پرداخت پول کامل یک واحد مسکونی نیست و فرد می تواند، یک متر از یک واحد را خریداری کند. در حالی که، در پیش فروش مسکن در حالت عادی، هیچ ضمانتی برای تحویل مسکن در سررسید مقرر وجود ندارد.
حال آنکه بر خلاف پیش فروش مسکن، در خرید سهام زمین متری، به سرمایه گذار، ضمانت داده می شود که بر اساس توافق حاصله، واحد به موقع تحویل داده شود، در غیر این صورت سازنده ای که به تعهدات خود عمل نکرده، باید به خریدار خسارت بپردازد. قیمت اوراق سهام زمین متری، متناسب با قیمت مسکن افزایش می یابد و می تواند سرمایه گذاری مطمئنی برای
افراد باشد.
اما مسائلی در مورد این طرح وجود دارد که کیفیت آن را زیر سوال می‌برد. هنوز مشخص نیست ملک‌هایی که قرار است در بورس کالا عرضه شود از کجا تامین می‌شود و وضعیت مالکیت خریداران با توجه به خرید متری در چه وضعیتی قرار می‌گیرد.
این طرح در سال‌های گذشته نیز مطرح شده بود، اما عملا راه به جایی نبرد و نیمه
بررسی طرح فروش متری مسکن نشان می‌دهد این طرح ممکن است در مورد ملک تجاری موثر باشد، اما به نظر نمی‌آید در مورد ملک به عنوان محلی برای سکونت هدف خانه‌دار شدن مردم را
محقق کند.»
