در این روزهای گرم رمضان فقط کافیست سراغی به بنگاه های املاک در تبریز بزنید تا متوجه رشد بالای قیمت مسکن و قیمت های داغ و حبابی در تبریز شوید. نگاهی به وضعیت بازار مسکن در این روزها نشان می دهد قیمت مسکن در تبریز به شدت بالا رفته است و مثل اینکه هیچ […]
در این روزهای گرم رمضان فقط کافیست سراغی به بنگاه های املاک در تبریز بزنید تا متوجه رشد بالای قیمت مسکن و قیمت های داغ و حبابی در تبریز شوید.
نگاهی به وضعیت بازار مسکن در این روزها نشان می دهد قیمت مسکن در تبریز به شدت بالا رفته است و مثل اینکه هیچ چیز توانایی این را ندارد که جلوی رشد توجیهناپذیر قیمت مسکن را بگیرد.
مشاوران املاک تبریز معتقد هستند بازار مسکن چند سالی است که در کسادی به سر می برد و در این ماه های اخیر رشد قابل توجهی داشته است. البته برخی ها نیز معتقد هستند نقدینگی در جامعه از بانکها و بازار ارز به سمت مسکن رفته است و این افزایش نقدینگی باعث بالا رفتن قیمت ها شده است.
با اینکه این نرخ افزایش قیمت مسکن هیچ نسبتی با نرخ تورم اعلام شده ندارد ولی در این بین اجاره نشین ها و کسانی که قصد خرید دارشتند تحت تاثیر این رشد نجومی قیمت ها قرار گرفته اند.
رهن کامل نداریم!
یکی دیگر از مشاوران املاک در منطقه ولیعصر تبریز با تایید افزایش بی سابقه قیمت مسکن در تبریز به خبرنگار مهر گفت: در حالی که سیاست ارز تکنرخی دولت نتوانسته به کاهش قابلتوجه قیمت طلا و سکه منجر شود و حبابی بزرگی در این بازار وجود دارد، بیم آن میرود که هجوم نقدینگیهای سرگردان باعث شود که بازار مسکن نیز از ریل خود خارج شود.
علی بابایی سپس با اشاره به اینکه افزایش قیمت مسکن به همراه افزایش خرید و فروش آن می تواند در دستیابی مشاوران املاک به حق کمیسیون های نجومی مؤثر باشد، گفت: به نظر می رسد تحریک بعضی از مشاوران املاک در ایجاد این جو و تحریک فروشندگان و مالکان بی تأثیر نیست.
این فعال بازار مسکن گفت: در این شرایط بازار رهن کامل نیز نداریم چراکه نرخ سود سپرده های بانکی کاهش داشته و به صاحبان ملک مقرون به صرفه نیست که رهن کامل را از مستاجر بگیرند و در بانک سپرده گذاری کنند.
وی ادامه داد: مشاوران املاک به هیچ وجه در دادن قیمت مسکن دخالتی نمی کنند و این خود مالکان هستند که ملک خود را قیمت گذاری می کنند و یا به اجاره می دهند.
رشد قیمتها در بازار مسکن با هیچ منطقی سازگار نیست
در عین حال یکی از خریداران مسکن در تبریز نیز به خبرنگار مهر گفت: رشد قیمت ها در بازار مسکن با هیچ منطقی سازگار نیست.
یاشار بیگی گفت: متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان در شهر تبریز که در اردیبهشت ۹۶، ۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان بوده در اردیبهشت امسال به ۳ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان و در ماه گذشته به حدود ۳ میلیون و۵۰۰ هزار تومان رسیده است.
وی با بیان اینکه بیشترین معاملات مسکن در شهر تبریز در منطقه ائل گلی، ولیعصر و زعفرانیه صورت گرفته است، ادامه داد: رشد قیمت ها در مناطق ثروتمند نشین تبریز نجومی بوده و در نقاط میانی تبریز نیز رشد قیمت ها چندان بالا نبوده است.
وی با بیان اینکه احتمال می رود تا ۳۰ درصد نیز قیمت ها افزایش یابد، افزود: افزایش نرخ ارز و سکه و طلا، مردم را به سرمایه گذاری در بخش مسکن هم تشویق کرده است و شاهد رونق بازار مسکن در تبریز هستیم.
نعمتی با بیان اینکه یکی دیگر از دلایل افزایش قیمت مسکن مربوط به قیمت مصالح ساختمانی است، گفت: افزایش قیمت مسکن باتوجه به افزایش قیمت مصالح ساختمانی و نرخ ارز طبیعی است.
رئیس اتحادیه مشاورین املاک تبریز گفت: ثبات قیمتی در این بازار وجود ندارد و این یک معضلی برای ما است.
وی با اشاره به افزایش قیمت هر متر آپارتمان در محلات و خیابان های مختلف تبریز گفت: قیمت ها متفاوت است و بستگی به موقعیت قرارگیری و بالا شهر و پایین شهر بودن ملک دارد.
گفتنی است مشاهدات میدانی خبرنگار مهر حاکی از آن است که قیمت واحد نوساز در کوی الهی پرست قیمت ها به طور متوسط بین پنج تا شش میلیون تومان است. در کوی فردوس متوسط قیمت ها برای هر متر بین ۵ میلیون تومان تا۷ میلیون تومان و در زعفرانیه ،رجایی شهر شبنم،سهند ایل گلی و شهرک پرواز از ۳ تا ۴ میلیون است.
همچنین در شهرک باغمیشه تبریز کف قیمتی هر متر زمین ۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان است در حالیکه در همین شهرک در برخی از موقعیت ها قیمت به بالاتر از این رقم نیز می رسد. در کوی ولیعصر تبریز قیمت ها از ۳/۵ میلیون تومان آغاز می شود و تا ۱۰ میلیون تومان نیز ادامه پیدا می کند.