روزنامه جمله؛ زهره کاکاوند: با افزایش نرخ دلار و سایر عوامل وابسته به سرمایه گذاری قیمت مسکن در مناطق مختلف استان قزوین افزایش یافته است. متاسفانه این افزایش قیمت مسکن متناسب با نرخ تورم عمومی نیست و به یک باره بازار مسکن را با افزایش ۳۰ درصدی قیمت مواجه کرده است. *افزایش قیمت زمین عامل […]
روزنامه جمله؛ زهره کاکاوند:
با افزایش نرخ دلار و سایر عوامل وابسته به سرمایه گذاری قیمت مسکن در مناطق مختلف استان قزوین افزایش یافته است. متاسفانه این افزایش قیمت مسکن متناسب با نرخ تورم عمومی نیست و به یک باره بازار مسکن را با افزایش ۳۰ درصدی قیمت مواجه کرده است.
*افزایش قیمت زمین عامل گرانی مسکن
محمدی یکی از فعالان حوزه مسکن در قزوین است که سالیان طولانی در این زمینه فعالیت داشته است، او در این باره به خبرنگار شهرستان های روزنامه جمله می‌گوید: جهش قیمت مسکن در روزهای اخیر حباب‌گونه و کاذب بوده است.
وی با بیان اینکه یکی از این افزایش قیمت اقدامات سوداگرانه در بازار مسکن است، عنوان میکند: قیمت‌های امروز بازار مسکن به هیچ عنوان واقعی نیست و اگر تقاضا وارد بازار مسکن نشود، قیمت سیر نزولی پیدا خواهد کرد و بازار به ثبات قیمت خواهد رسید.
محمدی رشد قیمت زمین را از دیگر عوامل افزایش قیمت مسکن بیان میکند و ابراز می‌دارد: رشد قیمت زمین عمده‌ترین دلیلی است که باعث افزایش قیمت در بازار مسکن می‌شود و از طرفی عوامل دیگری همانند افزایش قیمت مصالح ساختمانی و ثابت نبودن بازار ارز هم در این زمینه تاثیرات بسیار زیادی را با خود به همراه دارد.
متاسفانه آن طور که از حرف های این فعال حوزه مسکن استنباط می شود، این افزایش قیمت بازار مسکن در سال جدید چشمگیر بوده و به هیچ عنوان متناسب با قدرت خرید خانواده‌‌ها نبوده است و با وعده‌هایی که مسئولین ذی ربط داده اند هیچ گونه مطابقتی ندارد.
*نوسانات ارز علت اصلی افزایش قیمتها
رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک قزوین در این باره افزایش قیمت مسکن را متاثر از چندین عامل است که یکی از آنها نوسانات بازار ارز و بالارفتن قیمت دلار بود. اما مسئله دیگر افزایش قیمت مصالح ساختمانی است و درحال حاضر قیمت میل‌گرد، الکترود و سیمان سه برابر شده که با این شرایط شاهد تغییرات قیمت در بازار مسکن هستیم.
«یوسف عبدی شیخلری» می‌گوید: در این چند سال گذشته که با رکود ساخت و ساز مسکن همراه بودیم، همواره بخش زیادی از مردم برای خرید مسکن مناسب به سوی شهرک مهرگان روانه شدند و چون در آن شهرک زیرساخت‌های لازم فراهم نیست، در نتیجه یک سوم این جمعیت به قزوین بازگشتند و متقاضیان اجاره و رهن مسکن افزایش یافت، به همین علت با برهم خوردن تعادل میان عرضه و تقاضا، شاهد کمبود منازل مسکونی و گرانی آن هستیم.
وی می افزاید: برای رونق واقعی مسکن باید ابتدا با روش‌هایی بازار مصالح ساختمانی را کنترل کرد تا از افزایش قیمت تمام شده مسکن جلوگیری شود؛ همچنین لازم است تا نرخ سود بازپرداخت بانکی کاهش یابد تا یک وام ۵۰ میلیونی، بعد از چند سال ۱۰۰ میلیون تمام نشود با این روش افراد بیشتری مشوق لازم برای ساخت و ساز پیدا می‌کنند و به نوعی اقتصاد مسکن منطقی و به صرفه باشد.
*مسکن مهر عامل گرانی قیمت مسکن در بازار
معاون عمرانی استاندار قزوین در این‌باره می‌گوید: رشد قیمت مسکن از سه ماهه زمستان سال ۹۶ شروع شد و اکنون نیز در شهرهای مختلف قزوین و حتی شهرستان‌ها با افزایش قیمت در بازار مسکن مواجهیم.
علی فرخزاد ادامه می دهد: در گذشته که روال بازار مسکن زنجیره‌ای و منطقی بود، اگر شخصی یک واحد مسکونی ۷۰متری دراختیار داشت، می‌توانست آن را به فروش برساند و مجددا منزل بزرگتری خریداری کند. اما بعد از ساخت مسکن مهر یک عدم توازن به وجود آمد و این زنجیره از هم گسسته شد و سپس حلقه‌ای از آن در شهرک مهرگان قرار گرفت. به تبع آن برخی آیتم‌ها در بازار مسکن تغییر کرد و گاهی منجر به رکود و شوک در بازار مسکن شد.
این مسئول می گوید: در شرایط فعلی بازار، مسکن سوددهی مناسبی ندارد و احتمالا سرمایه گذاران برای ورود به این بازار احتیاط می‌کنند، مردم هم نیز باید برای به ثبات رسیدن قیمت مسکن از خریدهای غیر ضروری خودداری کنند.
با توجه به افزایش حباب گونه قیمت مسکن انتظار می رود مسئولان ذی ربط و فعالان سیاسی استان که وعده رونق و ثبات در قیمت مسکن را به مردم کم درآمد جامعه داده بودند به وعده‌های خود عمل کنند.
