هوشنگ عشایری مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری پایدار ایران با بیان اینکه بانک مسکن به عنوان بانک عامل پرداخت انواع تسهیلات در حوزه مسکن هم اکنون نقش اساسی در تامین مالی نوسازی بافت های فرسوده بر عهده دارد خاطرنشان کرد: مطابق با طرح ها وبرنامه های مصوب، بخش قابل توجهی از تامین منابع مالی و تسهیلاتی […]
هوشنگ عشایری مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری پایدار ایران با بیان اینکه بانک مسکن به عنوان بانک عامل پرداخت انواع تسهیلات در حوزه مسکن هم اکنون نقش اساسی در تامین مالی نوسازی بافت های فرسوده بر عهده دارد خاطرنشان کرد: مطابق با طرح ها وبرنامه های مصوب، بخش قابل توجهی از تامین منابع مالی و تسهیلاتی برای اجرای طرح ملی بازآفرینی شهری از طریق بانک مسکن انجام می شود و بانک مسکن در اجرای این طرح نقشی پررنگ دارد.
به گزارش پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی هوشنگ عشایری، معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری پایدار ایران با بیان اینکه بانک مسکن به عنوان بانک عامل پرداخت انواع تسهیلات در حوزه مسکن هم اکنون نقش اساسی در تامین مالی نوسازی بافت های فرسوده بر عهده دارد خاطرنشان کرد:مطابق با طرح ها وبرنامه های مصوب، بخش قابل توجهی از تامین منابع مالی و تسهیلاتی برای اجرای طرح ملی بازآفرینی شهری از طریق بانک مسکن انجام می شود و بانک مسکن در اجرای این طرح نقشی پررنگ دارد.
وی با اشاره به اینکه در سال های گذشته عدم تامین منابع مالی برای اختصاص یارانه سود تسهیلات نوسازی بافت های فرسوده و ساخت واحدهای مسکونی جدید در محدوده ها و محلات هدف نوسازی از مهمترین معضلات اجرای طرح های مربوط به بازسازی و نوسازی بافت های فرسوده شهری بوده است، خاطرنشان کرد:در طرح ملی بازآفرینی شهری تلاش شده است قبل از اجرای کار سازوکار مالی و مدل های مربوط به تامین منابع مالی، برای اجرای طرح از جمله سازوکاری به منظور تامین منابع برای حل مشکل پرداخت یارانه سود به بانک های عامل پرداخت کننده تسهیلات نوسازی طراحی و تخصیص یابد تا طرح های نوسازی بافت فرسوده از معضلاتی که پیش از این به واسطه عدم تامین منابع برای اختصاص یارانه سود تسهیلات ایجاد شده بود مصون بماند.
عشایری با بیان اینکه طی سال های اخیر طرح ها و برنامه های گوناگونی به منظور نوسازی بافت های فرسوده مصوب و شروع شده است خاطرنشان کرد:بعد از گذشت چند سال از اجرای برنامه های نوسازی در ابعاد و در قالب طرح های مختلف این نتیجه حاصل شد که فرآیند نوسازی باید به صورت محله محور انجام شود و در این راستا مقرر شد سالانه ۲۷۰ محله فرسوده شهری در قالب طرح ملی بازآفرینی شهری با کمک همه دستگاه های مربوطه از جمله بانک مسکن به عنوان اصلی ترین نهاد تامین مالی بخش مسکن و فعالترین بانک در پرداخت تسهیلات مسکن نوسازی،بهسازی وبازآفرینی شود.
عشایری با بیان اینکه در سال ۹۳ تسهیلات نوسازی در بافت های فرسوده در قالب مصوبه ای به روز رسانی شد اعلام کرد: براساس این مصوبه سقف تسهیلات نوسازی واحدهای مسکونی در شهر تهران به ۵۰ میلیون تومان،در مراکز استان ها وشهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر به ۴۰ میلیون تومان و در سایر شهرها به ۳۰ میلیون تومان رسید و مقرر شد با استفاده از این تسهیلات سالانه ۳۰۰ هزار واحد مسکونی در بافت های فرسوده نوسازی شود؛این در حالی است که به دلیل عدم تامین منابع و مشکلات مالی برای تامین یارانه سود این تسهیلات، عملا برنامه ریزی انجام شده محقق نشد.
وی افزود:با این حال در برنامه ملی بازآفرینی شهری پایدار که از بهمن ماه سال گذشته با دستور رییس جمهوری به صورت رسمی آغاز شد سازوکارهای مالی مناسبی همچون استفاده از منابع صندوق توسعه ملی،اختصاص وجوه اداره شده دولتی و اختصاص بخشی از منابع داخلی بانک ها برای پرداخت تسهیلات نوسازی در نظر گرفته شده است تا مشکلاتی که پیش از این مانع از اجرای برنامه های نوسازی در شهرها می شد برطرف شود.
عشایری گفت:همچنین در لایحه بودجه سال ۹۸ پیشنهاد شده است از طریق افزایش ۵ هزار میلیارد تومانی سرمایه بانک مسکن توان تسهیلات دهی این بانک به عنوان بانک تخصصی بخش مسکن افزایش یابد که بخش مهمی از این توان در اختیار تامین مالی نوسازی بافت های فرسوده قرار می گیرد.
یک اقتصاددان مطرح کرد:
تقویت نقش حمایتی بانک مسکن با ۴ اقدام مکمل
حسین عبده تبریزی: دولت با چهار اقدام مکمل همچون راهاندازی سامانه جامع بازار اجاره، خرید عمده مصالح ساختمانی، ایجاد تیم خرید حرفهای و تاسیس صندوقهای تخصصی املاک ارزان قیمت میتواند نقش حمایتی خود را تقویت کند.
به گزارش پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، حسین عبده تبریزی اقتصاددان و صاحب نظر حوزه مسکن با بیان اینکه در مواجهه با بازار مسکن دو رویکرد قابل تعریف است، گفت: این دو رویکرد شامل رویکرد بازار آزاد و رویکرد حمایتی میشود. در این میان در حوزه املاک مسکونی ارزان قیمت برای اقشار کم درآمد، رویکرد تامین مالی بر مبنای دیدگاههای حمایتی شکل می گیرد. طی سال های گذشته بانک مسکن همچون یک بانک توسعه ای تخصصی در بخش مسکن، این رویکرد را نمایندگی کرده و پیش برده است. وی ادامه داد: برای آنکه دولت بتواند رویکرد حمایتی در بخش مسکن را همچون سال های گذشته پیش ببرد می تواند علاوه بر اقدامات و سیاستهایی که هم اکنون پیاده کرده، چهار اقدام مکمل دیگر نیز اجرایی کند.
این صاحبنظر حوزه مسکن اقدام نخست را راهاندازی سامانه جامع بازار اجاره و اعتبارسنجی در این بازار دانست و افزود: دولت و بانک مسکن نخست برای تکمیل کردن رویکرد حمایتی خود از اقشار کم درآمد، میتواند اولویت در اعطای تسهیلات را به خانوارهایی اختصاص دهد که به صورت بلندمدت مستاجر بوده و هیچ یک از اعضای خانواده صاحب ملک مسکونی نیستند. این اقدام از طریق راهاندازی سامانه جامع بازار اجاره و اعتبارسنجی در این بازار پیاده سازی میشود. وی به اقدام دوم اشاره کرد و گفت: اقدام دولت میتواند کمک به سازندگان واحدهای مسکونی ارزان قیمت از طریق خرید مصالح به صورت عمده از سوی بانک تخصصی حوزه باشد. در این صورت امکان چانه زنی بیشتر در برابر تولیدکنندگان مصالح ساختمانی افزایش پیدا می کند.
عبده تبریزی در عین حال اقدام سوم را ایجاد تیم خرید حرفهای عنوان کرد و توضیح داد: این تیم به منظور رصد فرصت ها و خرید مستمر واحدهای مسکونی ارزان قیمت نوساز و دست دوم(به صورت مستقل یا براساس اعلام نیاز متقاضیان تسهیلات) با قیمت مناسب در سطح کشور و و اگذاری آنها به قیمت مناسب به متقاضیان (خانه اولی ها) تسهیلات مسکن می تواند پیگیری شود.