بر اساس این گزارش در ماه مورد نظر متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیر بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران، ۹ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه گذشته ۲.۵ درصد و ماه مشابه سال قبل ۹۰.۸ درصد افزایش یافته است. بررسی توزیع […]
بر اساس این گزارش در ماه مورد نظر متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیر بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران، ۹ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه گذشته ۲.۵ درصد و ماه مشابه سال قبل ۹۰.۸ درصد افزایش یافته است.
بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران، به تفکیک عمر بنا در دی ماه سال جاری حاکی از آن است که از مجموع ۶۷۲۱ واحد مسکونی معامله شده واحدهای تا پنج سال ساخت تا سقف ۴۳.۵ درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص دادهاند.
توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در دی ماه سال ۱۳۹۷ نشان میدهد که از میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، منطقه پنج با ۱۲.۴ درصد از کل معاملات انجام شده بیشترین تعداد قراردادهای مبایعهنامه را به خود اختصاص داده است و پس از آن مناطق چهار و ۱۰ به ترتیب با سقفهای ۹.۵ و ۷.۷ درصد در رتبههای بعدی قرار گرفتهاند.
در مجموع ۷۱.۳ درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران در دی ماه سال جاری مربوط به ۱۰ منطقه شهر بوده و ۱۲ منطقه باقیمانده نیز تنها ۲۸.۷ درصد از معاملات را به خود اختصاص داده است.
در این ماه، بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به دی ماه سال گذشته به منطقه ۹ با رشد ۱۰۹ درصد و کمترین میزان رشد به منطقه ۱۲ با ۳۷.۶ درصد تعلق دارد.
در میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیر بنای مسکونی معامله شده معادل ۲۳ میلیون و ۱۱۰ هزار تومان به منطقه یک و کمترین آن با چهار میلیون و ۲۰۰ هزار تومان به منطقه ۱۸ تعلق داشته است که ارقام مذکور نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱۰۶.۸ و ۶۹.۹ درصد افزایش داشته است.
همچنین تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران در ۱۰ ماهه سال جاری به ۱۰۴ هزار و ۶۰۰ واحد مسکونی رسیده که در مقایسه با ۱۰ ماهه سال گذشته ۳۰.۵ درصد کاهش را نشان میدهد. علاوه بر آن در این مدت متوسط قیمت یک متر مربع برای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی در شهر تهران، هفت میلیون و ۷۶۰ هزار تومان بوده که نسبت به مدت مشابه سال قبل ۶۶.۹ درصد افزایش داشته است.
در دی ماه امسال واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی پنج تا شش و شش تا هفت میلیون تومان به ازای هر متر مربع هر کدام با سهم یک سال ۱۰ درصد بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده است و دامنههای قیمتی چهار تا پنج و هفت تا هشت میلیون تومان نیز با سهم یکسان ۸.۳ درصدی در رتبههای بعدی قرار گرفتند.
در این ماه توزیع حجم معاملات به گونهای بوده است که ۵۸.۷ درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی شهر تهران معامله شده است.
همچنین توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیر بنای هر واحد مسکونی در این ماه نشان میدهد که بیشترین سهم انجام شده به واحدهای مسکونی بازدید برای ۶۰ تا ۷۰ متر مربع با سهم ۱۴.۴ درصد اختصاص داشته است و واحدهای دارای زیر بنای ۵۰ تا ۶۰ و ۷۰ تا ۸۰ متر مربع به ترتیب با سهمهای ۱۴.۱ و ۱۲.۶ درصدی در رتبههای بعدی قرار دارد که در مجموع در این نوع واحدهای مسکونی با سطح زیر بنای کمتر از ۸۰ متر مربع ۵۵.۸ درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده است.
در ماه مذکور واحدهای مسکونی با ارزش ۱۵۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان با سهم ۱۷.۷ درصد بیشترین معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده است و پس از آن واحدهای دارای ارزش ۳۰۰ تا ۴۵۰ و ۴۵۰ تا ۶۰۰ میلیون تومان نیز به ترتیب با اختصاص سهمهای ۱۷.۱ و ۱۰.۸ درصدی در رتبههای بعدی قرار دارد.
در این ماه در مجموع ۴۸ درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از ۶۰۰ میلیون تومان اختصاص داشتند. همچنین بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری در دی امسال نشاندهنده رشد ۱۹.۹ و ۱۷.۱ درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل است.
نوسازها همچنان پرطرفدار
واحدهای مسکونی تا ۵ سال ساخت همچنان پرطرفدارترینها در بازار مسکن هستند به طوری که ۴۳.۵ درصد از معاملات بر این واحدها متمرکز شده است. شش تا ۱۰ سالهها نیز ۱۶.۴ درصد از معاملات را به خود اختصاص دادهاند. کمترین حجم معاملات اما از آن واحدهای مسکونی است که بیش از ۲۰ سال عمر دارند.
در عین حال در دیماه سال جاری ۲۹۲۲ واحد مسکونی با عمر کمتر از ۵ سال در تهران معامله شدهاند که در قیاس با مدت مشابه سال قبل کاهشی برابر با ۶۸.۹ درصد را نشان میدهد.
پرطرفدارترین محدوده قیمتی
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک متر مربع بنا در دی سال جاری حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی «۵۰ تا ۶۰ “و «۶۰ تا ۷۰ “میلیون ریال به ازای هر متر مربع بنا هر کدام با سهم یکسان ۱۰ درصد، بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص دادهاند و دامنههای قیمتی «۴۰ تا ۵۰ “و «۷۰ تا ۸۰ “میلیون ریال نیز هر کدام با سهم یکسان ۸.۳ درصدی در رتبههای بعدی قرار گرفتهاند. در این ماه، توزیع حجم معاملات به گونهای بوده است که ۵۸.۷ درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی شهر تهران ۹۸ میلیون ریال معامله شدهاند.