اشاره موضوع افزایش قیمت مسکن در طول دو دهه گذشته به یکی از بزرگترین مشکلات طبقه متوسط و پایین جامعه ایران بدل شده است. به نحوی که بیشتر درآمد خانوارهای ایرانی یا صرف خرید مسکن و یا پرداخت اجاره آن صرف شده است. همین موضوع نیز ارگان‌های درگیر با بخش مسکن را به فکر واداشت […]
اشاره
موضوع افزایش قیمت مسکن در طول دو دهه گذشته به یکی از بزرگترین مشکلات طبقه متوسط و پایین جامعه ایران بدل شده است. به نحوی که بیشتر درآمد خانوارهای ایرانی یا صرف خرید مسکن و یا پرداخت اجاره آن صرف شده است. همین موضوع نیز ارگان‌های درگیر با بخش مسکن را به فکر واداشت تا برای این بخش مهم از اقتصاد کشور چاره‌ای بیندیشند.
حالا و بر همین اساس، معاون امور مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی اعلام کرده است که سیاست دولت، ساخت مسکن برای دهک‌های پایین و متوسط جامعه است و از احداث یک میلیون و ۱۰۰ هزار واحد مسکونی توسط وزارت راه و شهرسازی خبر داده است.
مازیار حسینی در ادامه گفته است: تلاش می‌کنیم تا سهم تسهیلات مسکن را که به ۷ تا ۸ درصد رسیده بود، امسال که سال رونق تولید است با حمایت‌های ریاست جمهوری و بانک مرکزی به ۲۰ درصد از سهم کل مسکن افزایش دهیم.
حسینی با بیان اینکه موضوع مسکن بحثی فرا وزارتخانه‌ای است و دستگاه‌های مختلف به آن اذعان دارند، از همسویی بین قوای مختلف برای تامین مسکن در کشور خبر داد و گفت: موضوع تولید مسکن به عنوان یکی از مباحث مهم هم‌اکنون در دولت مطرح است تا وزارت راه و شهرسازی بتواند سهم خود را در سیاستگذاری حوزه مسکن اجرا کند به عبارت دیگر جریان‌سازی تولید مسکن راه بیفتد و بخش خصوصی با اطمینان به سرمایه‌گذاری در این بخش بپردازد.
معاون امور مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی، سیاست‌های انبساطی در حوزه زمین و سایر مشوق‌ها را کمک موثری در رونق دادن به تولید مسکن برشمرد و افزود: جامعه هدف برای تامین مسکن، دهک‌های پایین و متوسط جامعه هستند. هم اکنون بخش عمده ای قیمت تمام شده مسکن به زمین مرتبط است. بدین معنا که در برخی از مناطق ۴۰ تا ۵۰ درصد و در برخی از مناطق تا ۸۰ درصد قیمت تمام شده به زمین مرتبط است.
حسینی تصریح کرد: سیاست کار وزارت راه و شهرسازی بر تامین زمین موردنیاز ساخت مسکن برای جلب مشارکت بخش خصوصی است که در ابلاغ اخیر وزیر راه و شهرسازی بر این موضوع در تاکید شده است.
این مسئول در وزارت راه و شهرسازی با اشاره به بخشنامه اخیر وزیر راه و شهرسازی به ادارات کل استانی برای معرفی زمین موردنیاز برای طرح تولید مسکن، اعلام کرد: در بخشنامه وزارتخانه، انواع روش‌های مشارکتی که در قانون تسهیل زمین و مسکن آمده است موردتاکید قرار گرفته است. به همین منظور برای تحقق این هدف، هم می توان زمین های دولتی را در مناطقی که زمین وجود دارد، مورد استفاده قرار داد و هم در مناطقی که زمین به اندازه کافی وجود ندارد در مناطقی که امکان آن وجود دارد مطابق با طرح جامع، در صورت جمعیت پذیر شدن شهرهای متوسط و کوچک به این مهم دست یافت.
احداث یک میلیون و ۱۰۰ واحد در دستورکار وزارتخانه
وی در ادامه به بیان بخشی از فعالیت های وزارتخانه راه و شهرسازی در حوزه مسکن پرداخت و گفت: هم اکنون یک میلیون و ۱۰۰ هزار واحد مبنای هدف تولید مسکن قرار گرفته است که ۵۰۰ هزار واحد آن در قالب اتمام مسکن مهر تا پایان دولت دوازدهم شکل می گیرد، ۴۰۰ هزار واحد آن بر مبنای طرح اقدام ملی احداث می شود که در حال پیگیری برای اجرا قرار دارد و در عین حال، بهسازی و نوسازی ۲۰۰ هزار واحد مسکن روستایی نیز در دستورکار است.
وی اعلام کرد: هم اکنون ۱۲۰ هزار واحد جدید به غیر از ۸۰ هزار واحد مسکن مهری که تمام شده و به مردم تحویل شده است در مدار کلنگ زنی و احداث با مشارکت بخش خصوصی قرار گرفته است.
زمین با حداقل قیمت در اختیار سازندگان قرار می‌گیرد
حسینی در خصوص قیمت زمین‌هایی که در تولید مسکن در اختیار سازندگان قرار می‌گیرد، توضیح داد: زمین به قیمت کارشناسی متناسب با نیاز بازار انجام می گیرد. قطعا قمیت گذاری های دلالی مانند آنچه که در برخی از مناطق با آن روبه رو هستیم ملاک عمل قرار ندارد بلکه قیمت گذاری کارشناسی و واقعی و با حداقل قیمت در اختیار سازندگان قرار بگیرد.
معاون وزی راه و شهرسازی همچنین اعلام کرد: شناسایی زمین‌های دولتی در سطح ادارات کل و استان‌ها بسیار ساده‌تر از ستاد است که خوشبختانه این اتفاق افتاده است. در حال حاضر سیاست وزارت راه و شهرسازی بدین گونه است که اگر دستگاهی زمین دارد، اولویت با واگذاری در همان دستگاه و سازمان باشد.
حسینی با اعلام اینکه به دستور رییس جمهور، تلاش برای تامین مسکن کارمندان دولت در دستورکار قرار گرفته است، گفت: تلاش می‌کنیم که زمین های دولتی که وجود دارد با اولویت کارمندان همان دستگاه در اختیار قرار بگیرد. این موجب می شود تا گارد بسته ای که پیش تر وجود داشت باز شود و عملا بتوانیم گشایشی در حوزه ساخت مسکن داشته باشیم.
هویت دادن به شهرهای جدید با توامان دیدن سکونت و اشتغال
وی برنامه ریزی برای احداث مسکن را در تمامی شهرهای کشور عملیاتی دانست و گفت: برنامه از ستاد برای استان ها نوشته نمی شود بلکه برعکس از ادارات کل جمع بندی شده و به ستاد می رسد و سپس بر اساس تقاضای واقعی برنامه ریزی می شود.
معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی افزود: در حال برنامه ریزی برای شهرهای جدید و کانون های جمعیتی جدید هستیم. بدین معنا که موضوعات اشتغال و مسکن را توامان در شهرهای جدید ایجاد کنیم. با اینکار عملا شهرهای جدید را از آفت خوابگاهی شدن دور می‌کنیم.
حسینی توامان دیدن اشتغال و مسکن را در استان چابهار عملیاتی دانست و گفت: با توجه به اینکه سرمایه گذاری کلانی در استان سیستان و بلوچستان و مشخصا شهر چابهار انجام شده است، توامان دیدن اشتغال و مسکن را در این شهر در دستور کار قرار داده ایم و به دنبال تحقق این مهم هستیم که شهرهای جدید سکونتگاهی ایجاد کنیم که اشتغال و سکونت را در کنار هم داشته باشند.
معاون وزیر راه و شهرسازی تاکید کرد: بحث اشتغال و سکونت توامان جزو مباحث اساسی ما است و هدف از آن، این است که بتوان به شهرهای جدید هویت داد.
وی با اعلام اینکه تجربه های سازمان ها و شرکت های تابعه وزارتخانه در حوزه های مختلف مورد بهره برداری قرار می گیرد، توضیح داد: سازمان ملی زمین و مسکن که متولی زمین در سراسر کشور است در حوزه تامین زمین به کمک وزارت راه و شهرسازی می آید. شرکت شهرهای جدید بحث احداق واحدهای مسکونی را در شهرهای جدید دنبال می‌کند. همچنین، بنیاد مسکن انقلاب اسلامی مسئولیت تامین مسکن در شهرهای زیر ۱۰۰ هزار نفر و مسکن روستایی را برعهده دارد.
حسینی افزود: در عین حال، شرکت بازآفرینی نیز بحث بازآفرینی شهری در بافت های فرسوده و محلات هدف را برعهده دارد. در کنار آن بحث ساماندهی به حاشیه نشینی و سکونتگاه های غیررسمی به صورت ویژه با اولویت سه استانِ خوزستان، سیستان و بلوچستان و هرمزگان در دستور کار قرار دارد.
وی یادآور شد: وزارت راه و شهرسازی تلاش کرده است تا بسته های تخصصی را در قالب یک نخ تسبیح در کنار هم بیاورد که در صورت لزوم به کمک هم بیایند. بدین معنا بخشی از کارها نیز در حوزه های مختلف به صورت مشترک انجام میشود.
