طبق بررسی‌های میدانی در شهریورماه، حجم مراجعه برای خرید مسکن در شهر تهران به شدت کاهش یافته و رشد نرخ‌های پیشنهادی تقریبا متوقف شده است. مشاوران املاک شهر تهران از ادامه‌ی رکود بازار مسکن در شهریورماه خبر می‌دهند. روند افت معاملات از اوایل تیرماه آغاز شده، در مرداد ادامه پیدا کرد و همچنان وجود […]
طبق بررسی‌های میدانی در شهریورماه، حجم مراجعه برای خرید مسکن در شهر تهران به شدت کاهش یافته و رشد نرخ‌های پیشنهادی تقریبا متوقف شده است.
مشاوران املاک شهر تهران از ادامه‌ی رکود بازار مسکن در شهریورماه خبر می‌دهند. روند افت معاملات از اوایل تیرماه آغاز شده، در مرداد ادامه پیدا کرد و همچنان وجود دارد. بنا به گفته‌ی واسطه‌های ملکی، رکود شهریور از مردادماه هم سنگین‌تر است. این در حالی است که طی سال‌های گذشته معمولا در شهریور به عنوان آخرین فرصت جابه‌جایی معاملات رونق داشت.
روند رشد قیمت خانه نیز متاثر از رکود معاملات کاهش چشمگیری داشته است. برخی منابع از صفر شدن رشد ماهیانه قیمت ملک در پایتخت خبر می‌دهند. واسطه‌های ملکی عنوان می‌کنند که فروشنده‌های پول لازم، نرخ‌های پیشنهادی را کاهش داده‌اند و ممکن است با ادامه کسادی معاملات، بازار بیشتر افت کند.
با وجود آنکه بخش خرید و فروش با رکود مواجه شده، بازار اجاره مقداری رشد دارد. البته تقاضا برای اجاره کاهش پیدا کرده اما نرخ‌های پیشنهادی رهن و اجاره مسکن در شهر تهران همچنان رو به بالا است.
کارشناسان ملکی مهمترین عوامل رکود بازار مسکن را تاثیرپذیری از عوامل غیراقتصادی و قرار داشتن در ماه‌های محرم و صفر می‌دانند. انتظار می‌رود با پایان ماه صفر، معاملات اندکی افزایش پیدا کند اما اثر ریسک‌های غیراقتصادی تا زمان مشخص شدن وضعیت ادامه خواهد داشت.
طبق شاخص بانک مرکزی قیمت مسکن شهر تهران در مردادماه نسبت به تیرماه ۲.۵ درصد افزایش یافت. رشد ماهیانه در تیرماه ۵.۸ درصد و در خردادماه ۸.۴ درصد بود. بر این اساس تورم ماهیانه مسکن درمقایسه با خردادماه به کمتر از یک سوم رسیده است. در مردادماه میانگین قیمت مسکن شهر تهران ۴۲.۷ میلیون تومان در هر متر مربع بود. گزارش‌ها از ثبات بازار در ۲۰ روز ابتدای شهریورماه حکایت دارد. معاملات نیز در مردادماه به ۷۸۵۲ فقره رسید که از کاهش ۲۴ درصد در مقایسه با تیرماه حکایت دارد. تیرماه نیز معاملات در مقایسه با خرداد ۲۶ درصد کاهش یافته بود. در واقع خرید و فروش ملک در شهر تهران نسبت به دو ماه قبل نصف شده است.
بیت‌الله ستاریان ـ کارشناس بازار مسکن در تحلیل شرایط فعلی این بازار به ایسنا گفت: تا زمانی که عرضه و تقاضا در بازار مسکن به تناسب نرسد مشکلات این بخش در بلندمدت حل نخواهد شد. ممکن است در مقاطعی به دلیل اثرگذاری متغیرهای کوتاه مدت شاهد افت بازار باشیم اما راه حل اصلی، تولید مسکن است.
وی افزود: ساماندهی بازار مسکن تاثیر زیادی بر آرامش اجتماعی و سیاسی جامعه دارد. اما نباید از آن بهره‌برداری سیاسی شود. زمانی که موضوع ساخت یک میلیون واحد مسکونی مطرح می‌شود ممکن است بخش خصوصی خود را از ساخت و ساز کنار بکشد. این مساله فشار تقاضا در بازار مسکن را افزایش می‌دهد و اثرات اقتصادی و اجتماعی ایجاد می‌کند.
این کارشناس بازار مسکن، رکود فعلی را گذرا دانست و گفت: نامعادله‌ی بخش مسکن از قبل انقلاب وجود داشته و هیچگاه در ۵۰ سال گذشته حل نشده است. دولت‌ها زحماتی کشیده‌اند اما آن‌طور که باید و شاید از بخش خصوصی حمایت نشده است. نقش دولت، پیمانکاری نیست. دولت باید تسهیل‌گری کند و تولید مسکن را به بخش خصوصی بسپارد. در دهه‌های گذشته حدود ۹۷ درصد ساخت و ساز توسط مردم انجام شده و دولت‌ها بیش از ۳ درصد نقش نداشتند. متولی‌گری دولت در این بخش اثرات منفی بر بازار ایجاد می‌کند.
ستاریان خاطرنشان کرد: همواره در دهه‌های گذشته این‌طور بوده که بازار مسکن در ماه‌های ابتدایی سال رشد می‌کند، در نیمه دوم به ثبات نسبی می‌رسد و مجددا در بهمن و اسفند رونق می‌گیرد. اما هرگز نرخ رشد آن متوقف نشده و بازارهای رقیب را درنوردیده است. البته دولت سیزدهم اعلام کرده که می‌خواهد در پروژه نهضت ملی مسکن برای بخش خصوصی تسهیل‌گری کند که امیدواریم تحقق این هدف منجر به ایجاد آرامش در بازار مسکن شود.
مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید:
مسکن مهر در زمان خود طرح خوبی بود
مراسم افتتاح یکهزار و ۳۶۶ واحد مسکن مهر به همراه یک آموزشگاه ۱۵ کلاسه در شهر جدید مهستان (هشتگرد) با حضور معاون وزیر راه و شهرسازی و استاندار البرز برگزار شد.
به گزارش روابط عمومی شرکت عمران شهرهای جدید مراسم افتتاح یکهزار و ۳۶۶ واحد مسکن مهر به همراه یک آموزشگاه ۱۵ کلاسه در شهر جدید مهستان (هشتگرد) با حضور عبداللهی استاندار البرز، علیرضا جعفری معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید، نماینده شهرستان در مجلس شورای اسلامی، مدیران و سایر مسئولین شهری برگزار شد.
جعفری در این مراسم با اشاره به بیانات رهبر معظم انقلاب درباره عقب ماندن در مسکن افزود: امروز دولت در حوزه مسکن در نگاه اول چهار میلیون واحد را مدنظر دارد و در تلاش است تا با کار جهادی، فرمایشات ایشان را در موضوع مسکن را جبران کند.
وی اضافه کرد: مسکن مهر در زمان خود یکی از طرحهای خوب برای مسکن دار شدن مردم بود اما متاسفانه مورد بی مهری قرار گرفت.
جعفری با اشاره به اهتمام دولت برای اجرای طرح مسکن مهر تاکید کرد: اما امروز با تلاش‌های صورت گرفته از سوی دولت شاهد این هستیم که بخشی از این طرح پس از ۱۱ سال بلاتکلیفی به سرانجام رسید.
وی با بیان اینکه در موضوع مسکن باید برنامه‌ریزی‌های بیشتری برای به نتیجه رساندن آنها صورت گیرد، اظهار داشت: در طرح نهضت ملی مسکن در شهر جدید مهستان ۱۵۰ هزار نفر ثبت نام کرده‌اند که پس از پالایش تعداد متقاضیان واقعی و حائز شرایط این تعداد به ۲۰ هزار نفر رسیده است.
جعفری ادامه داد: به همین منظور امروز ساخت ۱۵ هزار واحد آغاز شده و در گام دوم نیز مقرر شده تا عملیات ساخت ۱۲ هزار واحد دیگر اجرایی شود. معاون وزیر راه و شهرسازی در بخش دیگری از سخنانش با اشاره به اینکه البرز در اجرای بحث نهضت شهرک سازی پیشرو بوده گفت: با توجه به تعیین تکلیف اراضی در دولت سیزدهم، البرز اولین استانی بود که در بحث نهضت شهرک‌سازی با دریافت مجوز چهار شهرک سکونتگاهی و یک شهرک اقامتگاهی پیشقدم شده است. وی در ادامه به تعیین تکلیف اراضی فخر ایران در البرز اشاره کرد و گفت: این اراضی یکی از ظرفیت‌های بالقوه بوده که به زودی اقدامات عملیاتی آن اجرایی خواهد شد. مدیر عامل شرکت مادر تخصصی عمران شهرهای جدید کشور در بخش دیگری از سخنان خود با بیان اینکه در کنار اجرای نهضت ملی، شهرسازی را فراموش نخواهیم کرد، اظهار داشت: این در حالی است که بنا داریم در دولت سیزدهم الگوی شهر اسلامی مبتنی بر زیست بوم هر منطقه را به اجرا در آوریم.
عباس قنبری مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید مهستان در این مراسم بیان کرد: برای ساخت این مدرسه در مدت ۶ سال ۲۵۰ میلیارد ریال هزینه شده است.
مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید هشتگرد افزود: این مدرسه ظرفیت پذیرش ۵۰۰ دانش آموز پسر در مقطع اول متوسطه را داراست.
قنبری در بخش دیگری از سخنان خود با اشاره به اینکه در فاز چهار شهر جدید مهستان با ۷۰ درصد پیشرفت فیزیکی در حال آماده سازی است تاکید کرد: این در حالی است که سه مدرسه نیز از سال‌های قبل آماده شده، اما بدلیل برخی نواقص، خارج از سرویس بود این در حالی است که این مدارس هم اکنون با هزینه‌ای بالغ بر ۲۰۰ میلیارد ریال انشعابات و نواقص جزئی آن در حال برطرف شدن است و تا پایان سال آماده سرویس خواهد بود.
وی گفت: همچنین احداث ۲باب مجتمع ورزشی چند منظوره میهن و جوانان در فاز هفت در زمینی به مساحت ۱۳ هزار و ۶۰۰ متر مربع و صرف هزینه‌ای بالغ بر ۸۰۰ میلیارد ریال و با بیش از ۷۵ درصد پیشرفت فیزیکی و احداث ۲ باب بوستان در فاز‌های ۴ و ۷ با اعتباری بالغ بر ۲۰۰ میلیارد ریال از دیگر خدمات مجموعه شرکت عمران در سال جاری بوده است.
مدیرعامل شرکت عمران شهرجدید مهستان در بخش دیگری از سخنان خود با بیان اینکه امسال ۱۱ پروژه خدماتی به صورت مشارکتی با حجم سرمایه‌گذاری ۶هزار و ۲۰۰ میلیارد ریال و به مساحت ۴۸ هزار و ۱۴۸ متر مربع در شهر جدید به منظور ساخت پروژه‌های تجاری، آموزشی، فرهنگی، مذهبی و ورزشی در حال احداث است، تاکید کرد: در ارتباط با انشعابات مساکن مهر، شرکت عمران با بکارگیری چهار پیمانکار ذیصلاح به منظور اجرای زیرساخت‌های باقیمانده مسکن‌های مهر توانسته ظرف مدت کمتر از پنج ماه تعداد سه هزار و ۷۰۸ واحد انشعاب آب و سه هزار و ۶۵۸ واحد انشعاب فاضلاب و ۹۰۳ متر شبکه گاز اجرا کند.
قنبری در ادامه در ارتباط با روشنایی معابر نیز افزود: بعد از سال‌ها ۲ هزار متر مربع طول شبکه روشنایی معابر از خیابان امام خمینی (ره) تا خیابان امام حسین (ع) اجرا گردیده است که در هفته آینده روشن خواهد شد.
مدیرعامل شرکت عمران شهرجدید مهستان در پایان تصریح کرد: با توجه به سیاست دولت و تاکید وزیر راه و شهرسازی در خصوص بسته شدن پرونده مسکن مهر، ما بر آن هستیم تا با تامین تمام امکانات و خدمات زیربنایی و روبنایی، مابقی واحدهای مسکن مهر در این شهر را تا سال آینده به اتمام رسانیم.
معاون بنیاد مسکن:
متقاضی نباشد نمی‌سازیم
معاون مسکن شهری بنیاد مسکن گفت: تعداد ۲۸۲ هزار واحد نهضت ملی مسکن با حمایت و نظارت بنیاد در مناطق شهری و روستایی در حال ساخت است که در این زمینه با استفاده از تجربه مسکن مهر، تقاضامحور بودن را مدنظر قرار داده‌ایم و در مناطقی که متقاضی نیست پروژه اجرا نمی‌کنیم.
حمیدرضا سهرابی در گفتوگو با ایسنا اظهار کرد: وزارت راه و شهرسازی معادل ۲۰۰ هزار واحد زمین برای اجرای طرح نهضت ملی مسکن در مناطق شهری به ما تخصیص داده و متقاضی تعریف شده حدود ۱۰۳ هزار واحد است. بنیاد مسکن تقریبا ۱۰۰ هزار واحد را شروع کرده و طی یک سال اخیر ۳۵۰ واحد به مرحله‌ی افتتاح رسید که شهریورماه در استان قم ۱۸۰ واحد را به صورت نمادین افتتاح کردیم.
وی با بیان اینکه در تقاضامحور بودن پروژه از تجربه مسکن مهر استفاده می‌کنیم گفت: اعتقاد داریم طرح نهضت ملی مسکن باید متقاضی محور باشد. در واقع اگر متقاضی نباشد و موضوعات تخصیص زمین، کاربری و الحاقات محقق نشود کار را شروع نمی‌کنیم.
سهرابی درباره آخرین فرآیند اجرای طرح نهضت ملی مسکن توسط بنیاد گفت: بنیاد مسکن در سه بخش شامل گروه ساخت، بنیاد ساخت و خودمالک، پروژه‌ها را اجرا می‌کند. طبیعتا حیطه فعالیت بنیاد مسکن شهرهای کمتر از ۱۰۰ هزار نفر است ولی در برخی شهرهای بزرگ‌تر نیز مثل قم، بندرعباس و زاهدان در حال فعالیت هستیم.
وی تصریح کرد: علاوه بر ۱۰۰ هزار واحد مسکن شهری، ساخت ۱۸۲ هزار واحد روستایی نیز توسط بنیاد مسکن شروع شده که در بخش زمین، تسهیلات و نظارت، خدمات ارایه می‌دهد.
برای ۶۰۰۰ متقاضی، زمین تامین نشده است
معاون مسکن شهری بنیاد مسکن انقلاب اسلامی با بیان اینکه برای حدود ۶۰۰۰ متقاضی ثبت نامی نهضت ملی مسکن، تامین زمین نشده است گفت: اجرای پروژه‌ها مقدماتی دارد که شامل تخصیص زمین، طراحی، پروانه و عملیات آماده‌سازی است. در مواردی نیز ثبت نام شده ولی معادل آن زمین معرفی نشد، یا زمین تخصیص یافت اما بعدا معارض پیدا کرد. در برخی موارد زمین، اختصاص یافته و طراحی شروع شده ولی متقاضی معرفی نشده است.
به گفته سهرابی، بنیاد مسکن در حوزه شهری طرح نهضت ملی مسکن، زمین در اختیار ندارد و باید وزارت راه و شهرسازی اقدام به معرفی زمین‌ها کند. به دلیل اینکه اراضی خارج از بافت شهری است ابتدا باید در شورای عالی معماری و شهرسازی به تصویب برسد، سپس پروانه صادر شود، مناقصه برای انتخاب پیمانکار صورت گیرد و چون پروژه‌ها معمولا بزرگ مقیاس هستند، کارها زمان می‌برد. در برخی موارد که این فرآیند تسریع می‌شود طرح‌ها زودتر به اجرا می‌رسند.
پروژه صدرا در کمتر از سه ماه شروع شد
وی تاکید کرد: در پروژه ۳۱۵۲ واحدی شهر جدید صدرا شیراز ما به عنوان کارگزار فعالیت می‌کنیم. در این شهر طی کمتر از سه ماه تمام مراحل را طی کردیم که الان پروژه به مرحله‌ی بتن‌ریزی رسیده و به زودی فونداسیون شروع می‌شود.
معاون بنیاد مسکن با اعلام این وعده که طرح نهضت ملی مسکن در آینده تسریع می‌شود گفت: بر اساس سرعت تامین زمین‌های قابل ساخت امیدواریم در آینده روند اجرای طرح‌ها سرعت بیشتری به خود بگیرد.
مدیر عامل شرکت باز آفرینی شهری ایران تشریح کرد؛
جزییات بسته تشویقی نوسازی بافت فرسوده برای مالک و سازنده
به گفته مدیرعامل شرکت باز آفرینی شهری ایران در این مصوبه نوسازی و بازسازی بافت فرسوده شهری و روستایی یکی از ۴ چالش اصلی بخش مسکن و شهر سازی است و راهکار آن نیز نوسازی و یا اصلاح محله‌ای است.
مدیرعامل شرکت باز آفرینی شهری ایران جزییات بسته تشویقی نوسازی بافت فرسوده را برای مالک و سازنده تشریح کرد. به گفته مدیر عامل شرکت باز آفرینی شهری ایران در این مصوبه نوسازی و بازسازی بافت فرسوده شهری و روستایی یکی از ۴ چالش اصلی بخش مسکن و شهر سازی است و راهکار آن نیز نوسازی و یا اصلاح محله‌ای و اعطای تخفیفات ویژه به توسعه گران است.
آئینی افزود : این بسته تشویقی چهار گروه هدف دارد: گروه یک: انبوه سازان و کسانی که قصد نو سازی محله‌ای و بلوک شهری را دارند؛ گروه دوم کسانی که محورهای اصلی بافت فرسوده را اصلاح می‌کنند؛ گروه سوم پلاک‌هایی که می‌توانند تجمیع شوند و به حداقل تفکیک برسند و گروه چهام پلاک‌هایی که به علت فرسودگی جان ساکنان آن در خطر است. مدیرعامل شرکت باز آفرینی شهری ایران در تشریح جزئیات بیشتر از این بسته تشویقی گفت: تشویق‌ها شامل دوطبقه تراکم می‌شود که با رعایت عرض معبر در مصوبه دیده شده است. به گفته آئینی تسهیلات دیگر استفاده بیشتر از سطح اشغال است که طبقه اول را می‌توانند به کاربری‌های انتفاعی اختصاص دهند تا انگیزه بیشتر ایجاد شود، سومین نوع تسهیلات در نحوه توده گذاری ساختمان است. همچنین تسهیلاتی در حوزه پارگینگ نیز وجود دارد تا بتوانند با شرایطی پارکینگ کمتری تامین کنند یا از درب اضافه برای پار کینگ استفاده شود تا مزاحم کمتری داشته باشند. مدیرعامل شرکت باز آفرینی شهری ایران افزود: این مصوبه در تمامی شهرهایی که محدوده مصوب بافت فرسوده دارند اجرا خواهد شد.
مدیرعامل هواپیمایی جمهوری اسلامی ایران اعلام کرد؛
برنام‌ریزی انجام ۱۹۸ پرواز اربعین توسط هما
مدیرعامل هواپیمایی جمهوری اسلامی ایران گفت: همه پروازهای هما در ایام غیر از اربعین در مسیر عراق چارتری است اما از ۱۸ تا ۳۱ شهریور بلیت اربعین را با نرخ مصوب ۶ میلیون تومان عرضه کردیم. شمس الدین فرزادی‌پور در تشریح فعالیت‌های شرکت هواپیمایی جمهوری اسلامی ایران در پروازهای اربعین اظهار داشت: برای ایام اربعین هما ۱۹۸ پرواز برنامه ریزی کرد که ۸۴ پرواز تاکنون انجام شده است و ۱۱۴ پرواز در روزهای آتی انجام خواهد شد. وی ادامه داد: ۴۳۵۷۰ صندلی پروازی ظرفیت سازی شده است از این تعداد ۱۸ هزار و ۲۱۰ صندلی فروخته شده است و ۲۵ هزار و ۳۶۰ صندلی باقی مانده است. مدیرعامل هواپیمایی جمهوری اسلامی ایران افزود: کل صندلی قطعی فروخته شده ۲۶۱۹۴ صندلی فروخته شده و ۸۰۰ صندلی رزرو شده است. فرزادی‌پور تصریح کرد: ۲۱ هزار بلیت به صورت دستی صادر کرده‌ایم که در ۲ دفتر هما انجام شد این کار برای ما سخت بود اما نخواستیم زائر اباعبدالله دچار مشکل در تهیه بلیت شود.
وی اضافه کرد: تلاش کردیم بلیت با نرخ غیر مصوب به دست مصرف کننده نرسد بنابراین فروش اینترنتی، حضوری و گروهی راه اندازی کردیم.
مدیرعامل هما ادامه داد: ۲۱ هزار صندلی به صورت مستقیم در مجموع گروهی و انفرادی و ۴ هزار صندلی توسط سایت هما در قالب رفت و برگشت فروخته شده است.
مدیرکل راهداری و حمل و نقل جاده‌ای استان اعلام کرد؛
جابجایی بیش از ۱۱ هزار زائر با ۵۱۹ دستگاه اتوبوس از مازندران به مرز مهران
مدیرکل راهداری و حمل و نقل جاده‌ای استان مازندران از جابجایی تعداد ۱۱هزار ۸۹۹ زائر با به کارگیری۵۱۹ دستگاه اتوبوس از مازندران به مقصد مرز مهران تا تاریخ ۲۰ شهریور ماه سال جاری خبر داد.
به گزارش پایگاه خبری وزارت راه و شهر سازی از مازندران، حسن جهانیان اظهار داشت: از تاریخ اول شهریور تا ۲۰ شهریور ۱۱ هزار ۸۹۹ زائر با بکارگیری ۵۱۹دستگاه اتوبوس از شهرهای مختلف استان به مقصد مهران جابجا گردیدند و با توجه به حجم بالای زائران امسال حداکثر ناوگان حمل و نقل مسافری استان برای جابجایی آنها اختصاص داده شده است و روند اعزام زائران ادامه دارد.
وی با تاکید بر اینکه تاکنون هیچگونه نقص فنی یا حادثه‌ای برای اتوبوس‌های اعزامی از استان ما رخ نداده است، اظهار داشت: مسافران از لحظه‌ای که سوار اتوبوس می‌شوند تا زمانی که در مهران از اتوبوس پیاده می‌شوند، تحت پوشش بیمه قرار دارند.
