اشاره با توجه به افزایش نرخ تسهیلات مسکن با افزایش تورم، ضرورت تعیین نرخ جدید این تسهیلات در شهر تهران و شهرستانها ضرورت یافته است. تحولات شاخصهای بخش مسکن و راهکارهای تقويت تامين مالی اين بخش اسفندماه سال جاری توسط شورای پول و اعتبار مطرح و اعضای شورا و در راستای کمک به تداوم رونق […]
اشاره
با توجه به افزایش نرخ تسهیلات مسکن با افزایش تورم، ضرورت تعیین نرخ جدید این تسهیلات در شهر تهران و شهرستانها ضرورت یافته است. تحولات شاخصهای بخش مسکن و راهکارهای تقويت تامين مالی اين بخش اسفندماه سال جاری توسط شورای پول و اعتبار مطرح و اعضای شورا و در راستای کمک به تداوم رونق بخش مسکن با پيشنهاد «افزايش سقف تسهيلات ساخت مسکن با قابليت تبديل به فروش اقساطی در بانکهای تجاری و بانک مسکن» مطرح شد.
در آن زمان مقرر شد که قابليت انتقال سهمالشرکه بانک در تسهيلات اعطايی ساخت مسکن به خريداران اين واحدها در کليه بانکهای تجاری (دولتی و خصوصی) و بانک مسکن به ازای هر واحد مسکونی در چارچوب رعايت تعادل منابع و مصارف بانکها در قالب سقفهای ذيل به شرح زیر امکانپذير باشد: شهر تهران: انفرادی معادل ۱۰۰۰ ميليون ريال و زوجين معادل ۱۶۰۰ ميليون ريال (هريک از زوجين حداکثر ۸۰۰ ميليون ريال). شهرهای بزرگ بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعيت: انفرادی معادل ۸۰۰ ميليون ريال و زوجين معادل ۱۲۰۰ ميليون ريال (هريک از زوجين حداکثر ۶۰۰ ميليون ريال). ساير مناطق شهری: انفرادی معادل ۶۰۰ ميليون ريال و زوجين معادل ۱۰۰۰ ميليون ريال (هريک از زوجين حداکثر ۵۰۰ ميليون ريال)».
تسهیلات ساخت مسکن در تهران ۱۷۰ میلیون تومان و برای سایر شهرها ۱۴۰ میلیون تومان است
حالا مدیر امور اعتباری بانک مسکن با تاکید بر اینکه تسهیلات ساخت مسکن تا ۴۰ درصد هزینه ساخت را پوشش میدهد، گفت: با توجه به رشد قیمت مصالح ساختمانی تسهیلات ساخت سالانه بر اساس سیاستهای اعتباری تعیین شده و هر سال این سقف رشد داشته است. محمدحسن علمداری درباره رشد قیمت مصالح ساختمانی و کمک به سازندگان برای پرداخت تسهیلات ساخت و اینکه آیا پوشش بیش از ۵۰ درصدی هزینه ساخت را می دهد، گفت: در حال حاضر سقف تسهیلات ساخت مسکن برای صنعتیسازی و ساختوسازهایی که از فناوری نوین استفاده میکنند در تهران ۱۷۰ میلیون تومان و برای سایر شهرها ۱۴۰ میلیون تومان با نرخ سود ۱۸ درصد است.
وی ادامه داد: به هر حال پرداخت تسهیلات ساخت مسکن بخشی از ساختوساز را تامین کرده و پوشش میدهد و میتوان گفت تسهیلات ساخت مسکن ۴۰ درصد هزینه ساخت بسته به نوع سازه و نوع ساخت و ساز پوشش میدهد.
وی ادامه داد: با توجه به رشد قیمت مصالح ساختمانی تسهیلات ساخت سالانه بر اساس سیاستهای اعتباری تعیین شده و هر سال این سقف تغییر و رشد داشته است.
تسهیلات ساخت ۹ درصدی به چه کسانی تعلق میگیرد؟
علمداری در خصوص پرداخت تسهیلات ارزان قیمت ساخت و ساز در بافت فرسوده به سازندهها گفت: انبوه سازانی که از سوی شرکت بازآفرینی شهری به بانک مسکن معرفی شوند، مشمول دریافت تسهیلات ساخت مسکن با نرخ سود ۹ درصد هستند.
وی با بیان اینکه هیچ محدودیتی برای پرداخت تسهیلات ساخت به انبوه سازان وجود ندارد اظهار داشت: در حال حاضر نرخ سود تسهیلات ساخت مسکن برای سازندههای واحدهای مسکونی در مناطقی غیر از محدوده بافتهای فرسوده ۱۸ درصد است، پس شرط دریافت تسهیلات ارزان قیمت ۹ درصدی برای سازنده های مسکن در بافت های فرسوده اینگونه است که از طرف شرکت بازآفرینی شهری برای دریافت تسهیلات نوسازی و ساخت مسکن در بافتهای فرسوده به بانک مسکن معرفی شوند. مدیر امور اعتباری بانک مسکن افزود: در سال های گذشته عدم اختصاص یارانه از سوی دولت برای پرداخت یارانه سود تسهیلات ساخت مسکن در بافتهای فرسوده مانع از دسترسی سازنده ها به تسهیلات ارزان قیمت بود، اما هم اکنون و براساس مصوبه دولت برای اجرای طرح بازآفرینی شهری ۵۰ درصد از نرخ سود تسهیلات ساخت مسکن معادل ۹ درصد از نرخ سود ۱۸ درصدی از محل وجوه اداره شده در قالب یارانه سود به سازنده های واجد شرایط اختصاص مییابد و بانک مسکن می تواند اقدام به پرداخت تسهیلات ارزان قیمت به این سازنده ها به شرط معرفی از سوی شرکت بازآفرینی شهری کند.
لزوم ثبت معاملات پیش فروش مسکن در دفترخانه اسناد رسمی
از طرف دیگر معاون بازآفرینی و مسکن اداره کل راه و شهرسازی استان تهران از لزوم ثبت معاملات پیش فروش مسکن در دفترخانه اسناد رسمی و غیرقانونی بودن ثبت پیش فروش در بنگاه معاملات املاک خبر داده است.
پرویز فیروز با اعلام این خبر گفت: بنگاههای معاملات املاک فقط وظیفه معرفی ساختمان، ارائه شناسنامه فنی ساختمان و مباحث هزینه ای خرید را برعهده داشته و ثبت پیش فروش باید الزاما در دفتر اسناد رسمی صورت پذیرد و کد رهگیری صادر شود.
وی با تصریح اینکه اگر بنگاههای املاک مبادرت به پیش فروش کنند در مرتبه اول و دوم جریمه شده و در مرحله سوم جواز کسب آنها باطل میشود، گفت: مرجع قانونی برای پگیری، دفاتر اسناد رسمی هستند و این مطلب در قانون پیش فروش ساختمان ذکر شده است.
معاون مسکن و ساختمان اداره کل راه و شهرسازی استان تهران ادامه داد: در پیش فروش ساختمان نحوه پرداخت اقساط بهای مورد قرارداد مطابق با توافق طرفین است ولی حداقل ۱۰ درصد از بها همزمان با تنظیم سند قطعی قابل وصول خواهد بود که طرفین نمی توانند برخلاف آن توافق کنند.
فیروز همچنین تاکید کرد مطابق با ماده ۲۱ قانون پیش فروش چنانچه مطبوعات و رسانه ها قبل از دریافت مجوز از اداره کل ارشاد اسلامی و طی مراحل قانونی از طریق اداره کل راه و شهرسازی نسبت به درج و انتشار آگهی پیش فروش اقدام کنند توقیف به مدت حداکثر دو ماه و جزای نقدی از ده میلیون تا یکصد میلیون ریال محکوم خواهند شد.