ماهور مهراد تمرکز اصلی بانک مسکن تا این لحظه، بر ارائه خدمات بانکداری خرد، بانکداری سرمایهگذاری و ارائه تسهیلات مسکن معطوف بوده است و قرار است تمرکز این بانک بر بخش مسکن افزایش یابد. چراکه مجمع عمومی فوقالعاده بانک مسکن در تاریخ شنبه ۲۳ شهریورماه، افزایش سرمایه ۵۰هزار میلیارد ریالی این بانک را تصویب کرده […]
ماهور مهراد
تمرکز اصلی بانک مسکن تا این لحظه، بر ارائه خدمات بانکداری خرد، بانکداری سرمایهگذاری و ارائه تسهیلات مسکن معطوف بوده است و قرار است تمرکز این بانک بر بخش مسکن افزایش یابد. چراکه مجمع عمومی فوقالعاده بانک مسکن در تاریخ شنبه ۲۳ شهریورماه، افزایش سرمایه ۵۰هزار میلیارد ریالی این بانک را تصویب کرده و این اقدام میتواند برای بخش مسکن به دلیل نقش بیبدیل بانک مسکن در توسعه طرحهای مسکنی، خبر خوبی باشد.
به گزارش جمله، این در حالی است که وزیر امور اقتصاد و دارایی نیز در همین نشست گفته است که تعهدات غیرمسکنی بانک مسکن باید به حداقل ممکن برسد؛ چراکه لازم است این تسهیلات به بخش مسکن هدایت شوند.
فرهاد دژپسند با بیان اینکه بانک مسکن نقش متفاوتی نسبت به سایر بانکها دارد، گفت: به همین دلیل از وجوه گوناگون توجهات به این بانک بیشتر است.
وی با تاکید بر اینکه در بانک مسکن ظرفیتهای خوبی وجود دارد و بنابراین انتظارات از بانک زیاد است، خطاب به اعضای مجمع گفت: یکی از موضوعات مهم این است که به هر حال بانک مسکن، بانک تخصصی بخش است که در مجمع و سایر نهادهای تصمیم گیر باید به شدت مراقبت کند تا تسهیلات این بانک تا جای امکان به بخش غیرمسکن هدایت نشود.
دژپسند تصریح کرد: بانک مسکن واقعا نقش کلیدی در اقتصاد دارد، بنابراین ما در وزارت امور اقتصاد، سازمان برنامه و بودجه و بانک مرکزی باید به گونهای عمل کنیم که سهم تسهیلات این بانک تخصصی در بخشهای غیر از مسکن به کمترین میزان برسد.
رییس مجمع عمومی بانک مسکن در بخش دیگری از اظهاراتش با تاکید بر حرکت جدی بانک مسکن در راستای بانکداری دیجیتال ادامه داد: ماهیت مشتریان بانک مسکن و بانکهای تخصصی به گونهای است که این بانکها میتوانند گامهای بهتری در راستای بانکداری دیجیتالی نسبت به سایر بانکها بردارند. چراکه حرکت به سمت بانکداری دیجیتال و کاهش تعداد شعب و کاهش هزینه میتواند، بسیاری از هزینههای بانک را صرفه کند.
گفتنی است که مجمع عمومی فوقالعاده سالانه بانک مسکن به ریاست فرهاد دژپسند وزیر امور اقتصادی و دارایی و با حضور سایر اعضای مجمع عمومی عادی بانک برگزار شد و در این نشست، اعضای هیأت مدیره بانک مسکن، مدیران ستادی، مدیران شرکتهای تابعه و نمایندگان وزارتخانهها و دستگاههای اجرایی حضور داشتند که در نهایت صورتهای مالی بانک به تصویب اعضای مجمع رسید.
مدیرعامل بانک مسکن نیز در این نشست، گزارشی از عملکرد بانک در سال گذشته و مقایسه آن با سال ۹۶ به وزیر اقتصاد و اعضای مجمع ارایه کرد. ابوالقاسم انارکی تصریح کرد که با مصوبه امروز، سرمایه بانک مسکن به حدود ۱۳۰ هزار و ۷۳۵ میلیارد ریال رسید.
مذاکره با بانکمسکن برای استفاده از تسهیلات صندوق یکم در پروژه اقدام ملی
این در حالی است که سرپرست معاونت مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی نیز از مذاکره با بانک مسکن برای استفاده از ظرفیت تسهیلات صندوق یکم در برنامه اقدام ملی تولید و عرضه مسکن خبر داد.
محمود محمودزاده در مجمع عمومی و فوقالعاده بانک مسکن گفت: برای افزایش بهرهمندی اقشار میان درآمدی جامعه از تسهیلات صندوق پسانداز مسکن یکم، مذاکرهای با بانک داشتیم تا بتوان از ظرفیت تسهیلات این صندوق در پروژههای برنامه اقدام ملی تولید و عرضه مسکن استفاده شود تا علاوه بر اینکه این واحدها پیشخرید میشود، به دست متقاضی واقعی نیز برسد.
محمودزاده افزود: اگر این تفاهمنامه به زودی عملیاتی شود نقش ویژهای در تامین مالی پروژههای مسکن در قالب برنامه اقدام ملی صورت میگیرد.
وی ادامه داد: صنعت ساختمان نقش قابل توجهی در اقتصاد و رضایتمندی اجتماعی دارد و یک صنعت بکر است اما طی سالیان گذشته متاسفانه به کیفیت آن توجه نشده است.
سرپرست معاونت مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی همچنین با تاکید بر اهمیت صندوقهای سرمایهگذاری زمین و ساختمان گفت: با توجه به تاثیر این صندوقها در تامین مالی بخش مسکن میتوانیم از این ظرفیت در تامین مالی جریان عرضه مسکن استفاده کنیم.
گفتنی است که وام طرح اقدام ملی مسکن ۷۵ میلیون تومان است و نرخ سود بازپرداخت این وام ۱۸ درصد در نظر گرفته شده است. بنابراین بر اساس اعلام سامانه آباد، دوره ساخت خانهها حداکثر دو سال است و بعد از آن پرداخت اقساط شروع میشود. دوره بازپرداخت اقساط وام طرح اقدام ملی مسکن، حدود ۱۰ سال است و اقساط ماهانه آن حداقل یک و نیم میلیون تومان خواهد بود.
وام طرح ملی مسکن نیز صرفا به کسانی که به مدت پنج سال در شهر موردنظر سکونت داشته باشند، تعلق میگیرد که بر این اساس افراد بالای ۳۵ سال میتوانند با سپردهگذاری ۳۰ میلیونی در بانک مسکن، وام طرح ملی مسکن با سود ۱۸ درصد بگیرند.
تنوع ابزارهای تامین مالی در بانک مسکن
گفتنی است که در مجمع عمومی فوقالعاده بانک مسکن، مژگان خانلو رییس امور پایش تعهدات دولت و تجهیز منابع سازمان برنامه و بودجه کشور نیز حضور داشت. خانلو با اشاره به اینکه نقاط قوت قابل تقدیری علی رغم مشکلات در بانک مسکن وجود دارد، اظهار کرد: تدوین برنامه راهبردی در بانک و حرکت به این سمت فارغ از قضاوت میزان تحقق این برنامه راهبردی، قابل تقدیر است.
این مقام مسئول در سازمان برنامه و بودجه افزود: بانک مسکن از روش های متنوع مالی از جمله انتشار اوراق رهنی(MBC) استفاده می کند و این اقدام مثبتی است. خانلو با بیان اینکه بانک مسکن جزو بانک های منضبط در حوزه پرداخت سود است، گفت: کاهش قیمت تمام شده پول در بانک مسکن هر چند روند نزولی داشته اما باید بیش از این کاهش یابد. او نکاتی هم در راستای بهبود عملکرد بانک مسکن گفت.
گفتنی است که افزایش سطح عمومی قیمتها که ممکن است ناشی از افزایش نوسانات تقاضا یا نرخ تورم باشد از عوامل تاثیرگذار بر تصمیم گیریهای مالی به ویژه در بخش مسکن کشور به عنوان کالای سرمایه ای است. و بانک مسکن در این بین بهعنوان بانک تخصصی همواره در پی ایجاد راههایی برای تسهیل ساختوساز و رونق کسب و کار به رغم وجود مشکلات اقتصادی در این زمینه بوده است.
این بانک در سالهای اخیر نیز سعی کرده که با تکیه بر توانمندیهای فعالان حر فهای صنعت ساختمان در رونق بخشی به این صنعت نقش مهمی را ایفا کند و از همین رو می توان گفت که تمرکز این بانک بر بخش مسکن می تواند بازار ملتهب مسکن را به تعادلی نسبی برساند.