زهرا ایران‌شاهی/ در طول نیم قرن اخیر، چشم‌انداز شهرها به‌طور قابل‌توجهی به دلیل رشد سریع جمعیت شهری تغییر کرده است. گسترش شهرهای جدید در این میان متاثر از سرریز شدن جمعیت کلان شهرها پدیده ای است که عمری بیش از ۷ دهه در جهان و ۳ دهه در ایران ندارد. در طول این سه […]
زهرا ایران‌شاهی/
در طول نیم قرن اخیر، چشم‌انداز شهرها به‌طور قابل‌توجهی به دلیل رشد سریع جمعیت شهری تغییر کرده است. گسترش شهرهای جدید در این میان متاثر از سرریز شدن جمعیت کلان شهرها پدیده ای است که عمری بیش از ۷ دهه در جهان و ۳ دهه در ایران ندارد.
در طول این سه دهه شهرهای جدید اصلاحات ساختاری بسیاری را به خود دیده اند و تلاش شده که از حالت خوابگاهی خارج شوند و به محلی برای رشد اجتماعی افراد تبدیل شوند. عرضه و تولید مسکن شرایطی بر همین اساس شکل گرفته است. پس از تجربه مسکن مهر در این زمینه، طرح اقدام ملی در شهرهای جدید در حال انجام است که متقاضیان زیادی نیز داشته است.
در همین زمینه مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید از تایید صلاحیت ۴۵ هزار متقاضی طرح قدام ملی تولید و عرضه مسکن در شهرهای جدید کشور خبر داد.
حبیب‌اله طاهرخانی با بیان اینکه در طرح اقدام ملی تولید و عرضه مسکن در شهرهای جدید، هر دو وجه مشارکتی و ثبت‌نامی را پیش می‌بریم، افزود: تاکنون صلاحیت ۴۵ هزار نفر در بخش ثبت‌نامی متقاضیان مسکن در شهرهای جدید احراز شده است که این افراد در حال تکمیل پرونده خود هستند.
او، در خصوص ساز و کار قیمت‌گذاری واحدهای طرح اقدام ملی تولید و عرضه مسکن در شهرهای جدید، گفت: هر قیمت‌گذاری باید در شورای مسکن استان مصوب شود. بنابراین، ارقامی که اکنون گفته می‌شود، ارقام اولیه است و با توجه به شرایط ساخت، موقعیت شهرها و هزینه‌های آماده‌سازی زیرساخت، قیمت‌ها متفاوت خواهد بود؛ یعنی قیمت‌ها مانند مسکن مهر یک عدد مشخص و از پیش تعیین‌شده نخواهد بود و در نهایت این قیمت را شورای مسکن هر استان مصوب خواهد کرد.
طاهرخانی، همچنین در خصوص میزان فروش عرصه در شهرهای جدید کشور گفت: مبلغی که توانسته‌ایم در سال جاری از فروش عرصه در شهرهای جدید کسب و در آماده‌سازی، محوطه‌سازی، تامین زیرساخت‌ها و خدمات روبنایی مسکن مهر هزینه کنیم، بالغ بر ۳۰۰۰ میلیارد ریال بوده است.
این در حالی است که عضو هیات مدیره شرکت عمران شهر جدید پرند از تاییدصلاحیت ۹ هزار و ۴۸۰ متقاضی طرح اقدام ملی مسکن در این شهر خبر داد و گفت: تاکنون ۴۲۴ نفر پرونده خود را تکمیل کرده اند.
پدرام صمیمی‌فر با اشاره به سهمیه ۲۰ هزار واحدی شهر جدید پرند از طرح اقدام ملی تولید وعرضه مسکن، گفت: در ماه‌های گذشته تمام توان و تلاشمان را برای انجام تعهدات این طرح به کار گرفتیم و در این راستا، پروژه‌هایی را پیش‌بینی و طراحی کردیم و اکنون نیز آماده شروع عملیات اجرایی فاز اول طرح، هستیم.
او، شروع عملیات اجرایی فاز اول طرح اقدام ملی مسکن در پرند را منوط به تکمیل ثبت‌نام متقاضیان دانست و افزود: به این منظور، معاونت مسکن وزارت راه و شهرسازی، ثبت‌نام متقاضیان مرحله نخست را انجام داد که در این مرحله ۲۰ هزار سهمیه شهر جدید پرند، تکمیل شد و پس از انجام پالایش، تعداد ۹ هزار و ۴۸۰ نفر، واجد این طرح در شهر جدید پرند شناخته شدند.
صمیمی‌فر، عنوان کرد: از ۱۶ بهمن‌ماه نسبت‌به ثبت‌نام متقاضیان تایید صلاحیت‌شده در کارگزاری برنامه اقدام ملی شهر پرند، اقدام و با توجه به حساسیت موضوع، تلاش کردیم، بهترین خدمات را به متقاضیان ارائه کنیم. به این منظور، بر اساس برنامه‌ریزی‌هایی انجام‌شده، یک واحد کارگزاری ویژه و مجزا از کارگزاری مسکن مهر در شهر جدید پرند در نظر گرفتیم و ظرف ۴۸ ساعت، آن را تجهیز و در قالب شش باجه، کارمان را آغاز کردیم که با استقبال مناسب متقاضیان همراه شد.
او، گفت: بر اساس برنامه زمان‌بندی اعلام‌شده توسط وزارت راه و شهرسازی، تاکنون ۶۱۰ نفر به ما مراجعه کرده‌اند که خوشبختانه ۴۲۴ نفر از این تعداد، ثبت‌نام شدند و مرحله تشکیل پرونده آنان انجام شده است. سایر مراجعان نیز به دلیل نداشتن شرایط لازم و یا نقص مدارک موفق به تکمیل پرونده نشدند و قرار است در روزهای آینده، زمانی را برای تکمیل ثبت‌نام این افراد در نظر بگیریم.
گفتنی است که اعمال طرح هایی نظیر طرح اقدام ملی، بیش از هرچیز به ساختارمند شئن شهرهای جدید کمک می کند چراکه شهرهای جدید خودشان نباید به نمادی از بی نظمی شهری تبدیل شوند بلکه باید جایی باشند که در آن زندگی شهری به بهترین وصف در جریان بوده و بسیاری از مشکلات شهرنشینی فعلی و رایج در آن وجود نداشته باشد. سازمان بین المللی اسکان بشر در همین راستا، رویکردی مناسب و مطلوب را پیشنهاد می‌دهد که در یک جمع‌بندی، با هدف تصحیح نظریه‌های برنامه‌ریزی موجود و رایج منجر به دستیابی به برنامه‌ریزی شهری پایدار برای کمک به ایجاد یک رابطه جدید و پایدار بین ساکنان و فضاهای شهری از یک طرف و افزایش ارزش زمین و کاربری اراضی از طرف دیگر در شهرهای جدید خواهد شد. این رویکرد کاربردی بر پنج اصل اساسی استوار است که سه ویژگی کلیدی محله و شهر جدید پایدار را به نحو مطلوبی حمایت می‌کند. آن سه ویژگی عبارتند از: فشردگی ، یکپارچگی و به‌هم‌پیوستگی.
اما پنج اصل برنامه‌ریزی پایدار بدین شرح است: یکم؛ فضای مناسب برای خیابان‌ها و شبکه کار آمد معابر. شبکه دسترسی باید حداقل ۳۰ درصد از زمین و حداقل برای هر کیلومتر مربع، ۱۸ کیلومتر طول شبکه معابر را اشغال کند. دوم؛ تراکم بالا. حداقل ۱۵ هزار نفر در هر کیلومترمربع یا ۱۵۰ نفر در هر هکتار. سوم؛ کاربری مختلط؛ اختصاص حداقل ۴۰ درصد از فضای هر طبقه ساختمانی برای استفاده اقتصادی در هر محله. چهارم؛ اختلاط اجتماعی و در دسترس بودن خانه در محدوده قیمت‌های مختلف برای خرید و اجاره با توجه به درآمدهای مختلف طبقات اجتماعی ساکن در هر محله. ۲۰ تا ۵۰ درصد از مساحت مناطق مسکونی باید برای خانه‌های کم‌هزینه اختصاص داده شده باشد و هر نوع تصرف نباید بیش از ۵۰ درصد از کل سطح اشغال باشد. پنجم؛ کاربری‌های اختصاصی محدودشده؛ بلوک‌های تک‌عملکردی در هر محله باید محدود شکل بگیرند. به‌عبارت دقیق‌تر، بلوک‌های تک‌عملکردی باید کمتر از ۱۰ درصد از مساحت هر محله را پوشش دهند.
