ماهور مهراد پردیس شهر جدیدی در ۱۷ کیلومتری شمال‌شرق شهر تهران است. این شهر که تماما جدید است و مانند بسیاری از شهرهای جدید در کنار شهرهای قذیمی همنام خود شکل نگرفته، با متد معماری مدرن و به شیوه آپارتمان سازی بنا نهاده شده، شهر برتر راه و ساختمان کشور در سال ۹۷ بود. اهمیت […]
ماهور مهراد
پردیس شهر جدیدی در ۱۷ کیلومتری شمال‌شرق شهر تهران است. این شهر که تماما جدید است و مانند بسیاری از شهرهای جدید در کنار شهرهای قذیمی همنام خود شکل نگرفته، با متد معماری مدرن و به شیوه آپارتمان سازی بنا نهاده شده، شهر برتر راه و ساختمان کشور در سال ۹۷ بود.
اهمیت این شهر به عنوان یکی از نزدیکترین شهرهای جدید به پایتخت تا جایی است که امسال برای اولین بار متروی پردیس در لایحه بودجه ردیف دار شده و تکمیل زیرساخت های حمل و نقل شهر جدید پردیس و اتصال ریلی آن به متروی تهران مطرح شده است.
این در حالی است که مدیرعامل شرکت عمران پردیس با بیان اینکه امسال یک هزار میلیارد تومان از منابع وزارت راه و شهرسازی برای انجام پروژه متروی شهر جدید پردیس تامین اعتبار کرده ایم گفت: با این تامین اعتبار هم اکنون در مراحل نهایی تکمیل نقشه های اجرایی و نتایج آزمایش خاک هستیم.
سید مهدی هدایت در تشریح جزییات بیشتر بیان کرد: این پروژه از امتداد خط ۶ مترو تهران ایستگاه اول آن شروع می شود و تا روبروی پارک علم و فناوری که ایستگاه نهایی است امتداد می یابد.
هدایت عنوان کرد: طول این پروژه حدود ۲۴ کیلومتر است و از اواخر آبان ماه شاهد شروع عملیات اجرایی این پروژه مهم و زیر ساختی خواهیم بود.
گفتنی است که ۳۰ هزار سند واحد مسکونی از مجموع ۸۵ هزار واحد مسکن مهر با برگه های ضد جعل از طریق شرکت عمران شهر جدید، تحویل متقاضیان شده است و روند ساخت بقیه واحدها نیز با پیشرفت ۷۵ درصدی ادامه دارد. قیمت مسکن در پردیس ظرف ۵ سال اخیر، تا ۴ برابر افزایش یافته است و به زودی قریب به نیم میلیون نفر در آن ساکن می شوند.
مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پردیس همچنین عنوان کرده است که با توجه به تقاضای مالکان واحدهای مسکن مهر پردیس، مهلت خرید عرصه با قیمت قبل و اعمال تخفیف‌های مختلف را تا آخر شهریورماه امسال تمدید کردیم. هدایت این مهلت را فرصتی مناسب برای مالکانی دانست که به علت نبود زیرساخت‌ها تاکنون موفق به خرید عرصه نشده‌اند.
برای فروش عرصه مسکن‌مهر پردیس، شرایط ویژه‌ای در نظر گرفته شد
این در حالی است که مدیر واگذاری عرصه مسکن مهر شهر جدید پردیس نیز با اشاره به شیب ملایم رو به بالا در قیمت عرصه مسکن مهر شهر جدید پردیس و در نظر گرفتن شرایط ویژه، برای مالکان و صاحبان واحدهای مسکن مهر پردیس توصیه کرده است که متقاضیان تا پایان ماه جاری نسبت به خرید عرصه واحد مسکونی خود اقدام کنند.
حسن حضرتی در خصوص آخرین وضعیت قیمت‌گذاری عرصه واحدهای مسکن مهر در این شهر جدید در گفت‌وگو با رادیو اقتصاد گفت: همان‌گونه که پیش‌بینی می‌شد، پروژه‌های عمرانی در فازهای مختلف شهر جدید پردیس روند رو به رشدی دارد و در بحث تکمیل و تحویل واحدهای مسکونی به متقاضیان و نیز تکمیل تأسیسات و زیرساخت‌های شهری با تلاش شبانه‌روزی همه عوامل، اقدامات بسیار خوبی صورت گرفته است و این روند رو به رشد در قیمت‌گذاری جدید عرصه واحدهای مسکونی تاثیرگذار بوده است.
وی با اشاره به اینکه، برابر دستورالعمل واگذاری، شرایط مناسبی برای قیمت‌گذاری و فروش عرصه در پردیس در نظر گرفته شده است، عنوان کرد: براساس قانون، شرکت عمران شهر جدید پردیس در قیمت‌گذاری عرصه هیچ‌گونه دخالتی ندارد و این قیمت‌گذاری از طریق کارشناسان رسمی دادگستری انجام می‌شود.
مدیر واگذاری عرصه مسکن مهر شهر جدید پردیس خاطرنشان کرد: عرصه واحدهای مسکن مهر پردیس پس از قیمت‌گذاری کارشناسان دادگستری و با اعمال تخفیف ۱۵ درصدی شرکت عمران شهرهای جدید به متقاضیان واگذار می‌شود. ضمن آن‌که اگر صاحبان و مالکان واحدهای مسکونی خرید عرصه را به صورت نقدی انجام دهند، مشمول ۳۰ درصد تخفیف دیگر نیز خواهند شد و اگر مالکان یا صاحبان برخی واحدها تحت پوشش نهادهای حمایتی نظیر کمیته امداد امام خمینی و یا بهزیستی باشند، تخفیف ۲۰ درصدی دیگری نیز شامل حال آنها خواهد شد.
وی افزود: در صورتی‌که مالکان واحدهای مسکونی باز هم توانایی کمتری داشته باشند، می‌توانند با پرداخت ۲۰ درصد کل قیمت تعیین‌شده، مابقی مبلغ را به‌صورت اقساط ۶۰ ساله و بدون احتساب سود پرداخت کنند. همه این تخفیف‌ها و شرایط ویژه در شرایطی است که قیمت فروش عرصه برابر یک‌پنجم قیمت کارشناسی روز تعیین شده است.
در تشریح ویژگی های شهرهای جدید از این نکته نباید غافل بود که شهر جدید پردیس علاوه بر هوای خوش، از امکانات مدرن شهرسازی و فضای مشارکت اجتماعی شهروندان نیز برخوردار است و حل شدن برخی نقصان ها میتواند روند افزایش جمعیت در این شهر را سرعت ببخشد.
تسریع در حل مشکلات آب در پردیس
این در حالی است که مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید نیز با توجه به مشکلات موقت آب در فاز پنجم جنوبی و همچنین برای انجام افتتاح‌ها و تکمیل و تحویل واحدهای فاز پنج شمالی هرچه سریعتر برای هرکدام از مخازن و خطوط انتقال، پیمانکار مشخص و عملیات اجرایی با سرعت شروع شود.
حبیب‌الله طاهرخانی با اشاره به اینکه اکثر مشکلات و اعتراضات مردمی پس از تحویل واحدها در این منطقه گزارش شده است، تاکید کرد، اقدامات لازم جهت رفع هرچه زودتر نواقص واحدهای تحویلی با کیفیت مناسب و در زمان کوتاه انجام گیرد.
مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید در بخش دیگری از این بازدید گفت: کیفیت انجام امور حتما باید توسط مهندسین مشاور کنترل شود و اگر در انجام عملیات مشکلی به وجود آید، علاوه بر پیمانکار، مشاور نیز مسئول خواهد بود.
وی در ادامه بیان داشت: ضروری است که مشاورین در بخش ساخت و محوطه‌سازی کنترلی مضاعف داشته و به هیچ عنوان اقدامات بی‌کیفیت را نپذیرند. مشاورین در این راستا همچنین موظفند در حوزه معماری و تیغه‌چینی دیوارهای پیرامونی موارد فنی را به طور کامل رعایت کنند.
معاون وزیر راه و شهرسازی در خصوص برنامه اجرایی فاز پنجم جنوبی پردیس نیز اعلام کرد: این پروژه باید تا دو ماه آینده تکمیل و امور باقی مانده در دستور کار قرار گیرد و واحدهای تجاری کوچک و یک طبقه فاز پنجم جنوبی نیز هرچه سریعتر به پیمانکاران مشغول در سایت در جهت ارتقای سطح خدمات کیفی ساکنان واگذار شده و مجوزهای لازم ارائه شود.
وی ضمن تأکید بر لزوم تأمین فضای سبز و پارک در تمامی فازهای مسکن مهر از مسئولان شرکت عمران شهر جدید پردیس خواست: تجهیز پارک و فضای سبز فاز پنجم جنوبی به وسایل بازی کودکان در دستور کار قرار گیرد.
گفتنی است که پردیس یکی از جاهایی است که هنوز واحد های مسکن مهر به صورت کامل در اختیار متقاضیان قرار نگرفته است. از ۲.۲ میلیون واحد مسکن مهر، بیش از نیم میلیون آن تکمیل نشده است. با این حال در لایحه بودجه سال ۹۸، ۶ ردیف اعتبار برای مسکن مهر در نظر گرفته شده است. ساخت و ساز در پردیس قابل مقایسه با پرند و هشتگرد نیست چون موقعیت جغرافیایی آن به گونه ای است که برای ساخت و ساز باید از کوه های سترگ عبور کرد.
قیمت واحد های مسکن مهر پردیس ظرف چند سال اخیر، حدود ۴ برابر شده است و اگر چه بخشی به دلیل تورم در ساخت و ساز و رشد قیمت مسکن در تهران و اطراف پایتخت است، اما به هر حال، آینده سرمایه گذاری و اشتغال این شهر جدید سبب شده تا هر سال، شاهد افزایش قیمت مسکن در پردیس باشیم.
از هشتاد هزار و اندی واحد های مسکونی پردیس حداقل ۳۰ درصد تحویل متقاضیان شده است و سایر، در مرحله ۷۵ درصد پیشرفت فیزیکی قرار دارد. کلنگ پردیس در سال ۱۳۹۱ یعنی آخرین سال دولت احمدی نژاد به زمین زده شده و ظرف ۷ سال گذشته، تورم در صنعت ساختمان، سبب شده تا ساخت و ساز در جهش قیمت ها کمی با تاخیر همراه شود. شهر جدید پردیس یکی از مقاصد جدید اقامتی اطراف پایتخت است که در دارای بخش هایی چون مرکزی، بومهن و جاجرود است.
