مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران با اعلام اینکه به زودی بسته تحول آفرین دولت به منظور سرعت دادن در نوسازی بافت‌های فرسوده رونمایی می‌شود، گفت: عمده تشویق‌های شهرسازانه برای نوسازی محله‌ای، در مرحله بعد محورها و بعد تجمیع و در نهایت تک پلاکی‌هاست. محمد آئینی معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری […]
مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران با اعلام اینکه به زودی بسته تحول آفرین دولت به منظور سرعت دادن در نوسازی بافت‌های فرسوده رونمایی می‌شود، گفت: عمده تشویق‌های شهرسازانه برای نوسازی محله‌ای، در مرحله بعد محورها و بعد تجمیع و در نهایت تک پلاکی‌هاست.
محمد آئینی معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران در گفت‌وگو با خبرنگار پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی از ارایه بسته‌های تشویقی شهرسازانه به زودی و با تصویب در جلسه شورای‌عالی شهرسازی و معماری و ابلاغ آن خبر داد.
مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران با تاکید بر اینکه برنامه و دستور کار شرکت بازآفرینی تقویت مشارکت مردم در بافت‌های هدف است، گفت: شرکت بازآفرینی شهری ایران به منظور ارتقای مشارکت مردم در جهت رفع موانع موجود بر سر راه نوسازی بافت‌های فرسوده گام برمی‌دارد. بنابراین در صدد هستیم تا با ارایه بسته‌های تشویقی اقتصادی برای مالکان و ساکنان بافت‌های فرسوده ساکنان و سرمایه گذاران را به نوسازی و بهسازی بافت های فرسوده ترغیب کنیم.
آئینی با اشاره به اینکه در بافت‌های فرسوده زمین از مردم است، یادآور شد: دولت و قانون، شهرداری‌ها را مکلف کرده است تا در صدور پروانه ساختمانی در بافت‌های فرسوده حداقل تا ۵۰ درصد تخفیف را به سازندگان و مالکان ارایه بدهند. آمارها حاکی است که بیش از ۸۰ درصد تخفیف در صدور پروانه ساختمانی از سوی شهرداری‌ها به سازندگانی که در بافت‌های فرسوده متقاضی نوسازی هستند تعلق می‌گیرد.
é ترغیب سازندگان به نوسازی در محلات کمتر برخودار
وی تصریح کرد: در صدد هستیم تا با ارایه بسته جدید شهرسازانه، سازندگان در بافت‌های فرسوده را برای احداث واحدهای مسکونی در مناطق کمتر برخودار ترغیب کنیم.
معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: ارایه بسته‌های تشویقی شهرسازانه در کنار وامی که به سازندگان تعلق می‌گیرد سازندگان و مالکان را در بافت‌های فرسوده به نوسازی ترغیب خواهد کرد.
مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران تصریح کرد: چنانچه بسته‌های شهرسازانه مصوب و ابلاغ شود بسیاری از سازندگان نیاز به وام نیز نخواهند داشت و با یک تا دو طبقه تراکم تشویقی و سطح اشغال بیشتر، نوسازی بافت‌ها سرعت می‌گیرد.
آئینی در خصوص اولویت‌بندی نوسازی بافت‌های فرسوده و ارایه مشوق‌های شهرسازانه در این بافت‌ها، اعلام کرد: اولویت نخست با سازندگانی است که در قالب نوسازی محله‌ای اقدام می‌کنند که این سازندگان بیش از یک بلوک شهری را نوسازی خواهند کرد. اولویت دوم با سازندگانی است که در بازگشایی معابر بافت فرسوده و اصلاح نظام حرکتی در بافت و گره گشایی در این بافت‌ها اقدام می کنند. اولویت سوم نیز با سازندگانی است که به شکل تجمیعی و بیش از یک پلاک اقدام به نوسازی می‌کنند و در نهایت اولویت چهارم با سازندگانی است که تک پلاک به نوسازی اقدام خواهند کرد.
وی ادامه داد: عمده تشویق‌های شهرسازانه برای نوسازی محله‌ای، در مرحله بعد محورها و بعد تجمیع و در نهایت تک پلاکی‌هاست.
مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران گفت: به شهرداری‌ها اجازه داده‌ایم تا متناسب با هر شهر بسته تشویقی خود را با این اصول طراحی کنند و به کمیسیون ماده ۵ استان ببرند. کمااینکه هم اکنون در شهرداری‌های اصفهان و تهران اینکار در حال انجام است.
وی در خصوص چرایی کاهش آمار صدور پروانه در شهر تهران توضیح داد: حذف مشوق‌های شهرسازی و کالبدی و دربرخی از مناطق به دلیل میراثی بودن امکان بهسازی را نیافتند.
به گفته معاون وزیر راه و شهرسازی، شرکت بازآفرینی شهری ایران در صدد است با مذاکره و جلب موافقت تامین کنندگان مصالح ساختمانی پرمصرف از جمله آهن و سیمان را با شرایط ترجیحی و یا قسطی به سازندگان در بافت‌های فرسوده ارایه بدهد که با این حمایت‌ها نوسازی بافت‌های فرسوده سرعت قابل قبول‌تری بگیرد.
جعفری، معاون وزیر راه:
سرپرست «عمران پرند» تخلف خاصی نداشته، خودش استعفا کرد
مباحث امنیتی که بعضا در مورد شرکت عمران پرند مطرح می‌شود گمانه‌زنی است و تخلف خاصی در این زمینه صورت نگرفته است.
مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید گفت: آقای بزرگ‌زاده به دلیل بعد مسافت با محل زندگی خود سه بار از سرپرستی شرکت عمران شهر جدید پرند استعفا داد که نهایتا کمیته فنی انتصابات با استعفای وی موافقت کرد و گمانه‌زنی‌ها مبنی بر مسائل امنیتی و تخلفات صحت ندارد.
علیرضا جعفری در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد: بعد از اینکه اواخر خردادماه آقای بزرگ‌زاده را با توجه به تجاربشان در سایر حوزه‌ها به عنوان سرپرست شرکت عمران شهر جدید پرند معرفی کردیم، می‌بایست تاییدیه‌های فنی از مدیران استانی برای او اخذ می‌شد.
از سوی دیگر وی مشکلاتی از بابت رفت و آمد و بعد مسافت با محل زندگی خود داشت که سه بار
استعفا داد.
دو مرتبه با استعفای او مخالفت شد تا اینکه نهایتا کمیته فنی انتصابات شرکت عمران شهرهای جدید با استعفای سوم ایشان موافقت کرد.
وی افزود: در حال حاضر برای اینکه در زمینه خدمات به مردم پرند وقفه‌ای ایجاد نشود مهندس صیادی از اعضای هیات مدیره را معرفی کردیم. ایشان هم باید مراحل فنی را طی کند و در صورت تایید کمیته‌های تخصصی به عنوان مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پرند مشغول به فعالیت شود.
معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه موضوع آقای بزرگ‌زاده خیلی حساس نیست افزود: مباحث امنیتی که بعضا در مورد شرکت عمران پرند مطرح می‌شود گمانه‌زنی است و تخلف خاصی در این زمینه صورت نگرفته است.
وی اظهار کرد: موضوع مدیریت در شهرهای جدید یک مساله چندوجهی است که مباحث مختلفی اعم از حوزه تخصصی شهرسازی، عمرانی، اقتصاد شهری، اجتماعی و فرهنگی را شامل می‌شود؛ لذا باید مدیری منصوب شود که به تمام این حوزه‌ها اشراف داشته باشد؛ بنابراین کمیته فنی در این زمینه مقداری سخت‌گیرانه عمل می‌کند.
جعفری، شهر جدید پرند را دارای اهمیت دانست و گفت: افق شهرسازی و جمعیت‌پذیری ویژه‌ای برای پرند در نظر گرفته شده است. در حال حاضر انبوه پروژه‌های نهضت ملی مسکن را در این شهر داریم که باید به متقاضیان پاسخگو باشیم. تعهدات باقی‌مانده مسکن مهر هم وجود دارد. بحث سرانه‌های خدماتی، پروژه‌های زیربنایی و روبنایی این شهر نیز متناسب با جمعیت حدود ۱۴۰ هزار نفری آن رشد نکرده است؛ بنابراین به منظور جبران کمبودها و نارسایی‌ها باید کار جهادی و انقلابی صورت گیرد.
یک کارشناس مسکن:
سرریز جمعیت مهاجر تهران به شهرهای اطراف منتقل شده است
یک کارشناس بازار مسکن گفت: به دلیل کم‌کاری در ساخت‌وساز طی دوره‌های گذشته و رشد قیمت مسکن و اجاره بها، سرریز جمعیت مهاجر تهران به شهرهای اطراف منتقل شده‌اند و فشار تقاضا برای اجاره و خرید خانه به ایجاد پدیده بورس‌بازی در شهرهای اقماری انجامیده است.
عباس زینعلی در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد: مسائل سیاسی در ایران همواره بر روی اقتصاد اثر می‌گذارد؛ زیرا جامعه عادت کرده که در برابر موضوعات سیاسی عکس‌العمل نشان دهد. بازار مسکن هم از این قاعده مستثنی نیست. اما به طور کلی فاصله‌ای که بین متوسط زندگی و سطح عمومی قیمت‌ها به وجود آمده روی قیمت مسکن شدیدترین تاثیر را ایجاد کرده است.
é متقاضیان مصرفی قید خرید مسکن را زده‌اند
وی افزود: به نوعی می‌توان گفت متقاضیان مصرفی مسکن این ذهنیت که خانه‌ای خریداری کنند را از خود دور کرده‌اند و بعضا می‌گویند دستمان به مسکن حداقلی هم نمی‌رسد. خیلی در این بازار نقشی ندارند. بنابراین فقط صاحبان سرمایه به قصد سود یا حفظ ارزش دارایی اقدام به خرید و فروش مسکن می‌کنند. این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه پس از رشد قیمت مسکن، اجاره بها نیز دچار افزایش شده است گفت: به دلیل رشد بازار اجاره می‌بینیم که بسیاری از خانه‌های بزرگ متراژ شهر تهران خالی از سکنه شده‌اند؛ زیرا در مناطق متوسط تهران نرخ رهن کامل، میلیاردی شده است. بنابراین اقشار متوسط به سمت مناطق پایین شهر و گروه‌های کم‌درآمد به سمت اطراف شهر که نرخ اجاره با منابع خودشان همخوانی بیشتری دارد رفته‌اند.
é ترافیک بعدازظهرهای تهران تشدید شده است
زینعلی تاکید کرد: در سال‌های اخیر ترافیک بعدازظهرهای تهران در بزرگراه‌های حکیم و همت تشدید شده که گویای حرکت جمعیت به سمت شهرهای شرقی و غربی استان تهران است. البته جمعیت شهر تهران هم کم نشده و در واقع یک انتقال جمعیتی صورت گرفته است. تهران در دهه‌های گذشته با یک مهاجرپذیری سنگین مواجه بوده که اثراتش دو سه سال اخیر به شکل فشار به بازار مسکن پایتخت و شهرهای اقماری خود را نشان می‌دهد. الان در شهرهای اطراف هم بورس‌بازی مسکن ایجاد شده است. وی با اشاره به اینکه در استان البرز فشار جمعیتی کاملا حس می‌شود افزود: با این حال قیمت خانه و اجاره بها در شهرهای اطراف تهران در حد توانایی متقاضیان مصرفی است. پرند، شهرقدس، شهریار، پردیس، پاکدشت و غیره نیز چنین وضعیتی دارند و بسیاری از خانوارهای متوسط درآمد می‌توانند به خرید و اجاره در این شهرها فکر کنند.
é باید ۱۰ سال مرتبا خانه بسازیم
این کارشناس بازار مسکن تصریح کرد: معادلات بخش مسکن نسخه کوتاه مدت ندارد، فقط با تولید همه‌جانبه طی حدود یک دهه حل می‌شود. باید ۱۰ سال از سازندگان حمایت شود، مکان‌یابی درست صورت گیرد، آمایش دقیق انجام شود و از تورم نهاده‌های ساختمانی جلوگیری به عمل آید. با تورم فعلی نمی‌توان کاری از پیش برد. از تجربه دیگر کشورها مثل ترکیه و دوبی می‌توان استفاده کرد.
é در نیمه دوم سال معمولا با توقف بازار ملک مواجهیم
زینعلی درباره پیش‌بینی بازار مسکن در ماه‌های پیش رو گفت: سوال این است که چه اتفاقی قرار است بیفتد تا بازار آرام شود؟ مهم‌ترین عوامل تاثیرگذار بر بازار مسکن، تورم عمومی و حجم نقدینگی است. باید فکری برای اینها شود. به طور طبیعی به دلیل کاهش حجم جابه‌جایی، هر ساله در نیمه دوم توقفی مقطعی در بازار مسکن ایجاد می‌شود. اما تجربه دهه‌های گذشته نشان داده که معضل اصلی حل نشده است.
é متقاضیان نهضت مسکن پول ندارند
وی تلاش دولت برای ساخت ۴ میلیون خانه در قالب طرح نهضت ملی مسکن را قابل تقدیر دانست و گفت: این پروژه یک اقدام زمان‌بر است و جامعه مصرفی منابعی ندارد که به آن اختصاص دهد، فرصت هم ندارد. نقدینگی یک فرد اجاره‌نشین رقم چندان قابل توجهی نیست. بازار اجاره هم به او فرصت نمی‌دهد که چهار سال برای به نتیجه رسیدن طرح دولت صبر کند. زمانی که باید کار می‌شده نشده و الان به دلیل تورم سنگین نهاده‌های ساختمانی، کار مقداری دشوار شده است.
این کارشناس بازار مسکن اظهار کرد: دولت سیزدهم خیلی تلاش کرده منابع بانکی را به طرح نهضت ملی مسکن اختصاص دهد اما نتایج آن چندان ملموس نیست. تعدادی که تا کنون ساخته شده این‌قدر محدود است که تاثیری در بازار ایجاد نکرده است. در آینده هم ممکن است با تورم مواجه شویم که نرخ تمام شده این واحدها را افزایش می‌دهد.
é خانه در تهران متری ۴۵ میلیون تومان
بنابراین گزارش، طبق اعلام مرکز آمار متوسط وزنی قیمت آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در مرداد ۱۴۰۱ به میزان ۴۵ میلیون و ۱۴۸ هزار تومان در هر متر مربع بوده که نسبت به ماه قبل ۱.۸ درصد و در مقایسه با ماه مشابه سال قبل ۴۴ درصد افزایش یافته است. تعداد معاملات مسکن اعم از آپارتمان، ویلایی و سایر ساختمان‌ها نیز در مردادماه ۶۸۵۲ فقره بوده که کاهش ۳۳ درصد را در مقایسه با ماه گذشته و افزایش ۲۴ درصد را نسبت به ماه مشابه سال گذشته نشان می‌دهد.
