مدیرعامل بانک‌مسکن جزئیات پرداخت تسهیلات مسکن به ساختمان‌های تا ۲۵ و ۳۰ سال قدمت را از محل اوراق حق تقدم در حالت انفرادی و زوجین در تهران، مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰هزار نفر جمعیت اعلام کرد و گفت: برای ساختمان‌های تا ۲۵ سال و ۳۰ سال سن تسهیلات به‌صورت انفرادی و زوجین به متقاضیان […]
مدیرعامل بانک‌مسکن جزئیات پرداخت تسهیلات مسکن به ساختمان‌های تا ۲۵ و ۳۰ سال قدمت را از محل اوراق حق تقدم در حالت انفرادی و زوجین در تهران، مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰هزار نفر جمعیت اعلام کرد و گفت: برای ساختمان‌های تا ۲۵ سال و ۳۰ سال سن تسهیلات به‌صورت انفرادی و زوجین به متقاضیان با رقمی پایین‌تر از تسهیلات معمول ارائه می‌شود.
ابوالقاسم رحیمی‌انارکی درخصوص تخصیص وام مسکن به واحدهای مسکونی با قدمت ۲۵ سال و ۳۰ سال سن، گفت: بانک مسکن پیش‌تر، تسهیلات خود را به واحدهای تا ۲۰ سال ساخت پرداخت می‌کرد که همچنان این تسهیلات از محل اوراق حق تقدم در حالت انفرادی و زوجین با رقم حداکثری برای آن واحدها پرداخت می‌شود.
مدیرعامل بانک‌مسکن خاطرنشان کرد: با هدف خانه‌دار کردن اقشار متوسط و پایین بانک‌مسکن تدبیر جدیدی را در نظر گرفته است و آن هم تخصیص تسهیلات به متقاضیان هدف به خانه‌های باقدمت تا ۲۵ سال و ۳۰ سال قدمت است که البته رقم تسهیلات فوق از رقمی که به واحدهای تا ۲۰ سال ساخت پرداخت می‌شود کمتر است.
رحیمی‌انارکی یادآور شد: با افزایش قیمت‌هایی که در یکسال اخیر به وقوع پیوست عملا قدرت خرید بسیاری از طبقه متوسط و کم‌درآمد، کاهش یافت و این سیاست‌گذاری با هدف خانه‌دار کردن این اقشار طراحی و اجرایی شده است.
این مقام مسئول با اشاره به اینکه سیاست‌گذاری ارایه تسهیلات به واحدهای مسکونی تا ۲۵ و تا ۳۰ سال قدمت برای فراهم کردن امکان بیشتر معاملات مسکن طراحی و اجرایی شده است، تصریح کرد: این اقدام به طور غیرمستقیم موجب رونق در بازار معاملات مسکن خواهد شد و اقشار بیشتری را صاحب خانه می‌کند.
مدیرعامل بانک مسکن در خصوص جزئیات این طرح گفت: سقف تسهیلات اعطایی از محل اوراق حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن در شهر تهران، مراکز استان ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت و سایر مناطق برای واحدهای حداکثر تا ۲۵ سال قدمت در تسهیلات انفرادی به ترتیب ۶۰، ۵۰ و ۴۰ میلیون تومان و در تسهیلات زوجین ۱۰۰، ۸۰ و ۶۰ میلیون تومان است.
به گفته وی، در املاک با قدمت بیش از ۲۵ سال ساخت و تا سقف ۳۰ سال، سقف تسهیلات در تهران، مراکز استان ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت در تسهیلات انفرادی به ترتیب ۴۵، ۴۰ و ۳۵ میلیون تومان و در تسهیلات زوجین به ترتیب ۸۰، ۷۰ و ۵۰ میلیون تومان تعیین شده است.
پرداخت تسهیلات بدون سپرده به استفاده کنندگان از سقف تسهیلات
رحیمی‌انارکی توضیح داد: پرداخت تسهیلات بدون سپرده به استفادهکنندگان از سقف تسهیلات اوراق گواهی حق‌تقدم استفاده از تسهیلات مسکن در تسهیلات انفرادی ۱۰ میلیون تومان و در تسهیلات زوجین تا مبلغ ۲۰ میلیون تومان است. تسهیلات بدون‌سپرده نیز صرفا در صورت استفاده از سقف تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم امکانپذیر است و در صورت استفاده از سقف تسهیلات کمتر اعطای تسهیلات بدون سپرده امکانپذیر نیست.
وی با اشاره به اینکه در املاک بیش از ۲۵ سال ساخت نیز که تسهیلات کمتری تخصیص می‌یابد پرداخت ۱۰ و ۲۰ میلیون تومان تسهیلات بدون‌سپرده امکانپذیر نیست.
مدیرعامل بانک‌مسکن همچنین در خصوص تسهیلات فروش اقساطی خرید مسکن از محل انواع حساب‌های تعهدی به تنهایی و توام با هم، گفت: حداکثر قدمت ساختمان‌های مشمول تسهیلات در حال انفرادی و زوجین، تغییر نکرده است. بدین‌معنا، قدمت ساختمان‌های مشمول در تسهیلات صندوق پس‌انداز مسکن یکم ۱۵ سال، در تسهیلات صندوق پس‌انداز مسکن ۲۵ سال و در تسهیلات حساب صندوق پس‌انداز مسکن جوانان ۲۰ سال است. وی ادامه داد: اعطای تسهیلات از محل حساب پس‌انداز مسکن جوانان در املاک بیش از ۲۰ سال و حداکثر تا ۲۵ سال ساخت تا سقف تسهیلاتی ۳۵ میلیون تومان امکانپذیر است. همچنین در تسهیلات توام، حداکثر قدمت پلاک قابل پذیرش، مطابق با کمترین قدمت پلاک‌های مشمول تسهیلات در ترکیب تسهیلات اعطایی تعیین می‌شود.
دو روش ویژه برای کاهش زمان بازپرداخت تسهیلات
بانک مسکن
بانک مسکن اعلام کرد: مشتریان بانک مسکن می‌توانند با بهره‌گیری دو شیوه «تعدیل مبلغ اقساط» و «تقلیل مدت قرارداد» نسبت به کاهش مدت زمان بازپرداخت تسهیلات و تخفیف سود سال‌های آتی برخوردار شوند.
گفتنی است که یکی از دغدغه‌های مشتریان بانک مسکن کوتاه تر شدن زمان بازپرداخت اعطای تسهیلات است. در این خصوص دو روش «تعدیل مبلغ اقساط» و «تقلیل مدت قرارداد» وجود دارد، که در زمره خدمات قابل ارایه به مشتریان بوده است و مشتریان بانک مسکن می‌توانند با مراجعه به شعب از جزییات این دو روش برای بازپرداخت تسهیلات مطلع شوند.
تعدیل مبلغ اقساط: بر اساس این روش آن دسته از مشتریان قراردادهای تسهیلاتی که حداقل ۷ قسط خود را به صورت همزمان (صرفاً از طریق مراجعه حضوری و واریز وجه در داخل شعبه) پرداخت می کنند، از تخفیف سود قابل توجهی (سود سال‌های آتی) متناسب با مدت باقیمانده قرارداد برخوردار می شوند. هنگام استفاده از این خدمت، تسهیلات مشتریان می‌بایست در وضعیت عادی و فاقد هرگونه بدهی غیرجاری (اعم از قسط و جرایم متعلقه) باشد، لذا در صورت وجود بدهی غیرجاری، ابتدا اقساط و جرایم غیرجاری تسویه خواهد شد و متعاقباً از سرویس مذکور استفاده می شود. با استفاده از این خدمت، مبلغ اقساط تغییر نمی‌کند، اما مدت بازپرداخت اقساط و سود محاسبه شده برای قرارداد کاهش می‌یابد.
در روش اول باید به این نکته توجه کرد که مشتریانی که اقدام به واریز یکجای کمتر از ۷ قسط خود کرده یا مبلغ بیش از ۷ قسط را به صورت غیر حضوری پرداخت می کنند، مشمول برخورداری از مزایای این خدمت نبوده و صرفاً بابت پرداخت پیش از موعد اقساط خود از جایزه خوش حسابی برخوردار خواهند شد. در این موارد تغییری در قرارداد مشتری ایجاد نمی‌شود و صرفاً سررسید قسط آتی مشتری به چندماه بعد انتقال خواهد یافت.
تقلیل مدت قرارداد: این روش برای مشتریانی که با توجه به تغییر شرایط (افزایش سطح درآمد، گذشت زمان، تورم و …)، توان مالی بازپرداخت اقساط با مبالغ بالاتر از اقساط فعلی قرارداد خود را دارند، طراحی شده است، به نحوی که مشتریان می توانند ضمن مراجعه به شعبه، متقاضی کاهش مدت دوره بازپرداخت اقساط شوند (به عنوان مثال کاهش مدت از ۱۰ سال به ۶ سال)، در این شیوه؛ همکاران بانک مسکن در شعب با توجه به سیستم موجود، متناسب با کاهش مدت باقیمانده قرارداد نسبت به محاسبه برگشت سود (سود سال‌های آتی قرارداد) اقدام کرده و مبلغ اقساط باقیمانده (جدید) را به مشتریان اعلام می کنند. مشتریان بانک مسکن می توانند با مراجعه به شعب از مزایای این دو روش، در بازپرداخت تسهیلات خود، اطلاع کسب کنند.
