زهرا ایرانشاهی/
در حالی که معاون مسکن و ساختمان از ثبتنام طرح ملی مسکن در شهرهای جدید تهران خبر داده، معاون وزیر راه نیز از حذف یکی از این شهرهای جدید به دلیل کمبود زمین در طرح مذکور خبر داده است. درواقع شهر اندیشه از طرح اقدام ملی کنار گذاشته شده و معاونت مسكن و ساختمان وزارت راه وشهرسازی در اطلاعيهای اعلام كرده است كه ثبتنام طرح اقدام ملي مسكن در تهران در شهرهای جديد صورت می گيرد.
در این میان، پروژه مسكن تهرانسر به صورت مشارکتی ساخته می شود و شرايط و نحوه واگذاري و ثبت نام پس از تقسيم سهميه بين دولت و شريك، اطلاع رسانی و اقدام خواهد شد.
این در حالی است که مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید نیز در ماه گذشته از اضافه شدن شهرهای جدید به طرح اقدام ملی تولید مسکن خبر داده بود و گفت: ثبت نام در این شهرها از هفته اول آذر ماه شروع شد. حبیب الله طاهرخانی با بیان اینکه طرح اقدام ملی تولید مسکن بخش های مختلفی را شامل می شود، گفت: شاخه نخست این طرح، مسکن مشارکتی بود که پس از حضور رئیس جمهور در وزارت راه و شهرسازی در سال گذشته، این بخش از طرح به طور رسمی کلید خورد.
هدف اصلی از استارت این بخش از طرح نیز رونق بخشی به فرآیند عرضه و ساخت مسکن برای اقشار متوسط جامعه است. بخش دوم این طرح که اخیرا اجرای آن در قالب ثبت نام از شهروندان در تعدادی شهرهای کشور آغاز شده، به نوعی فروش اقساطی زمین است. سومین بخش از طرح نیز که جامعه مخاطب آن اقشار کم درآمد و ضعیف جامعه هستند، واگذاری اراضی ۹۹ ساله به نهادهای حمایتی برای اختصاص به این گروه از متقاضیان مسکن است.
طاهرخانی در ادامه به سهم شهرهای جدید از مجموع سه بخش طرح اقدام ملی تولید مسکن اشاره کرد و افزود: مجموع سهم شهرهای جدید از این طرح، حدود ۲۰۰ هزار واحد مسکونی است که در مرحله نخست آن، قرار است ثبت نام برای حدود ۶۰ هزار واحد مسکونی در شهرهای جدید کشور آغاز شود.
تفاوتهای طرح اقدام ملی و طرح مسکن مهر
درباره تفاوت های طرح اقدام ملی و طرح مسکن مهر نیز طاهرخانی اظهار کرد: یکی از مهم ترین تفاوت های این طرح با طرح مسکن مهر، به نظام تامین اعتبار و نحوه تخصیص آن باز می گردد. در این طرح از نظام تامین اعتباری معمول سیستم بانکی استفاده خواهد شد. همچنین بر خلاف طرح مسکن مهر، هیچ پروژه ای در این طرح بدون متقاضی آغاز نخواهد شد. در طرح مسکن مهر، بخشی از واحدهای مسکن مهر بدون متقاضی آغاز و بخشی از واحدها در طول اجرای پروژه دارای متقاضی شدند و در این میان بخشی از واحدهای مسکونی همچنان بدون متقاضی باقی ماندند. اما مطابق با برنامه ریزی های انجام شده این اتفاق و تجربه تلخ در این طرح اقدام ملی تولید مسکن تکرار نخواهد شد.
وی به تفاوت دیگر این طرح با مسکن مهر اشاره و تصریح کرد: یکی از اشتباهات اجرایی در طرح مسکن مهر، ثابت کردن قیمت ها بود این در حالی است که در مناطق و شهرهای مختلف هزینه های ساخت وساز همچون قیمت مصالح ساختمانی، نیروی انسانی و… متفاوت است.
در طرح اقدام ملی تولید مسکن، از ثابت کردن قیمت ها دوری می شود. همچنین نحوه انتخاب پیمانکاران و سازنده های طرح اقدام ملی تولید مسکن دیگر تفاوت آن با طرح مسکن مهر است و چارچوب قراردادها و حجم پروژه های واگذار شده به پیمانکاران بر مبنای نظام فنی اجرایی کشور خواهد بود تا از این طریق یک نظام رقابتی در میان پیمانکاران برای تحویل پروژه ها شکل بگیرد.
شرایط ثبت نام در طرح اقدام ملی چه بود؟
لازم به توضیح است که وزارت راه و شهرسازی در راستای کمک به تأمین مسکن، طرح « اقدام ملی تأمین مسکن » را در قالب احداث ۴۰۰ هزار واحد مسکونی برنامهریزی کرده است. بنابراین وفق مفاد قانون ساماندهي و حمايت از توليد و عرضه مسكن و آييننامه مربوطه به آن، شرایط و مشخصات طرح عبارتند از:
۱- متقاضی و افراد تحت تکفل ، فاقد زمين مسكوني يا واحد مسكوني (از ۱۳۸۴/۰۱/۰۱ به بعد) بوده و از تاريخ ۱۳۵۷/۱۱/۲۲ از هيچ يك از امكانات نهادهاي عمومي غيردولتي مربوط به تأمين مسكن شامل زمين، واحد مسكوني و يا تسهيلات يارانهاي خريد و يا ساخت واحد مسكوني استفاده نكرده باشد. به عبارتی سبز بودن فرم ‹‹ج›› در استعلام از سامانه مربوطه (موضوع ماده یک آییننامه اجرایی قانون ساماندهی عرضه و تأمین مسکن).
۲- متقاضی متأهل و یا سرپرست خانوار.
۳- زنان خودسرپرست مشروط به داشتن حداقل ۳۵ سال سن
۴- دارای حداقل ۵ سال سابقه سکونت در پنج سال اخیر در شهر مورد تقاضا
۵- نداشتن منع قانونی برای دریافت تسهیلات بانکی (نظیر چک برگشتی، تسهیلات معوقه و …)
۶- توانایی تأمین هزینه ساخت مسکن (مازاد بر تسهيلات بانكي)
۷- امکان سپردهگذاری حداقل سي درصد هزينه ساخت مازاد بر تسهيلات بانكي، در خصوص متقاضيان واجد شرايط بر اساس اعلام دستگاه يا نهاد مربوطه.
۸- توانایی پرداخت اقساط ماهیانه بانکی تسهیلات دریافتی.
گفتنی است که طرح اقدام ملی مسکن در شهرهای جدید، صرفا نه یک انتخاب، بلکه در مواردی یک ضرورت است. به یک معنا، بیشترین زمینهایی را که بتوان با قیمت ارزان برای ساخت مسکن استطاعتپذیر برای طبقات متوسط شهری اختصاص داد که مبتنی بر اصول شهرسازی باشند و خدمات زیربنایی قابل قبولی برای آنها فراهم شده باشد، در شهرهای جدید واقع شدهاند. از سوی دیگر، برای تعدادی از شهرهای جدید کشور، حمل و نقل ریلی ایمن تامین شده است یا مطالعات و اقدامات اولیه انجام گرفته است و میتوان با اختصاص منابع، مشکل حمل و نقل عمومی این شهرها را که مشکل همه شهرهای اقماری کلانشهری کشور است بهبود بخشید.
لینک کوتاه : https://jomlehonline.ir/?p=74648