این روزها اغلب متقاضیان مسکن به خوبی واقف هستند که قیمت مسکن در کلان شهرها به شدت بالاتر از توان خرید شده و این پایین بودن قدرت خرید باعث شده تا برخی از متقاضیان خرید مسکن خود را در صف اجاره نشینی تا سالها ببینند. اگر چه در آخرین آمار ارائه شده از سوی بانک […]
این روزها اغلب متقاضیان مسکن به خوبی واقف هستند که قیمت مسکن در کلان شهرها به شدت بالاتر از توان خرید شده و این پایین بودن قدرت خرید باعث شده تا برخی از متقاضیان خرید مسکن خود را در صف اجاره نشینی تا سالها ببینند.
اگر چه در آخرین آمار ارائه شده از سوی بانک مرکزی تا حدودی معاملات مسکن در آبان ماه رونق گرفته است و این وضعیت نشان از بهتر شدن خرید و فروش مسکن در فصل پاییز است اما کمتر کسی تصور می کند که این روزها با این وضعیت اقتصادی و کاهش قدرت خرید تقاضا برای مسکن بالا باشد.
البته افزایش تقاضا برای خرید مسکن در برخی شهرهای جدید به خصوص شهر جدید پردیس به دلیل نزدیکی به کلان شهر تهران و مناسب بودن وضعیت آب و هوایی رونق نسبی از لحاظ تقاضا به خود گرفته است. اما این افزایش تقاضا ظاهرا مشکلاتی را برای متقاضیان مسکن فراهم کرده است.
افزایش تقاضا و کاهش عرضه برای هر کالایی یک آفت است. اگر چه مسکن در کلان شهرها از کمبود عرضه رنج می برد اما کمبود عرضه مسکن در شهرهای جدید و آن هم از نوع مسکن مهر کمی غیر قابل باور است.
این کمبود عرضه مسکن چه واقعی و چه غیر واقعی این روزها با هر دلال مسکن مهر که وارد صحبت می شویم به وفور گفته می شود.
اگر چه دلالی شغلی است که صاحب آن با معرفی و نزدیک کردن طرفین یک معامله به همدیگر، شرایط و خصوصیات معامله را برای آنان تشریح کرده و سعی می‌کند با تطبیق منافع طرفین، معامله را جوش دهد اما دلالان مسکن مهر این روزها مشاوره هایی می دهند که شاید یک وکیل حقوقی هم از جزئیات آن مطلع نشود.
دلال ممکن است در تنظیم سند معامله همکاری کند، اما شغل و وظیفه او صرفاً انجام مذاکرات ابتدایی و فراهم آوردن زمینه توافق است و حق انعقاد قرارداد و همچنین به اجرا گذاشتن تعهدات طرفین و یا دریافت و پرداخت موضوع تعهد را ندارد. موضوعی که برخی از دلالان مسکن مهر این روزها به آن ورود می کنند و بدون اینکه برخی از خریداران و فروشندگان مسکن با هم ملاقات کنند معامله را جوش می دهند.
البته طبق ماده ۳۳۵ قانون تجارت دلال نوعی وکیل است. بنابراین مقررات وکالت در قانون مدنی و همچنین قواعد عمومی قراردادها (ماده ۱۹۰ قانون مدنی) برای تعیین شرایط این قرارداد مورد استفاده قرار می‌گیرد.
ظاهرا معضل دلالان مسکن مهر در برخی شهرها به خصوص شهر جدید پردیس تمامی ندارد و اگر گذرتان به کارگزاری مسکن مهر پردیس افتاده باشد به خوبی خواهید دید که تعداد دلالان مسکن مهر از متقاضیان مسکن مهر بیشتر است و هر کدام از این دلالان با دادن کارت های شناسایی خود را به خریداران و فروشندگان مسکن مهر نزدیک می کنند.
به گزارش فارس، مهدی هدایت مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پردیس در اوایل آبان ماه امسال از بازداشت تعدادی از دلالان مسکن مهر در این شهر خبر داده و گفته بود که پس از مشخص شدن قیمت عرصه‌های مسکن مهر شهر جدید پردیس که باعث واقعی‌شدن قیمت مسکن مهر و کوتاه‌شدن دست دلالان شد این افراد با نیروهای کارگزاری درگیر شدند.
هدایت با اشاره به اینکه با ورود دادستانی و نیروی انتظامی این افراد بازداشت شدند و تعداد دیگری از دلالان که متواری بودند نیز تحت پیگرد قانونی قرار گرفتند گفت: این دلالان واحدهای مسکن مهر متقاضیان را با قیمت پایین از اختیار آنان خارج می‌کردند.
ظاهرا برخورد با این دلالان تنها چند روز ادامه داشته و اکثر متقاضیان مسکن عنوان می کردند دستگاههای نظارتی چندان علاقه ای برای برخورد با این افراد را ندارند.
گزارشها حاکی از این است که اگر چه شرکت عمران اخیرا گزارشهایی در خصوص فعالیت این افراد را به دستگاههای نظارتی ارائه کرده است اما هنوز این افراد به راحتی در مقابل کارگزاری ادامه فعالیت می دهند.
وجود دلال شاید برای خرید و فروش هر کالایی نیاز باشد اما ظاهرا در خصوص مسکن مهر این موضوع کمی تفاوت داشته باشد چرا که شاید با یک اشتباه سرمایه کامل برخی از افراد از بین برود.
خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس به عنوان یک متقاضی با برخی از دلالان مسکن مهر به گفت و گو نشست.چرا که اگر عنوان می کردیم خبرنگار هستیم قطعا برخورد آنها متفاوت شده و اطلاعات خود را به راحتی بازگو نمی کردند.
این دلالان اگر چه به راحتی نام خود را بر روی کارت های شناسایی خود به چاپ رسانده اند ولی بنا به وظایف رسانه ای از انتشار نام آنها خودداری می کنیم.
تقاضا برای خرید مسکن مهر افزایش یافته
«م.م»یکی دیگر از دلالان مسکن مهر با اظهار تعجب رشد قیمت مسکن مهر بعد از گران شدن بنزین گفت: این روزها تقاضا برای خرید مسکن مهر در پردیس افزایش یافته است و همین دلیل می‌تواند یکی از دلایل رشد قیمت هم باشد و شاید اصلا ارتباطی به قیمت بنزین هم نداشته باشد.
وی افزود:قیمت مسکن در تهران بسیار بالاست پس متقاضیان خرید مسکن با خرید مسکن در پردیس علاوه بر اینکه با یک قیمت کمتر صاحب مسکن می شوند از آب و هوای خوب این منطقه نیز که همسان با مناطق بالای شهر تهران است بهره مند می شوند.
فلسفه پیدایش دلال‌های مسکن مهر
علی مختاری آذر پیشتر در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس، در مورد وجود دلالان سرپایی مسکن مهر در پردیس و ایجاد مشکلات عدیده در این شهر گفته بود: وجود دلالان سرپایی مسکن مهر هم برای شرکت عمران پردیس و هم اتحادیه املاک معضل و آزار دهنده شده است و تاکید می‌کنیم که این افراد هیچ نسبتی با اتحادیه املاک ندارند.
وی افزود: فلسفه پیدایش این دلال‌ها از این جا شروع شد که دولت برای ایجاد مسکن مهر یک فلسفه و یک رویکردی داشت، بنابراین رویکرد این بود که هر فردی که از امتیازات و امکانات دولتی برای خانه‌دار شدن استفاده نکرده و فاقد مسکن است، اقدام به ثبت‌نام مسکن مهر کند، بنابراین دولت اصرار کرد تا این افراد صاحب مسکن شوند.
مختاری آذر اضافه کرد: به همین دلیل بود که دولت از خرید و فروش این واحدها جلوگیری کرد و از اتحادیه املاک تقاضا کرد که خرید و فروش مسکن مهر انجام نشود، بنابراین تمام افراد در مشاوران املاک با نهایت بزرگواری در شرایط بد اقتصادی به هیچ عنوان وارد چرخه خرید و فروش مسکن مهر نشدند.
شبکه زیرزمینی خرید و فروش مسکن مهر
رئیس اتحادیه مشاوران املاک پردیس ادامه داد: اما شرایطی پیش آمد و برخی از افراد از رویکرد دولت غافل شدن و به فروش مسکن مهر اصرار کردند و باعث شد، یک شبکه زیرزمینی و خارج از قانون ایجاد شود.
وی افزود: فلسفه شکل‌گیری دلالان مسکن مهر تمرد از قوانین دولتی و عدم نبود ظرفیت‌های قانونی بود و متأسفانه این موضوع هر روز پررنگ‌تر شد.
مختاری با تأیید وجود بیش از ۲ هزار دلال سرپایی مسکن مهر گفت: واژه‌ای که برای دلال خارج از شبکه قانونی مطرح می‌کنیم مربوط به افرادی است که واحد صنفی و مجوز کار ندارد، بنابراین این دلال‌ها هم دو مدل هستند.
وی ادامه داد: برخی از دلالان مسکن مهر به صورت سرپایی در سطح شهر در سوپرمارکت‌‌ها، نگهبان‌های مجتمع و حتی هیأت مدیره‌های مجتمع‌های مسکونی فعالیت می کنند و مدل دیگر مربوط به شبکه‌های مجازی است که در این شبکه‌های مجازی اقدام به خرید و فروش مسکن مهر می‌شود.
به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس،ماههاست که شرکت عمران پردیس با دلالان مسکن مهر برخورد می کند اما ظاهرا از عهده جمع آوری این افراد برنیامده است پس بهتر است دستگاههای نظارتی در این خصوص ورود کنند چرا که دلالان مسکن مهر هر چقدر هم که به نفع خریدار و فروشنده مسکن مهر فعالیت کنند باز هم در معاملات و بالا و پایین کردن قیمت ها نقش خواهند داشت.
