افزایش پی در پی قیمت مسکن و اجاره بها، باعث شده بسیاری از خانواده ها توانایی خرید یا حتی اجاره یک خانه مناسب را از دست بدهند. این شرایط به ویژه برای اقشار کم درآمد و جوانان در آستانه تشکیل خانواده، چالش برانگیزتر شده است. در چنین شرایطی، طرح ساخت مسکن اقتصادی توسط اتحادیه تعاونی های عمرانی تهران به عنوان یک راهکار برای کاهش فشار بر بازار مسکن مطرح شده است. طرح ساخت مسکن اقتصادی، همان طور که از نامش پیداست با هدف تولید خانه هایی با قیمت مناسب و استطاعت پذیر برای اقشار مختلف جامعه طراحی شده است. به گفته خشایار باقرپور، طراح و مجری مسکن اقتصادی، یکی از اهداف اصلی این طرح کاهش شکاف میان عرضه و تقاضای مسکن در کشور است. براساس آمارها، در سال های گذشته تقاضا برای مسکن به طور قابل توجهی از میزان عرضه ناشی از تولید پیشی گرفته است؛ موضوعی که باعث افزایش قابل توجه قیمت ها در این بازار شده است.
طرح تولید مسکن اقتصادی تالش دارد با کاهش هزینه های ساخت، استفاده از ترجیحا زمین های دولتی و ارائه تسهیالت مالی مناسب، امکان دسترسی به
خانه هایی با قیمت قابل قبول را فراهم کند.
با عدم حمایت مجلس از طرح مسکن اقتصادی
در ابتدا، طرح ساخت مسکن اقتصادی با مخالفت ها و انتقاداتی از سوی برخی کارشناسان و حتی تعدادی از نمایندگان مجلس مواجه شد. منتقدان، مسائلی مانند
تامین منابع مالی، کیفیت ساخت و احتمال شکست مشابه با طرح های گذشته را مطرح می کردند. با این حال، با گذر زمان و شفاف تر شدن ابعاد این طرح، طی
ماه های اخیر حمایت ها از آن افزایش یافت.
تعداد قابل توجهی از نمایندگان مجلس و اعضای اتاق های بازرگانی تهران و ایران و برخی مقامات مسوول طی اظهارنظرهایی، این طرح را گامی مهم
در جهت رفع بحران مسکن دانسته اند. به اعتقاد آنان، این طرح با استفاده از پشتیبانی دولت و حمایت مالی از سازندگان می تواند بخشی از تقاضای انباشته
بازار مسکن متناسب با جامعه هدف خود را پاسخ دهد.
آینده طرح ساخت مسکن اقتصادی
اگر چه اجرای این طرح موانعی بر سر راه خواهد داشت اما می تواند نقطه امیدی برای بسیاری از خانواده ها باشد. تجربه کشورهای دیگر نشان داده است
که سیاست های حمایتی در حوزه مسکن در صورت اجرا با برنامه ریزی دقیق و نظارت مستمر می تواند تاثیرات مثبتی بر بازار بگذارد. برای موفقیت این طرح، دولت
باید با استفاده از تجربیات گذشته از تکرار اشتباهات جلوگیری کند. همکاری مؤثر میان بخش دولتی و خصوصی و جلب مشارکت مردم و همچنین سرمایه گذاران
بر بستر تعاون می تواند نقش بسزایی در موفقیت طرح داشته باشد.
به طور کلی باید گفت که طرح ساخت مسکن اقتصادی، گامی مهم در جهت رفع بخشی از بحران مسکن در سطح کشور است. اگرچه این طرح در ابتدا با
انتقادات و نگرانی هایی همراه بود اما حمایت های اخیر در مجلس نشان دهنده اهمیت آن در سیاستگذاری های کالن کشور است. با این حال، موفقیت این
طرح به شفافیت در اجرا، تامین منابع مالی و توجه به کیفیت بستگی دارد. در صورتی که این موارد به درستی مدیریت شوند، می توان انتظار داشت که این
طرح به عنوان راهکاری عملی برای کاهش مشکالت مسکن، نتایج مثبتی به همراه داشته باشد. آنچه که طراحان مسکن اقتصادی نویدش را داده اند.
نجات مردم از اجاره نشینی با ساخت مسکن های ۲۵متری
نماینده دوره دوازدهم مجلس شورای اسالمی در این رابطه گفت: ساخت مسکن ۲۵متری در کالنشهرها از جمله تهران، اراک و قم که میزان اجاره های
مسکن بسیار باالست، بسیار مناسب است.
ســیدمحمد جمالیان، نماینده دوره دوازدهم مجلس شورای اسالمی در خصوص ساخت مسکن های ۲۵متری مطرح کرد: مردم ۴۹ درصد از درآمد خود
را باید صرف هزینه اجاره بهای مساکن خود پرداخت کنند که این عدد در تهران به ۶۹ درصد می رسد؛ چنین رقمی واقعا باالست پس مردم از سبد درآمدی خود
میزان زیادی را بابت اجاره بها پرداخت می کنند، اگر نتوانیم چنین مشکلی را حل کنیم مردم فشارهای بیشتری را باید متحمل شوند.
جمالیان ادامه داد: عده ای می گویند مسکن ۲۵متری مناسب نیست اما وقتی که می بینیم مردم با این اقدام از زیر فشارها خارج می شوند، پس باید از آن حمایت
کرد. در شرایط فعلی اگر دولت از مسکن ۲۵متری حمایت کند، کار بسیار مناسبی است. او افزود: متاسفانه امروزه با وجود اینکه چند طرح بزرگ مسکن را در پیش
گرفته ایم اما همچنان نتوانسته ایم مشکل مسکن را حل کنیم. خروجی کارهای صورت گرفته را همچنان ادامه اجاره نشینی می بینیم.
این نماینده مجلس ادامه داد: در شرایط کنونی باید از مسکن ۲۵متری حمایت شود گرچه معتقدیم ۲۵متر متراژ کمی است اما چنین اقدامی به خصوص در
کالنشهرها از جمله تهران، اراک و قم که میزان اجاره های مسکن بسیار باالست، مناسب است و باید این کار را انجام دهیم تا مردم از اجاره نشینی نجات پیدا کنند
و به دیگر ضروریات زندگی شان برسند.
لزوم حمایت از طرح ساخت مسکن کوچک متراژ
نایب رییس کمیسیون قضایی مجلس نیز با انتقاد از اینکه عده ای در حوزه مسکن نگاه آرمان گرایانه دارند و بی توجه به امکانات کشور با قصه پردازی های
غیرواقعی، نسخه ساخت واحدهای ویالیی را مطرح می کنند، اظهار داشت: در مقطع فعلی، طرح ساخت مسکن کوچک متراژ باید مورد حمایت قرار گیرد.
عثمان ساالری ضمن بیان این مطلب، اظهار داشت: تامین مسکن، حق طبیعی و بدیهی هر ایرانی است. برخی در مورد مسکن به طرز آرمان گرایانه ای
فکر می کنند و فرض می کنند که با هدف رعایت جوانب شرعی و اسالمی باید همه مردم مسکن ویالیی داشته باشند. این در حالی است که در حال حاضر
هر اقدامی در زمینه مسکن حتی اگر به صورت ساخت واحدهای کوچک متراژ صورت گیرد که به حل مشکالت جوانان، به ویژه جوانانی که در انتظار ازدواج
هستند کمک می کند، باید حمایت شود.
او بیان کرد: باید در تالش برای رفع و حل مشــکالت مســکن مردم باشیم، به ویژه باید تمرکز بر رفع مشکالت مسکن نسل جوان باشد، نه اینکه با
داستان های غیرواقعی و غیرعملی به دنبال حل مشکالت مردم در حوزه مسکن باشیم. ساالری تصریح کرد: در زمینه مسکن، باید برنامه هایی دنبال کنیم که از
نظر منطقی و علمی توجیه پذیر باشند و با منابع و امکانات کشور سازگار باشند،
نه اینکه با قصه پردازی های غیرواقعی به دنبال حل مشکالت مسکن باشیم. برخی افراد شعار ساخت مسکن ویالیی را مطرح می کنند، در حالی که باید از
آنها بپرسیم که این اقدام با چه منابعی قابل انجام است و چگونه زیرساخت های این ساختارها تامین می شود. نایب رییس کمیسیون قضایی مجلس ادامه داد: در حال حاضر کشور با ناتوانی های زیادی در زمینه های مختلف روبه رو است و هر اقدامی به ویژه در حوزه مسکن باید با در نظر گرفتن این موضوعات انجام شود
تا بتوانیم به اهداف اصلی خود در سطح کالن دست یابیم.
ساخت واحد های کوچک مقیاس؛ راهگشای مشکل مسکن جوانان
عضو کمیسیون عمران مجلس گفت: اگر قرار باشد بحث جوانی جمعیت را پیگیری کنیم باید بحث مسکن کوچک مقیاس را پیگیری کنیم.
حمیدرضا گودرزی گفت: کمیسیون عمران به دنبال پیگیری جدی موضوع مسکن است و تعامالت خوبی در این راستا در حال انجام است. واقعا مشکل
مسکن به خصوص در بین جوانان در کشور حاکم است اگر قرار باشد بحث جوانی جمعیت را پیگیری کنیم باید بحث مسکن کوچک مقیاس را پیگیری
کنیم. در کمیسیون عمران به دنبال این موضوع هستیم که ان شاءاهلل بتوانیم در این حوزه موفق عمل کنیم. او در خصوص امکان تصویب نهایی در مجلس
شورای اسالمی گفت: تمامی افراد به ساخت مسکن کوچک متراژ عالقه مند هستند حتما این مصوبه نتیجه مثبتی خواهد داشت. گودرزی درباره نظر برخی
مخالفان طرح که می گویند، ساخت واحد های کوچک مقیاس در شأن مردم نیست، عنوان کرد: برای زوج هایی که می خواهند تشکیل زندگی دهند این گونه
واحدها هیچ مشــکلی ندارد. بسیاری از جوانان از خانه های کوچک شروع به زندگی کرده اند، پس مانعی ندارد. در کل ساخت واحد های کوچک مقیاس اقدام
موثری است اما کیفیت، کمیت، سرعت و دقت نباید فدای یکدیگر شوند. اگر این گونه واحدها کیفیت الزم را داشته و دارای تمامی امکانات باشند همچنین
در شهرهای بزرگ و کالنشهرها ساخته شوند، هیچ مشکلی در پی نخواهد داشت. زمین در شهرهای ما بسیار وجود دارد، اجازه دهند زمین در اختیار جوانان
قرار گیرد. او اضافه کرد: رییس کمیسیون عمران با دقت و درایت بسیار در حال پیگیری موضوعات از جمله مسکن است. یکی از بحث های کمیته مسکن، ساخت
واحد های کوچک مقیاس است. اگر این اتفاق رخ دهد، اتفاق میمون خوبی خواهد بود. اگر قرار باشد یک جوانی نصف حقوق خود را بابت کرایه خانه پرداخت کند
و نهایت هم چیزی عایدش نشود، ساخت این گونه واحدها موثر است. درست است که شاید موافقان و مخالفانی هم وجود داشته باشد اما اتفاق مثبتی است.
به طور کلی نظر کمیسیون عمران در خصوص ساخت واحد های کوچک مقیاس مثبت است. گودزی در خصوص احتمال اجرایی شدن این موضوع برای سال
بعد گفت: ممکن است نظرات متفاوتی در این راستا وجود داشته باشد؛ مشخص نیست اما در حال پیگیری ساخت این گونه واحدها هستیم.
ساخت واحدهای کوچک متراژ؛ اقدامی مناسب برای شروع زندگی
رییس مرکز تحقیقات اسالمی مجلس گفت: ساخت مسکن کوچک متراژ در یک مقطع زمانی کوتاه و در طول و عرض جغرافیای خاص یک مســاله
قابل توجهی است و باید هم برای ساخت این گونه واحدها فکری شود.
علی نهاوندی، رییس مرکز تحقیقات اسالمی مجلس به ساخت مسکن کوچک متراژ اشاره و مطرح کرد: مسکن یکی از نیازهای مبرم زیست بشری
از ابتدا بوده و به نوعی مساله اصلی و اساسی مردم است. مسکن کوچک متراژ مساله کالنشهرهای ما همانند تهران و مشهد است که یک مساله جدی است
چرا که مسکن در کالنشهرها تبدیل به معضل شده است.
نهاوندی ادامه داد: ساخت مسکن کوچک متراژ در یک مقطع زمانی کوتاه و در طول و عرض جغرافیای خاص یک مساله قابل توجهی است و باید هم
برای ساخت این گونه واحدها فکری شود اما در درازمدت باید زیست ها را به سمتی ببریم که افراد در آن مکان کامال در آرامش روحی باشند بنابراین خانه
فقط آدرس آب، برق، گاز و تلفن نیست، خانه، محل آرامش زندگی است. اگر آرامش و آسایش افراد در مسکن کوچک متراژ حاصل شود، اقدام خوبی است.
رییس مرکز تحقیقات اسالمی مجلس در پایان خاطرنشان کرد: طرح مسکن کوچک متراژ جهت شروع زندگی اقدام مناسبی است اما در درازت مدت باید به
جهت های دیگری قدم برداریم.
چاره ای جز تولید واحدهای کوچک مقیاس نداریم
عضو کمیسیون اقتصادی مجلس گفت: اگر کمبود منابع زمین در بخش مسکن داشته باشیم و نتوانیم امکاناتی در این راستا فراهم کنیم چاره ای جز تولید
مسکن کوچک مقیاس نداریم. حسین صمصامی، عضو کمیسیون اقتصادی مجلس به موضوع مسکن اشاره و مطرح کرد: مسکن از کاالی مصرفی خارج
و تبدیل به یک کاالی سرمایه ای و دارایی شده است و زمانی که چنین حالتی رخ دهد همیشه در جامعه با کمبود مسکن مواجهیم پس باید بازار مسکن را از
حالت سفته بازی خارج کنیم. صمصامی ادامه داد: جهت خروج مسکن از حالت سفته بازی باید تورم را کنترل کنیم که یکی از مباحث اصلی برای کنترل تورم، نرخ
ارز است که باید کنترل شود، اگر چنین اتفاقی رخ ندهد قیمت مسکن تا چند وقت دیگر افزایش پیدا می کند چراکه قیمت فوالد، سیمان و مصالح ساختمانی افزایش
یافته است، بنابراین داللی و سفته بازی در حوزه مسکن افزایش پیدا می کند. عضو کمیسیون اقتصادی مجلس به ساخت مسکن کوچک مقیاس اشاره
و بیان کرد: اگر کمبود منابع زمین در بخش مســکن داشته باشیم و نتوانیم امکاناتی در این راستا فراهم کنیم، چاره ای جز تولید مسکن کوچک مقیاس
نداریم، باید این واحدها را ساخته و در اختیار افراد قرار دهیم منتها فقط برای دو سال اول زندگی تا یک زوج بتوانند زندگی خود را جمع وجور کنند؛ باید در این
راستا برنامه های الزم صورت گیرد.
لزوم اهتمام جدی دولت نسبت به ساخت مسکن اقتصادی
عضو کمیسیون اصل ۹۰ مجلس شورای اسالمی گفت: باید دولت نسبت به ســاخت مسکن اقتصادی اهتمام جدی داشته باشد و مجلس هم در این
موضوع به دولت کمک کند.
محمد معتمدی زاده، عضو کمیسیون اصل ۹۰ مجلس شورای اسالمی ضمن ارائه نظر مثبت خود در رابطه با ساخت مسکن اقتصادی، مطرح کرد: هر
زوجی در ابتدای زندگی خود درگیر بسیاری از مشکالت هستند. به خصوص موضوع اجاره بهایی را که باید هر ماهه پرداخت کنند مخصوصا اگر آن زوج فاقد
شغلی هم باشند؛ به همین جهت طرح مسکن اقتصادی یک طرح بسیار خوب در ابتدای راه زندگی یک زوج جوان است چرا که به لحاظ روانی فشار زندگی
کمتری را دچار می شوند و می توانند کارهای خود را رو ریل بیندازند؛ باید کمک شود که مسکن اقتصادی ساخته شود. عضو کمیسیون اصل ۹۰ مجلس شورای
اسالمی خاطرنشان کرد: باید دولت نسبت به ساخت مسکن اقتصادی اهتمام جدی داشته باشد و مجلس هم در این موضوع به دولت کمک کند. همچنین
مسائل و مشکالت اقتصادی را طوری پیش ببرند تا طرح مسکن اقتصادی که دردی از دل مردم به خصوص زوج های جوان برمی دارد، اجرا شود.
استقلال مالی جوانان با زندگی در واحد های کوچک مقیاس
دبیر کمیته عمران مجمع مشورتی نظام مسائل استان تهران گفت: طرح مسکن کوچک متراژ و اجتماعی طرح جدیدی نیست چرا که در تمام دنیا برای
حمایت از ازدواج و جوانان دارد انجام می شود. محمدحسین ابراهیمی، دبیر کمیته عمران مجمع مشورتی نظام مسائل استان تهران به تشریح چگونگی ساخت
واحد های کوچک متراژ پرداخت و مطرح کرد: به واحد های کوچک متراژ، واحد های اجتماعی می گویند، ساخت واحد های اجتماعی که در اختیار زوج های جوان به
مدت دو سال قرار می گیرد تا در طی این مدت پایه های زندگی خود را استحکام بخشند و از لحاظ مالی به یک استقالل و ثبات مدیریتی برسند.
ابراهیمی به ســرمایه این گونه واحدها اشاره کرد و گفت: سرمایه این واحدها چالش دولت هاست که این سرمایه از کجا می خواهد تامین شود.
پیشــنهاد این است بانک ها به جای اینکه در ملک سرمایه گذاری کنند و باعث تورم شوند، در مسکن اجتماعی سرمایه گذاری کنند یعنی بانک ها
مستقیما تامین کننده سرمایه واحد های کوچک مقیاس شوند تا ساخته شوند چرا که اجاره این واحد ها پایین تر از عرف اجاره یک واحد معمولی اســت.
به همین دلیل با توجه به اجاره هایی که دریافت می کنند می توانند اقساط وام ها را دریافت کنند تا سرمایه شان در گردش باشد؛ این یک نقطه عطفی
برای آشتی بین مردم، بانک ها و دولت است.
دبیر کمیته عمران مجمع مشورتی نظام مسائل استان تهران متذکر شد: طرح مسکن کوچک متراژ و اجتماعی طرح جدیدی نیست چراکه در تمام دنیا برای
حمایت از ازدواج و جوانان دارد انجام می شود، بسیاری زوج در تهران هستند که حاضرند زیر یک سقف ۲۰ متری زندگی کنند تا بتوانند زندگی خود را شروع
کنند؛ این واحدها کمکی در جهت شروع زودتر زندگی جوانان است.
حل مشکالت مسکن تا قبل از ســال ۱۴۰۵ با ساخت واحد های کوچک مقیاس
دبیرکل انجمن علمی اقتصاد شهری ایران گفت: با توجه به طرح تفصیلی تهران سرانه ۱۷/۵متری برای حداقل مسکن هر فرد ، اجرای این طرح برای
یک خانواده دو نفره در مسکن ۳۵متری، بخش زیادی از مشکالت مسکن کشور تا قبل از ســال ۱۴۰۵ حل می کند. سیدمحسن طباطبایی مزدآبادی،
دبیرکل انجمن علمی اقتصاد شهری ایران مطرح کرد: مهم ترین موضوعی که در مسکن کوچک مقیاس وجود دارد دسترسی آسان مردم به خانه دار شدن
است، برای دولت هم تامین زمین و تخصیص تسهیالت حمایتی و امکانات زیربنایی و روبنایی به مراتب راحت تر است و با توجه به شرایط اقتصادی جهانی
و داخلی وقتی دسترسی آسان به مسکن کوچک مقیاس فراهم باشد چه دلیلی دارد که ما پروژه ها را معطل استاندارد های غیربومی جهانی کنیم که البته این
استاندارد ها در این ضروری بودن بعضی از آنها، کاهش پیدا کرده است. برخی شنیده ها اشاره دارد که در اروپا قبال سرانه مسکن هر نفر حدود ۷۰ تا ۷۵ متر
بود اما هم اکنون به مرز حدود ۲۰ تا ۳۰ متر برای هر فرد رسیده است؛ پس این موضوع نشان دهنده این است که با توجه به تراکم جمعیتی در کالنشهر ها و
بزرگ شهر ها و از طرفی سوق جمعیت به شهر ها از بعد اشتغال و فراهم بودن فرصت های اقتصادی مناسب استقبال از مسکن کوچک مقیاس به مراتب بیشتر
خواهد بود. طباطبایی به موضوع تسهیالت بانک ها اشاره کرد و گفت: معمولا بانک ها خیلی راغب ترند تسهیالتی که تزریق می کنند در حوزه مسکن سریع تر
برگردد، وقتی این اتفاق می افتد طبیعی است به نوعی هزینه های تمام شده هم به لحاظ تخصیص سریع تسهیالت به پروژه ها و بهره برداری سریع متقاضیان
از واحدها و شروع اقساط و پرداخت آنها، کاهش پیدا می کند. با توجه به طرح تفصیلی تهران سرانه ۱۷/۵ متر برای حداقل مسکن هر فرد، اجرای این طرح
برای یک خانواده دو نفره در مسکن ۳۵متری، بخش زیادی از مشکالت مسکن کشور تا قبل از سال ۱۴۰۵ حل می کند.
ساخت مسکن کوچک متراژ حرام نیست
نماینده مجلس با اشاره به اینکه ساخت مسکن کوچک متراژ مشکل شرعی ندارد و به لحاظ اسالمی حرام نیست در عین حال گفت: با توجه به گرانی
سرسام آور مسکن و نرخ اجاره بها، باید نسبت به ساخت مسکن کوچک متراژ اقدام شود. قاسم روانبخش اظهار داشت: مسکن از نیازهای اولیه هر انسانی
است و حل مشکل مسکن کلید حل مشکالت ازدواج و طالق است چرا که منشا بسیاری از طالق ها اجاره نشینی و نداشتن مسکن مناسب است و اهمیت
مسکن به قدری زیاد است که به تعبیر حضرت امیرالمومنین خانه باید اولین چیزی باشد که می خرید و آخرین چیزی باشد که می فروشید چراکه مسکن
مایه آرامش خانواده است. نماینده مجلس در ادامه به چالش هایی مانند کمبود تسهیالت در طرح نهضت ملی مسکن اشاره کرد و خاطرنشان ساخت: با توجه
به تورم، وام ۴۰۰میلیونی طرح نهضت ملی مسکن برای تکمیل واحدهای این طرح کافی نیست و باید میزان وام متناسب با تورم افزایش یابد. در همین حال
سرعت بخشی به اجرای پروژه های طرح نهضت ملی مسکن امری ضروری است چراکه هر چقدر پروژه ها دیرتر تمام شود، خانه دار شدن برای مردم گران تر
می شود. او با اشاره به لزوم تعامل نظام بانکی با دولت برای تسریع در اجرای طرح مسکن ملی در همین حال پرداخت به موقع سهم آورده متقاضیان را
نیز یادآور شــد و تاکید کرد: مردم نیز در پرداخت به موقع اقساط خود باید همکاری کنند تا ساخت واحدهای طرح نهضت ملی مسکن زودتر به نتیجه
برسد. او همچنین در بخش دیگری از اظهارات خود بر لزوم ساخت واحدهای کوچک متراژ تاکید کرد و افزود: ساخت مسکن کوچک متراژ مشکل شرعی
ندارد و از لحاظ اسالمی ساخت این واحدها حرام نیست. البته مسکن ایده آل از لحاظ اسالم، مسکن وسیع است .اما شرایط فعلی ما به گونه ای نیست که
بتوانیم مسکن ویالیی وسیع به گونه ای که در شان و منزلت مردم باشد برای همه بسازیم. او تصریح کرد: در شرایطی که نرخ اجاره بها سرسام آور است و
حتی کارمندان دولت ،حقوق شان کفاف پرداخت اجاره بها را نمی دهد باید هر چه زودتر مردم را از زندگی اجاره نشینی نجات داد و البته زندگی در آپارتمان
و در خانه های کوچک سخت است ،اما برای نجات مردم از مستاجری ،باید نسبت به ساخت مسکن کوچک متراژ گام برداریم.
کاهش تــورم؛ حمایتی بزرگ برای ســاخت واحد های کوچک مقیاس
عضــو هیات نمایندگان اتاق بازرگانی تهران و ایران گفت: هم اکنون که قیمت مســکن بسیار باال رفته ساخت مســکن های کوچک مقیاس
بایــد مورد حمایت قرار گیرد. مهــراد عباد ضمن ارائه نظر مثبت خود در خصوص ساخت واحد های کوچک متراژ، مطرح کرد: ساخت مسکن های
کوچک مقیاس ایده بسیار خوبی است، اگر اجرایی شود. مخالفان این طرح بیشتر نظرشان برمبنای این است که ساخت چنین خانه هایی با فرهنگ
ایرانی نمی خواهند اما خوب است که فرهنگ مان را در برخی از حوزه ها تغییر دهیم، الزم نیست همچنان فرهنگ ۴۰ سال گذشته را ادامه دهیم در زمان قدیم حتی چند خانواده در یک خونه کوچک زندگی می کردند اما اکنون الزم است فرهنگ مان را در برخی از حوزه ها از جمله مسکن تغییر دهیم
عباد ادامه داد: هم اکنون که قیمت مســکن بسیار باال رفته ســاخت مســکن های کوچک مقیاس بایــد مورد حمایت قرار گیــرد زیرا چنین
خانه هایی برای زوج های جوان و افرادی که می خواهند به صورت مستقل باشند، بسیار مناسب است. باید انواع تنوع متراژی را در مسکن ها در نظر
بگیریم. اگر قرار است حمایتی از بخش مسکن صورت گیرد، خوب است که در ساخت خانه های کوچک مقیاس تمرکز کنیم. او افزود: اگر دولت و
مجلس در راستای کاهش تورم اقدام جدی داشته باشند، حمایت بزرگی برای ساخت واحد های کوچک مقیاس خواهد بود. عضو هیات نمایندگان
اتاق بازرگانی تهران و ایران متذکر شد: طبق آمارهای موجود، یک جوان برای تهیه یک مسکن بیش از ۷۰سال باید صبر کند، هم اکنون آنقدر شرایط
سخت شده است که بنده فکر می کنم جوانان نسبت به زندگی در خانه های کوچک مقیاس رضایت کامل داشته باشند تا اینکه بخواهند هرماه اجاره های
سرسام آور پرداخت کنند.
نتیجه مثبت مسکن کوچک متراژ علیه تورم سالانه
عضو هیات نمایندگان اتاق بازرگانی تهران و ایران گفت: متاسفانه افزایش نرخ مسکن در تهران باعث افزایش قیمت مسکن به صورت عام شده است پس
اگر راهکاری پیدا کنیم تا بتوان تقاضا را مدیریت کرد، بسیار نتیجه بخش است؛ یکی از راه حل ها ساخت مسکن کوچک متراژ است. سهیل آل رسول، عضو هیات
نمایندگان اتاق بازرگانی تهران و ایران و نایب رییس کمیسیون صنعت احداث اتاق ایران به ساخت مسکن کوچک متراژ اشاره و مطرح کرد: طرح مسکن کوچک متراژ
یک راه حل قابل توجهی در بخش کالنشهرها از جمله تهران است. هر بازاری از جمله بازار مسکن تعادلی بین عرضه و تقاضاست. طی دو، سه دهه گذشته
دولت به جای اینکه نقش رگوالتوری در حوزه مسکن داشته باشد، خود یکی از ارکان عرضه شده است یعنی شکلی همانند مسکن مهر و نهضت ملی مسکن
آورده است در صورتی که دولت نباید وارد عرضه و تقاضا به این شکل می شد. سالی ۸۰۰هزار مسکن در کشور ساخته می شود که حدود ۷۰درصد توسط مردم
سرمایه گذاری می شود پس دولت در این بازار عرضه کارآمدی کافی ندارد.
آل رسول ادامه داد: متاسفانه افزایش نرخ مسکن در تهران باعث افزایش قیمت مسکن به صورت عام شده است پس اگر راهکاری پیدا کنیم تا بتوان
تقاضا را مدیریت کرد، بسیار نتیجه بخش است؛ یکی از راه حل ها ساخت مسکن کوچک متراژ است منتها نزدیک محل اقامت و سکونت یا نزدیکی به پایانه های
حمل ونقل عمومی. او افزود: اگر بتوانیم متراژهای ۱۳۰متر را به متراژ ۳۰ الی ۴۰ متر تبدیل کنیم هر سه تقاضا معادل به یک تقاضا خواهد شد؛ با کم شدن
تقاضا بازار عرضه و تقاضا دچار یک کاهش قیمت قابل مالحظه می شود که علیه تورم ساالنه می تواند نتیجه مثبت داشته باشد. عضو هیات نمایندگان اتاق
بازرگانی تهران و ایران بیان کرد: ساخت مسکن کوچک متراژ بسیار کارآمد است.
همچنین به لحاظ فرهنگی- اجتماعی باید بگویم که موضوع سکونتگاه های ما جزو فاکتورهایی نیست که به اندازه ای که کارشناسان ابراز نظر می کنند در حوزه
تغییر شکل و فرم زندگی خانوادگی ما تاثیر گذاشته باشد. نایب رییس کمیسیون صنعت احداث اتاق ایران در پایان خاطرنشان کرد:
اگر شهرداری مجوز ساخت واحدهای کوچک متراژ را صادر کند هم مخاطب خوبی خواهد داشت و هم قابل دفاع خواهد بود. ساخت واحد های کوچک مقیاس؛ اقدامی بسیار مناسب عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسالمی گفت: اگر تجدید نظری صورت گیرد و به فرهنگ غنی خود بازگردیم و نخواهیم مشکالت را از بعد
مادی بنگریم می توانیم پاســخ مثبت و مناسبی را برای ساخت مسکن های کوچک مقیاس داشته باشیم. حسین محمدزاده، عضو کمیسیون عمران مجلس
شورای اسالمی مطرح کرد: مخالفین این طرح می گویند مشکالت فرهنگی ناظر بر این ساخت وساز وجود دارد اما نظر بنده این است مشکالت فرهنگی
اکنون گریبانگر ماست چراکه در سبک زندگی و الگوها دچار مشکالت فرهنگی هســتیم. طی دو نسل قبل ازدواج ها به راحتی صورت می گرفت چراکه زوج ها
مسکن متمایزی را در اختیار نداشتند و در مساکن والدین خود به صورت موقت زندگی خود را می گذراندند. محمدزاده ادامه داد: اگر تجدید نظری صورت گیرد
و به فرهنگ غنی خود بازگردیم و نخواهیم مشکالت را از بعد مادی بنگریم می توانیم پاسخ مثبت و مناسبی را برای ساخت مسکن های کوچک مقیاس داشته باشیم. عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسالمی در پایان خاطرنشان کرد: اگر قرار باشد ساخت مسکن کوچک مقیاس با در نظر گرفتن و تامین منابع کافی
مشخص و جامعه مخاطب مشخص و در نظر گرفتن تمامی جوانب صورت گیرد، قطعا نظر مثبتی بر چنین واحدهایی خواهم داشت؛ در کل ساخت واحد های
کوچک مقیاس را حرکت مناسبی می بینم.
کمک بزرگ مسکن های کوچک مقیاس به خانه دار شدن جوانان
نایب رییس کمیسیون اجتماعی مجلس شورای اسالمی گفت: ساخت مسکن های کوچک مقیاس کمک بسیاری به خانه دار شدن جوانان می کند.
رحمت اهلل نوروزی به ســاخت واحد های کوچک مقیاس اشاره و مطرح کرد:
ساخت مسکن های کوچک مقیاس کمک بسیاری به خانه دار شدن جوانان می کند و اقدامی مناسب در کالنشهرها و شهرهای کوچک است.
نوروزی ادامه داد: هرزمان که جوانان شرایط اقتصادی شان بهتر شد می توانند خانه های ۲۵متری را به واحد های بزرگ تر تبدیل کنند، در کل بنده با ساخت
واحد های کوچک مقیاس موافق هستم.
نایب رییس کمسیون اجتماعی مجلس شورای اسالمی در پایان به در تضاد بودن ساخت مسکن های کوچک مقیاس با فرهنگ کشور اشاره و مطرح کرد:
بنده اعتقادی به چنین موضوعی ندارم؛ باید فرهنگ سازی در مدارس، دانشگاه ها و صداوسیما صورت گیرد. ما ملت بسیار بافرهنگی هستیم بنابراین ساخت واحد های
کوچک مقیاس هیچ تضادی با فرهنگ ایرانی- اسالمی ندارد.
محقق شــدن آرزوی مردم با ســاخت مســکن کوچک مقیاس
نماینده مجلس شورای اسالمی نیز گفت: ساخت مسکن کوچک مقیاس برای افرادی که هیچ موقع نمی توانند در جایی زندگی کنند که سقفش متعلق به
خودشان باشد، مناسب است. حسینعلی حاجی دلیگانی، عضو کمیسیون اصل۹۰ مجلس شورای اسالمی گفت: ساخت مسکن کوچک مقیاس برای افرادی که
هیچ موقع آرزویشان محقق نخواهد شد در جایی زندگی کنند که سقفش متعلق به خودشان باشد مناسب است ضمن اینکه وزارت راه وشهرسازی و بنیاد مسکن
در روستاها شرایطی ایجاد کنند تا مردم آنجا هم خانه دار شوند. عضو کمیسیون اصل ۹۰ مجلس شورای اسالمی در پایان خاطرنشان کرد:
بنده در شرایط ضروری موافق ساخت مسکن کوچک مقیاس هستم.
تامین آرامش جوانان با ساخت مسکن های کوچک مقیاس
نماینده مجلس شورای اسالمی گفت: دولت باید مشکل مسکن را حل کند نه متراژ؛ متراژها براساس سلیقه مردم متفاوت است. سیدسلمان ذاکر، نماینده
ارومیه در مجلس شورای اسالمی ضمن اعالم نظر مثبت خود در خصوص ساخت مسکن های کوچک مقیاس، مطرح کرد: زوج هایی که در ابتدای زندگی خود هستند، دوست ندارند طعم اجاره نشینی و مستاجری و دیگر مشکالت را بچشند، دلشان می خواهد در خانه ای با متراژهای کوچک زندگی کنند اما برای
خودشان باشد، جوان ایرانی در ابتدای زندگی خود می خواهد دغدغه فکری نداشته باشد و آرامش خاصی را تجربه کند. ذاکر ادامه داد: وزارت راه وشهرسازی باید
برحسب تقاضا مسکن بسازد یا مساکنی بسازد که مردم در اوایل زندگی خود بدون اجاره بتوانند در آن زندگی کنند. او افزود: به نظر بنده زندگی در متراژهای
کوچک هیچ مشکلی ایجاد نخواهد کرد بنابراین دولت باید مشکل مسکن را حل کند نه متراژ؛ متراژها براساس سلیقه مردم متفاوت است. نماینده مردم ارومیه در
مجلس شورای اسالمی در پایان خاطرنشان کرد: بنده هیچ مخالفتی با ساخت مسکن های کوچک مقیاس ندارم زیرا بسیاری از جوانان هستند که حتی نتوانسته اند
ازدواج کنند به همین جهت می توانند مسکن های کوچک تهیه و زندگی خود را در آنجا بگذرانند. مسکن و آرامش افراد باید تامین شود.
از بین رفتن موانع مسکن با ساخت واحد های کوچک متراژ
نماینده مجلس شورای اسالمی گفت: طبیعتا یک زندگی دو نفره می تواند در واحد های کوچک بگذرد تا سر و سامان بگیرد و افراد بتوانند در آینده مسکن
بزرگ تری تهیه کنند. عالءالدین بروجردی، نماینده مجلس شورای اسالمی مطرح کرد: یکی از مهم ترین مســائل موجود در مقابل دولت، مسکن است.
بنده فکر می کنم براساس شرایط هر منطقه باید تصمیم گیری کرد و این جزو اختیاراتی است که باید به استانداران داده شود. بروجردی در خصوص ساخت
واحد های کوچک متراژ مطرح کرد: طبیعتا یک زندگی دو نفره می تواند در واحد های کوچک بگذرد تا سر و سامان بگیرد و افراد بتوانند در آینده مسکن بزرگ تری
تهیه کنند. او افزود: در کل هر راه حلی که بتواند مانعی که در پیش روی مسکن قرار دارد را از بین ببرد و در جهت ازدواج جوانان و شکل گیری زندگی پیش رود،
اقدام مناسبی است. نماینده مجلس شورای اسالمی در پایان مطرح کرد: گاهی ضرورت ها حکم می کند مسائل و مشکالت با روش هایی از بین رود که ساخت
مسکن کوچک متراژ از این موضوع مستثنی نیست.
ساخت واحد های ۲۵متری معضل مسکن را حل می کند
نماینده مجلس شورای اسالمی گفت: اگر واقعا بخش خصوصی جهت ساخت متراژ ۲۵متری ورود داشته باشد دولت موفقیت بسیاری به دست می آورد .
رحیم زارع، نماینده مجلس شورای اسالمی مطرح کرد: وزارت راه وشهرسازی وزارتخانه ای اســت که در روز ۵۰هزار میلیارد تومان گــردش مالی دارد، اگر
۵۰هزار میلیارد تومان وزارت راه و منابع صندوق ملی مسکن را با پول بانک ها اهرم کنیم، وعده های مسکن محقق می شود. زارع به ساخت مسکن های اقتصادی
اشاره و بیان کرد: اگر واقعا بخش خصوصی جهت ساخت متراژ ۲۵متری ورود داشته باشد دولت موفقیت بسیاری به دست می آورد، ۲۵ متر برای زوجینی که
در ابتدای زندگی خود هستند، مجردها و دانشجویان مناسب است و می توانند به راحتی از آن استفاده کنند به طوری که آینده تبدیل به احسنت خواهد شد. در
کل ایده ۲۵متری، ایده بسیار خوبی است که می توانیم با آن معضل و گرانی مسکن را حل کنیم. در حال حاضر با افرادی روبه رو هستیم که جهت پول رهن
خانه اقدام به فروش کلیه خود می کنند. نماینده مجلس شورای اسالمی گفت: منابع زیادی در کشور موجود است اما سوءمدیریت هایی که وجود دارد مردم را
به زندگی در واحد های ۲۵متر راضی کرده است.
ساخت مسکن کوچک متراژ با رعایت شرایط
رییس گروه اقتصادی دفتر رهبری نیز با اشاره به اینکه در ساخت مسکن باید از نسخه های مختلف استفاده شود، گفت: ساخت مسکن کوچک متراژ به
شرط اینکه در مجتمع های مسکونی و با رعایت مالحظات زیست محیطی باشد بالمانع است. علی آقامحمدی ضمن بیان این مطلب اظهار داشت: در ساخت
مسکن اقتصادی و در حد وسع باید مالحظات مختلفی در نظر گرفته شود، مولفه های مختلفی نظیر متراژ، حمل ونقل و نوع مصالحی که به کار می بریم،
اینها نقش اساسی و تعیین کننده در ساخت مسکن دارند. او ادامه داد: بنابراین در ساخت مسکن باید یک برآورد اولیه انجام شود. توانایی متقاضیان مسکن در
پرداخت سهم آورده خود باید برآورد شود. آقامحمدی تاکید کرد: همچنین توان تسهیالت دهی دولت و ارگان ها در پرداخت تسهیالت مسکن باید به صورت
شفاف مشخص شود. او همچنین با تاکید بر لزوم ساخت مسکن با متراژهای مختلف متناسب با شرایط افراد اذعان داشت: نباید نسخه های کلی در بخش
مسکن پیچیده شود و متناسب با شرایط باید نسخه های متفاوتی در بخش مسکن پیچیده شود. نسخه کلی در بخش مسکن جواب نمی دهد. او در خصوص ساخت
مسکن کوچک متراژ تصریح کرد: ساخت مسکن کوچک متراژ باید در مجتمع و مجموعه های مسکونی اجرایی شود. برخی اوقات در مجتمع های مسکونی،
واحدهای مسکونی مختلفی ساخته می شود بنابراین در چنین مجتمع هایی می توان نسبت به ساخت مسکن کوچک متراژ اقدام کرد. او تاکید کرد: ساخت
مسکن کوچک متراژ به شرط رعایت مالحظات زیست محیطی بالمانع است.
اختیار انتخاب متراژ مسکن باید به مردم سپرده شود
نماینده مجلس با اشاره به لزوم برخورد با سوداگران مسکن در عین حال با اعالم حمایت از ساخت مسکن اقتصادی گفت: حق انتخاب مردم در متراژ
مسکن باید محترم شمرده شود و مردم حق دارند با توجه به درآمد و شرایط زندگی خود نسبت به انتخاب مسکن مورد نیاز خود اقدام کنند و با توجه به بحران
مسکن به جای ایده آل گرایی باید واقع گرا باشیم.
زهرا سعیدی گفت: مردم ما از بهترین منابع برخوردار هستند اما این واقعیت را نمی توان انکار کرد که در شرایط کنونی، تامین مسکن که یکی از نیازهای
اساسی مردم به شمار می آید، با مشکالت جدی مواجه است. او ادامه داد: نباید نگاهی ایده آل گرایانه به حوزه مسکن داشته باشیم. قطعا حق همه مردم داشتن
خانه های لوکس و مجلل است اما در شرایط فعلی به جای ایده آل گرایی باید برخورد واقع بینانه ای با حوزه مسکن داشته باشیم. سعیدی با تاکید بر اینکه باید ظرفیت های الزم برای افزایش تولید مسکن ایجاد شود و مردم باید حق انتخاب متراژ مسکن خود را داشته باشند تاکید کرد: اگر فردی شرایط خرید خانه ای با متراژ ۱۰۰ یا
۱۲۰ متر را ندارد، باید اختیار داشته باشد که درباره اندازه خانه اش تصمیم بگیرد. زوج های جوانی که ۱۴ تا ۲۰ ســاعت در روز کار می کنند، نیاز به یک سرپناه
برای استراحت دارند و نباید در انتظار فراهم شدن امکانات ایده آل به سر ببرند. او با انتقاد از ایده آل گرایی در طرح ریزی مسکن گفت: سخن ما این است که تولید
مسکن را باال ببریم و اختیار انتخاب متراژ را به خود مردم بسپاریم؛ همچنین باید با سوداگران بازار مسکن به طور قاطع برخورد شود. سعیدی در ادامه به اهمیت
تعریف مسکن کوچک متراژ اقتصادی و تامین مسکن مناسب برای مردم اشاره کرد و افزود: ساخت مسکن اقتصادی و ارائه بسته های مسکن متناسب با شرایط
افراد می تواند راهکاری موثر برای حل مشکل مسکن باشد. البته افراد باید در آینده تالش کنند تا به شرایط مسکونی بهتر دست یابند
