سارا ایرانی / دولت تسهیلاتی را برای اجرای طرح اقدام ملی مسکن در نظر گرفته است اما هزینههای ساخت واحدهای مسکونی در این طرح ملی از محل آورده متقاضیان تأمین می شود. این در حالی است که با توجه به اثرگذاری عوامل اقتصادی در هزینههای ساخت مسکن، نمیتوان قیمت ثابت و از پیش […]
سارا ایرانی /
دولت تسهیلاتی را برای اجرای طرح اقدام ملی مسکن در نظر گرفته است اما هزینههای ساخت واحدهای مسکونی در این طرح ملی از محل آورده متقاضیان تأمین می شود. این در حالی است که با توجه به اثرگذاری عوامل اقتصادی در هزینههای ساخت مسکن، نمیتوان قیمت ثابت و از پیش تعیین شدهای را برای پروژههای طرح اقدام ملی مسکن تعیین کرد. ولی تلاش وزارت راه و شهرسازی در کنار قیمتگذاری بر مبنای هزینه تمام شده، تحویل واحدهای طرح اقدام ملی مسکن با حداقل قیمت به متقاضیان است.
این وزارتخانه قدم به قدم سعی کرده است مشکلات این طرح را برطرف کند تا مشکلات مسکن مهر مثل خرید چند واحد توسط افراد یا انبوه سازان و فروش در بازار آزاد، در این طرح ایجاد نشود.
حالا درباره تامین زمین این طرح که برعهده سازمان ملی زمین و مسکن است، معاون وزیر راه و شهرسازی با اعلام اینکه زمین اجرای طرح اقدام ملی مسکن در اختیار کارگزاران، شرکت های تعاونی و سازندگان قرار گرفته است، از کمک سازمان ملی زمین و مسکن به تامین نقدینگی اجرای پروژه مسکن دومعلولان در کشور خبر داد.
علی نبیان آخرین وضعیت طرح اقدام ملی مسکن در خصوص تامین زمین را اعلام کرد. معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: سازمان بر اساس شرح وظایف خود نسبت به تامین زمنی متقاضیان وجد شرایط ثبتنام شده در سامانه اقدام ملی برنامهریزیهای لازم را انجام داده است. در حال حاضر، بخش عمدهای از زمینهای اجرای طرح اقدام ملی مسکن در اختیار سازندگان مسکن ملی اعم از کارگزاران و شرکتهای پیمانکار ساخت و شرکتهای تعاونی مسکن قرار گرفته است.
مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن افزود: همزمان با تامین زمین از سوی سازمان ملی زمین و مسکن پالایش متقاضیان انجام شد و واریزکنندگان با واریز وجه اولیه به پروژههای تعریف شده در ادارات کل راه و شهرسازی، مرتبط شدند.
نبیان تصریح کرد: بر اساس برنامههای وزارت راه وشهرسازی به منظور تولید مستمر مسکن، برنامهریزیهای لازم برای تامین زمین متناسب با ظرفیتهای موجود در حال تامین است.
معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: در اجرای طرح اقدام ملی مسکن، پروژههای جدیدی در ادارات کل راه و شهرسازی برای متقاضیان ثبتنام شده در دستور کار قرار گرفته است.
وی درخصوص مسکن دومعلولان و تکلیف سازمان ملی زمین و مسکن در اینباره، توضیح داد: در حوزه مسکن معلولان طی جلسات مشترکی که سازمان های حمایتی،سازمان بهزیستی، بنیاد مستضعفان و انجمن های خیرین مسکنساز، مستمر و ماهانه برگزار کردند، کمک به تامین نقدینگی پروژههای در دست ساخت خانوارهای دومعلول در دستور کار قرار دارد.
تامین هزینههای طرح اقدام ملی مسکن
در اینباره اخیرا معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی گفته است که متقاضیان طرح اقدام ملی مسکن میتوانند در قالب گروههای ۳ تا ۵۰ نفره اقدام به ساخت واحدهای مسکونی کنند و یا پیمانکاران بخش خصوصی مسئولیت ساخت این واحدها را بر عهده بگیرند؛ لذا دولت سازنده این واحدهای مسکونی محسوب نمیشود و به جهت تکمیل پروژهها از سوی بخش خصوصی و نوسان احتمالی قیمتها، نمیتوان قیمت ثابت مشخصی در ابتدای کار برای متقاضیان تعیین کرد.
محمود محمودزاده درباره چگونگی فروش زمین در پروژه اقدام ملی مسکن گفت: در طرح اقدام ملی مسکن صرفاً در شهرهای جدید که غالباً مجاور کلانشهرها و شهرهای بزرگ هستند، ساختوساز صورت میگیرد و به ۳ روش واگذاری زمین در این طرح ملی در دستور کار خواهد بود. روش اول، واگذاری زمین به صورت ۹۹ ساله در شهرهایی است که قیمت زمین کمتر از یک سوم هزینه ساخت واحدها باشد.
محمودزاده افزود: در روش دوم، زمینهای با قیمت متوسط، به قیمت فعلی و به روش فروش اقساطی با یک دوره تنفس ۲ ساله و پس از آن اقساط ۸ ساله، بدون سود و کارمزد به متقاضیان واگذار خواهد شد. در روش سوم برای زمینهایی که کاربریهایی غیر از مسکونی هم دارند و یا ارزش بالایی نسبت به سایر اراضی دارند، دولت پس از اتمام عملیات ساخت، به نسبت آورده، مالک بخشی از واحدهای ساخته شده خواهد شد.
محمودزاده درباره سیاستگذاریهای تشویقی در حوزه تولید مسکن نیز گفت: وزارت راه و شهرسازی برای سرمایهگذاران حوزه ساخت مسکن و مدیران اجرایی باتجربه این حوزه، مشارکت در پروژههای بزرگی از قبیل طرح اقدام ملی مسکن در نظر گرفته است.
وی افزود: از طرفی افرادی که در سراسر کشور پروژههای مسکونی نیمه تمام و یا زمین آماده ساخت دارند، با اطمینان خاطر از تأمین منابع مالی از سوی متقاضیان و تخصیص تسهیلات دولتی، میتوانند با مراجعه به سامانه طرح اقدام ملی مسکن در این طرح مشارکت کنند. از روش مذکور بخش خصوصی تاکنون برای ساخت و تکمیل ۲۰ هزار واحد مسکونی اعلام آمادگی کرده که عملیات عمرانی مربوط به این واحدها نیز آغاز شده است.
محمودزاده ادامه داد: سرمایهگذاران همچنین امکان انتخاب پروژههای مشارکتی را نیز برای تسریع در پیشرفت پروژههای مسکونی تحت نظارت وزارت راه و شهرسازی دارند. روش برقراری ارتباط سرمایهگذاران با وزارت راه و شهرسازی، مراجعه به ادارات راهو شهرسازی و دستگاههای متولی در هر استان است تا بر اساس شیوهنامههای ابلاغی، صلاحیت سازندگان مورد ارزیابی قرار گرفته و پروژههای در دست اقدام به آنها واگذار شود.
گفتنی است که طبق آخرین خبرها، متقاضیانی که کمتر از ۴۰ میلیون تومان واریز کرده باشند از طرح ملی مسکن خارج میشوند. این مهم، تفاوت طرح مسکن مهر و ملی مسکن را مشخص کرده و گفته می شود که این طرح مخصوص به دهک های متوسط به بالای جامعه می تواند باشد. اگرچه از این نکته نمی توان غافل بود که این طرح با کیفیت تر از طرح های قبلی مسکن اجرا شده است.
