اکبر محمودی/ جودی، معاون بازسازی بنیاد مسکن با بیان اینکه متوسط ساخت مسکن در روستاها ۵ میلیون تومان است گفت: متقاضیانی که وام ۱۰۰ میلیونی گرفته‌اند و در مراحل ساخت هستند می‌توانند ۱۰۰ میلیون دیگر تسهیلات بگیرند. خبرنگار خبرگزاری بازار نوشت: پرداخت تسهیلات ساخت مسکن در روستاها از سال ۸۴ و با سقف […]
اکبر محمودی/
جودی، معاون بازسازی بنیاد مسکن با بیان اینکه متوسط ساخت مسکن در روستاها ۵ میلیون تومان است گفت: متقاضیانی که وام ۱۰۰ میلیونی گرفته‌اند و در مراحل ساخت هستند می‌توانند ۱۰۰ میلیون دیگر تسهیلات بگیرند. خبرنگار خبرگزاری بازار نوشت: پرداخت تسهیلات ساخت مسکن در روستاها از سال ۸۴ و با سقف ۵ میلیون تومان آغاز شد. بر اساس قانون نیز مقرر شد که همه ساله ۱۵ درصد به سقف این وام افزوده شود اما در برخی از سال‌ها و به دلیل تورم فزاینده سقف افزایش از قانون تبعیت نکرد و بیشتر از ۱۵ درصد افزایش یافت. آنطور که جودی معاون بازسازی و مسکن روستایی بنیاد مسکن می‌گوید در آن سال‌های ابتدایی اجرای این قانون تنها ۷ درصد واحدهای مسکونی مقاوم بودند اما با اجرای این قانون در حال حاضر ۵۰ درصد واحدهای مسکونی روستایی مقاوم سازی شده‌اند و قرار است تا در سال ۱۴۱۰ جشن پایان مقاوم سازی واحدهای مسکونی روستایی گرفته شود. او معتقد است که پرداخت تسهیلات ۲۰۰ میلیونی مسکن روستایی به زودی و با تشکیل صندوق مسکن و صدور ضمانت‌نامه از سوی سازمان برنامه و بودجه آغاز خواهد شد و افرادی که وام ۱۰۰ میلیون تومانی گرفته‌اند و هنوز مراحل ساخت مسکن آنها تمام نشده است می‌توانند بعد از اجرایی شدن وام ۲۰۰ میلیونی، ۱۰۰ میلیون تومان دیگر هم وام بگیرند. متن کامل گفتگوی خبرنگار «بازار» با «مجید جودی» معاون بازسازی و مسکن روستایی بنیاد مسکن انقلاب اسلامی کشور را با هم می‌خوانیم:
چرا پرداخت وام مسکن روستایی میان سه نهاد دولتی بانک مرکزی، سازمان برنامه و بودجه و وزارت راه و شهرسازی به مشکل خورده است؟ الان سال در حال اتمام است و هنوز این وام به متقاضیان پرداخت نشده است؟
رئیس جمهور دستور وام ۲۰۰ میلیون تومانی مسکن روستایی را داده است و مشکلی در پرداخت نباید باشد و بالاخره سازمان مدیریت و برنامه‌ریزی باید مابه التفاوت نرخ سود را که ۱۳ درصد خواهد بود را ضمانت‌نامه بدهد. بر اساس قانون جهش تولید مسکن از محل صندوق مسکن باید آن یارانه ۱۳ درصدی پرداخت شود و آن صندوق چون هنوز راه نیافتاده است و این موضوع باعث تاخیر در پرداخت شده است. رئیس جمهور مجدانه به دنبال این است که این کار اتفاق بیافتد و شکی نیست که این اتفاق رخ خواهد داد.
تاخیر در پرداخت وام ۲۰۰ میلیون تومانی موجب مشکلاتی برای متقاضیان وام ۱۰۰ میلیونی که از اواخر سال گذشته آغاز شد، شده است؟
این مشکل نیز طی امروز و فردا حل می‌شود افرادی که وام ۱۰۰ میلیون تومانی در سال ۱۴۰۰ گرفته‌اند می‌توانند به محض اینکه پرداخت وام ۲۰۰ میلیونی آغاز شد از این وام استفاده کنند البته به شرط اینکه ساخت مسکن آنها در مرحله ساخت باشد.
امسال از طریق وام مسکن چه تعداد مسکن بازسازی و مقاوم شد؟
امسال از ۲۰۰ هزار واحد مسکونی روستایی که مقرر شده بود وام ۱۰۰ میلیون تومانی دریافت کنند ۱۸۰ هزار فقره را بانکها اجرایی کرده‌اند و از این میزان نیز ۱۲۵ هزار خانوار به بانکها معرفی شده‌اند و ۷۵ هزار خانوار عقد قرارداد کرده‌اند و کار را شروع کرده‌اند. ۲۷ هزار واحد مسکونی نیز کار ساخت خود را به اتمام رسانده‌اند.
از سال ۸۴ ساخت مسکن روستایی با پرداخت تسهیلات ۵ میلیون تومانی آغاز شد. آیا آماری وجود دارد که چه تعداد واحد مسکونی از سال ۸۴ با اعطای تسهیلات نوسازی و احداث شده است؟
نزدیک به دو میلیون و ۲۰۰ هزار واحد مسکونی از سال ۸۴ از طریق همین تسهیلات، معرفی به بانک و عقد قرارداد شده است. نزدیک به دو میلیون واحد مسکونی تمام شده و به بهره‌برداری رسیده است. مسکن مقاوم نسبت به کل واحدهای مسکونی روستایی در سال ۸۴ حدود ۷ درصد بود اما الان به ۵۰ درصد رسیده است. به عبارتی می توان گفت در سال ۸۴ فقط ۷ درصد واحدهای مسکونی روستایی مقاوم بودند اما در حال حاضر به ۵۰ درصد رسیده است. امید است با همین روند نوسازی سالانه ۲۰۰ هزار واحد مسکونی در سال ۱۴۱۰ جشن پایان مقاوم سازی مسکن روستایی را بگیریم.
باید قبول کرد که این که در سال ۱۴۱۰ پایان نوسازی مسکن روستایی را جشن بگیریم شدنی نیست. چرا که به هر حال تا همان سال برخی از واحدهای مسکونی روستایی مجددا فرسوده می‌شوند و نیاز به مقاوم سازی خواهند داشت و صفر نخواهد شد. این واژه پایان یافتن به نظر می‌رسد غلط باشد؟
به کار رفتن این واژه سمبولیک است چرا که از سوی دیگر عمر مفید برخی ساختمان‌ها از بین می رود و نیاز به بازسازی خواهند داشت. اما آن نگرانی که بابت اینکه ساختمانی سازه نداشته باشد کاملا از بین می‌رود.
گرانی تولید مسکن و نهاده‌های ساختمانی به روستاها نیز کشیده شده و بیشتر از مراکز استانها تاثیرگذار بوده است.
قطعا همینطور است. چرا که برخی اقلام در روستاها به دلیل دور بودن از مراکز شهرها و استانها و هزینه‌های رفت و آمد گرانتر از شهرها و مراکز استانها است.
متوسط ساخت مسکن در روستاها در حال حاضر چقدر است؟
متوسط ساخت مسکن در روستاها برای یک واحد مسکونی قابل سکونت و نه اینکه به اتمام برسد متری ۴.۵ تا ۵ میلیون تومان هزینه دارد. اینکه وام ۱۰۰ میلیون تومانی پیشنهاد شد که به ۲۰۰ میلیون تومان افزایش یابد برای این بود که حداقل ۷۰ درصد هزینه ساخت برای یک واحد مسکونی ۶۰ متری را در بر بگیرد و پوشش دهد. الان بحثی که وجود دارد این است ۵۰ درصد اولیه که تمام شده است افرادی هستند که به هر حال تا حدودی وضعیت مالی خوبی دارند متاسفانه آن ۵۰ درصد دیگر کسانی هستند و باید طی این ۱۰ سال بیایند پای کار و کار ساخت را انجام دهند افراد مستضعفی هستند . نه تنها ما باید سیستم‌های یارانه‌ای آن ۵۰ درصد قبلی را حفظ کنیم حتی یک سری امتیازات ویژه‌ای را برای این قشر در نظر بگیریم که اینها انگیزه پیدا کنند وگرنه اگر سرمایه داشتند و در این ۱۵ سالی که از عمر پرداخت تسهیلات می گذرد اینها می آمدند. پس این افراد توان سرمایه‌گذاری از خود ندارند. حال نه تنها باید آن ۵۰ درصد حفظ شوند بلکه باید سیستم‌های انگیزشی دیگری نیز برای آنها در نظر بگیریم تا در این ۱۰ سال و تا ۱۴۱۰ بیایند و نوسازی و بازسازی مسکن خود را انجام دهند.
به هر حال شما جایگزین مدیری شدید که بیش از ۲۰ تا ۳۰ سال در بنیاد مسکن بوده‌اند. تفاوت مدیریت مرحوم تابش رئیس سابق بنیاد مسکن با نیکزاد رئیس کنونی بنیاد مسکن در چیست؟
هر مدیری سلایق کاری خود را دارد و هنوز زود است راجع به این موارد اظهار نظر کرد. خوشبختانه مدیریت بنیاد مسکن از همان تاسیس تاکنون مدیریت‌های خوبی بوده است. بدنه بنیاد مسکن در کنار این مدیریت‌ها قرار گرفته است و این افرادی که آمده‌اند در این بدنه اقدامات بزرگی در کشور انجام داده‌اند. از سال ۶۹ و از زمان بازسازی جنگ مناطق بحران زده همواره آماده اتفاقات امنیتی است. در زلزله گیلان و زنجان با آن وسعت توسط همین بدنه بنیاد مسکن و مدیریت‌ها انجام و جمع شد. به هر حال وقتی بدنه همراه است کارها به خوبی پیش می رود. به هر حال آقای مهندس نیکزاد یک سری ویژگی دارند و مرحوم مهندس تابش یک سری ویژگی‌های دیگری داشتند. به اعتقاد بنده، بنیاد مسکن همواره ثبات مدیریتی داشته است و به همین دلیل کارها به خوبی پیش می رود.
ماجرای این سلب وظایف بنیاد مسکن در توسعه روستاها و تشکیل شورای عالی جهاد سازندگی چیست؟
اینگونه نیست. سال‌های دور، جهاد سازندگی در فیزیک نبود بلکه یک روحیه بود. الان هم دولت تصمیم بر این دارد که به جای احیای فیزیکی جهاد سازندگی ما روحیه جهادی را در سازمان‌ها ایجاد کند. یعنی روحیه سازندگی را می خواهند تقویت کنند. برخی مواقع یک شوک‌هایی لازم است. بنیاد مسکن هم از این شورا استقبال می کند.
